Bất động sản được dự báo sẽ phục hồi khi những khó khăn, vướng mắc được xử lý tận gốc và tình trạng tắc nghẽn dòng tiền được hóa giải.
Một chung cư ở Mai Dịch, Cầu Giấy (Hà Nội) trong quý II/2022 được rao bán với giá khoảng 45 - 60,4 triệu đồng/m2. Đến quý III/2023 đã tăng lên 58,8 - 69,2 triệu đồng/m2, tức tăng 17,2% chỉ trong vòng 1 năm qua.
Theo ông Phạm Đức Toản - Tổng giám đốc EZ Property, lối ra của thị trường bất động sản trước tiên là pháp lý. Giải pháp 'nóng' là cần phải giảm giá nhà.
Giới doanh nghiệp địa ốc cho rằng, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đều chịu sự chi phối của bộ luật gốc là Luật Đất đai nhưng chưa được thông qua.
Các chung cư mini trong thời gian tới gần như sẽ không thể bán cho người dân nếu không lập dự án đầu tư. Việc phát triển chung cư mini vì thế sẽ bị hạn chế đáng kể do những quy định chặt chẽ về thủ tục.
Nhiều chuyên gia dự báo, nếu xây chung cư mini phải lập dự án thì sẽ không có chủ đầu tư nào làm và mô hình này nhanh chóng thoái trào.
Căn hộ chung cư mini được xét cấp giấy chứng nhận (sổ hồng) theo pháp luật đất đai, được bán, cho thuê là một trong những điểm mới đáng chú ý tại Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua hôm nay, có hiệu lực từ 1/1/2025.
Sau thời làm mưa làm gió, giới đầu cơ lướt sóng kiếm lời tiền tỷ chỉ trong vài tuần, thậm chí vài ngày, nay đất đấu giá tại hầu hết địa phương giảm sức hút đáng kể, không ít địa phương từng là điểm nóng giờ phải chia nhỏ lô, giảm giá sàn để thoát 'ế'.
Hiện nay, khái niệm chung cư mini vẫn chưa có trong pháp luật, vì vậy, dù bỏ ra hàng tỷ đồng để mua nhưng chủ căn hộ chung cư mini vẫn chỉ như người đi thuê nhà.
Ngay sau vụ cháy thương tâm tại chung cư mini ở Khương Hạ (Hà Nội), nhiều căn hộ ở chung cư mini khác đang được rao bán 'cắt lỗ'.
Mua - bán chung cư mini ở thời điểm này tương đối 'nhạy cảm'. Người bán có vẻ nhiều, nhưng chưa chắc đã có người mua, cho dù là cắt lỗ.
Theo nhiều chuyên gia, hiện nay loại hình chung cư mini chưa được pháp luật quy định, vì vậy 95% việc xây dựng có thể là vi phạm.
Một trong những nguyên nhân khiến nhiều căn nhà cạnh nghĩa trang, khu mộ được người mua chú ý là vì có mức giá rẻ hơn hẳn mặt bằng chung trên thị trường.
Đất đấu giá có lợi thế pháp lý rõ ràng, đấu giá xong là có 'sổ đỏ', hạ tầng có sẵn, một thời tạo nên cơn sốt, nhiều nhà đầu tư hốt bạc. Vậy có nên đầu tư đất đấu giá ở các tỉnh thời điểm này?
Theo chuyên gia, lãi suất giảm chỉ là điều kiện cần, không phải điều kiện đủ để kích thích dòng tiền vào bất động sản. Điều kiện đủ ở đây là thị trường có đủ hấp dẫn để đầu tư hay không.
Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu các cơ quan liên quan nghiên cứu sửa đổi Thông tư 06 để tăng khả năng tiếp cận tín dụng cho doanh nghiệp.
Bán cả sàn chung cư chỉ được chiết khấu 3-4%, bất động sản nghỉ dưỡng là sản phẩm khó bán được chiết khấu cao nhất hơn 10%... lãnh đạo công ty bất động sản rất bất ngờ về thông tin sách giáo khoa chiết khấu tới gần 30%.
Theo chuyên gia, việc thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất sẽ góp phần ổn định thị trường, nhưng cũng cần làm rõ cơ chế vận hành của sàn này.
Thủ tướng vừa có ý kiến chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất, báo cáo trước ngày 15/8/2023.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa có ý kiến chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất (QSDĐ).
Theo chuyên gia, dù đã giảm nhưng lãi suất cho vay hiện vẫn khá cao, khiến doanh nghiệp và người dân gặp khó khi kinh doanh, mua nhà.
Có thể những rủi ro về dòng tiền, thanh khoản của các doanh nghiệp bất động sản đã qua đỉnh điểm nhưng khi được hỏi về triển vọng thị trường từ nay đến cuối năm, người trong cuộc vẫn có cái nhìn khá thận trọng.
Doanh nghiệp bất động sản lo ngại, một số quy định về cho vay tại Thông tư 06 sắp có hiệu lực có thể khiến doanh nghiệp gặp khó khăn hơn tiếp cận vốn.
Các chuyên gia cho rằng, tiền đầu tư vào bất động sản phải chảy từ các ngành khác sang, trong khi hầu hết các ngành kinh tế hiện nay đều đang khó khăn thì rất khó có nguồn tiền đổ vào bất động sản.
Từ 1/9 năm nay, Thông tư 06 của Ngân hàng Nhà nước chính thức có hiệu lực. Tuy nhiên, có nhiều ý kiến trái chiều liên quan tới Thông tư này. Trong đó, một số quan điểm cho rằng, Thông tư 06 sẽ tạo thêm khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận tín dụng.
Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp bất động sản cho rằng, Thông 06 như một cú đấm bồi làm cho thị trường địa ốc thêm điêu đứng.
Lãnh đạo một doanh nghiệp cho rằng, hầu hết cả các ngành kinh tế hiện nay đều đang khó khăn thì tất nhiên cũng không có nguồn tiền đổ vào bất động sản. Bởi vì tiền đầu tư vào bất động sản phải chảy từ các ngành khác sang.
Đang có không ít lo ngại cho rằng những quy định mới của Thông tư 06 nếu tới đây được áp dụng sẽ gây thêm khó khăn trong hoạt động cho vay của ngân hàng đối với lĩnh vực bất động sản trong bối cảnh ngành này vẫn chưa phục hồi.
Về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu nhà đầu tư biết lựa chọn những sản phẩm có giá trị sử dụng cũng như khả năng khai thác tạo ra dòng tiền ổn định.
Theo Nghị định số 35 mới đây, UBND các tỉnh có thể tự quyết khu vực phân lô bán nền. Điều này góp phần 'cởi trói' cho thị trường bất động sản vốn đang bế tắc.
Nhiều kỳ vọng được đưa ra, khi lãi suất giảm sẽ giúp các chủ đầu tư, nhà thầu tiếp cận được nguồn vốn giá rẻ hơn phục vụ hoạt động đầu tư, kinh doanh; đồng thời tạo cơ hội cho khách hàng có nhu cầu thực quan tâm nhiều hơn đến bất động sản (BĐS).