Trong 116 dự án bất động sản, nhà ở thương mại trên địa bàn còn đang gặp vướng mắc về pháp lý, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh là đơn vị có số lượng dự án cần giải quyết nhiều nhất, với 71 dự án.
Thị trường căn hộ cho thuê tại TPHCM nhộn nhịp trở lại; lệch pha cung cầu, giá chung cư ngày càng tăng; Quảng Ninh thu hồi 240ha đất đã giao cho HDMon Vân Đồn… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu đề xuất bảng giá đất nên được xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ.
Việc bỏ khung giá đất và xây dựng cơ chế xác định giá đất theo quy luật thị trường được xem là bước tiến để giúp xác định giá đất sát với thị trường và giải quyết các khiếu nại, nên cần rõ từ Luật.
Đại diện Bộ Tài nguyên-Môi trường (TN-MT) cho biết, trong các nội dung điều chỉnh, sửa đổi của Luật Đất đai trình Quốc hội lần này không có quy định dành cho loại hình condotel.
Theo quy định tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1-4-2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô 2-5ha phải dành 20% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp cho rằng, quá trình triển khai quy định này đang phát sinh nhiều bất cập. Do đó, để phát triển nhà ở xã hội rất cần linh hoạt trong việc bố trí quỹ đất.
Hàng trăm doanh nghiệp 'ôm' đất hỗn hợp không thể triển khai dự án; Phát triển nhà ở xã hội: Huy động đa dạng nguồn lực đầu tư; Thị trường BĐS Hà Nội: Phân ly mạnh giữa đất nền và căn hộ... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Nhà nước đã quy định, đất thương mại dịch vụ 50 năm và được cấp sổ theo thời gian đó. Địa phương nào muốn tận thu đưa đất thương mại dịch vụ sang đất ở cần phải xem xét lại. Chúng ta không nên đưa cái sai để hợp thức hóa cái sai.
Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị lên Ngân hàng Nhà nước cho phép Vietcombank, VietinBank, BIDV, Agribank được phép cho cá nhân, hộ gia đình vay mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Với một loạt 4 văn bản của Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TPHCM (HoREA) trong năm 2022 từ ngày 15-3 đến 7-7, báo cáo UBND TPHCM đề nghị xem xét tháo gỡ vướng mắc của 116 dự án BĐS, nhà ở thương mại (NoTM), có liên quan đến nhiều quy định pháp luật, nhất là Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh BĐS 2014, Luật Đất đai 2013, Luật Xây dựng 2014.
'Quy trình thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội của doanh nghiệp tư nhân rất rắc rối, nhiêu khê hơn thủ tục đầu tư dự án nhà ở thương mại. Nhiều ưu đãi của loại hình xây dựng này được quy định nhưng trên thực tiễn, các chủ đầu tư lại khó khăn khi tiếp cận…' - đó là một trong những nội dung HoREA chỉ ra.
Tình trạng giá nhà đất tăng quá cao trong thời gian dài đã dẫn đến việc thiếu sản phẩm nhà ở, nhất là thiếu nhà ở có giá vừa túi tiền cho người lao động thu nhập thấp tại Thành phố Hồ Chí Minh.
TP.HCM, hiện nay có hơn 122 ngàn công chức, viên chức và 285 ngàn công nhân đang có nhu cầu thuê, mua nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do thủ tục pháp lý và không có lợi nhuận cao nên các chủ đầu tư không 'mặn mà' đối những những loại hình dự án này!
Bỏ gần chục tỷ đồng đầu tư 3 căn nhà phân lô, anh Lê Quốc Nam (Hoàng Mai, Hà Nội) méo mặt vì nhà xây xong nhưng không bán được.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, giá bán căn hộ ở TP.HCM trong 6 tháng đầu năm dao động từ mức thấp nhất là 1.556 USD/m2 đến cao nhất đạt 15.009 USD/m2. Dữ liệu chi tiết cho thấy mỗi phân khúc đều có mức tăng mạnh, trong đó căn hộ hạng sang tăng gần 30% so với thời điểm đầu năm 2021.
Thị trường bất động sản TPHCM suốt 3 năm không ghi nhận dự án chung cư mới nào có mức giá dưới 35 triệu đồng/m2. Thậm chí, xét cả thị trường thứ cấp cũng khó kiếm được sản phẩm dưới 40 triệu đồng/m2. Thậm chí, có những dự án trước đây được định vị là bình dân nhưng sau khi hoàn thiện đã trở thành dự án trung cao cấp.
Không được vay vốn ưu đãi mà phải vay với lãi suất vay thương mại (khoảng 9%/năm), dẫn đến chi phí đầu tư tăng làm tăng giá bán, giá thuê, mua nhà ở xã hội. Không chỉ vậy, giữa bối cảnh kiểm soát tín dụng cũng làm cho thị trường nhà ở tại Tp.HCM chịu ảnh hưởng, trong khi giá bán vẫn lập đỉnh.
Ngày 26/7, Đoàn đại biểu Quốc hội TPHCM đã làm việc với Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) về việc thực hiện Luật Nhà ở trên địa bàn TP giai đoạn 1/1/2016 – 31/12/2021.
Mặc dù nhu cầu nhà ở giá rẻ cho người có thu nhập thấp tại TP.HCM là rất lớn, song nguồn cung thì ngày càng cạn kiệt. Trong khi đó, việc triển khai các dự án nhà ở xã hội lại gặp rất nhiều vướng mắc...