Thanh Oai đấu giá lại 54 lô đất từng được đẩy giá lên 100 triệu đồng/m2 rồi bỏ cọc

Khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai

Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam thông báo dự kiến tổ chức đấu giá 54 thửa đất thuộc khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai vào ngày 1/3/2025, các thửa đất có diện tích 60 - 85m2.

Giá khởi điểm 54 thửa đất này dao động 10,9 - 16,3 triệu đồng/m2, tức khoảng 656 triệu đồng đến hơn 1,3 tỷ đồng/lô. Số tiền người tham gia đấu giá phải đặt trước tương ứng cho mỗi lô đất là 130 - 265 triệu đồng. Phiên đấu giá sẽ được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng, phương thức trả giá lên.

Đây là các lô đất được hét giá lên đến 100 triệu đồng/m2 rồi bỏ cọc vào phiên đấu giá 10/8/2024. Cụ thể, tháng 8/2024, huyện Thanh Oai đã tổ chức phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, giá khởi điểm 8,6-12,5 triệu đồng/m2.

Kết thúc phiên đấu, lô đất có giá trúng cao nhất lên tới gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5-6,4 lần so với giá khởi điểm. Mức này cũng cao hơn nhiều so với giá thị trường giao dịch trước đó tại khu vực, dao động 25-35 triệu đồng/m2.

Sau đó, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai thông tin chỉ có 13 lô đất trúng đấu giá được khách hàng nộp đủ tiền. Các thửa nộp tiền đều có giá trúng từ 51,6 triệu đến hơn 55 triệu đồng/m2; còn lại toàn bộ thửa đất có giá trúng từ 80 - hơn 100 triệu đồng/m2 đều bị bỏ cọc.

Lý giải về sức nóng của đấu giá đất trong thời gian qua, chuyên gia Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, thời gian tới, chắc chắn dòng tiền sẽ đổ về loại hình đất đấu giá, tại các khu đô thị, khu dân cư khi các địa phương tổ chức nhiều phiên đấu giá để đẩy mạnh nguồn thu ngân sách.

Bởi đây là loại hình đất sạch, không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng.

Đặc biệt có sức hút trong bối cảnh vài năm gần đây, Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng sẽ ngày càng khan hiếm khi Luật Kinh doanh Bất động sản mới cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này. Trong khi nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả nhu cầu mua để ở và đầu tư trong dân rất mạnh và không ngừng tăng.

Bên cạnh đó, mức giá tăng hàng chục lần, nghe rất bất thường, thực tế là do mức giá khởi điểm đất đấu giá thấp. Sản phẩm an toàn với mức giá khởi điểm thấp, số tiền cọc thấp từ 100 - 200 triệu đồng, tạo sức hấp dẫn rất lớn đối với người mua. Chính vì thế, không khó hiểu khi phiên đấu giá này thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký. Số lượng người tham gia lớn đến như vậy là hoàn toàn bình thường.

“Mức giá trúng tăng cao này có phản ảnh thực tế bình thường về chênh lệch cung - cầu, khi mà lượng hồ sơ tham gia gấp nhiều lần số lô đất trong phiên đấu giá. Tuy nhiên, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Là kết quả của các mục đích không lành mạnh”, VARS cho hay.

Lý Anh