Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Trong đó, có đề xuất liên quan đến cơ chế giá, lợi nhuận, điều kiện mua bán được đưa ra nhằm tránh đầu cơ và bảo đảm lợi ích của người dân và doanh nghiệp.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất bỏ quy định khống chế lợi nhuận tối đa 15% đối với dự án nhà ở thương mại giá phù hợp trong dự thảo nghị quyết đang được lấy ý kiến.
Theo HoREA, khi địa phương xác định mức giá trần phù hợp, những doanh nghiệp bất động sản có năng lực hoặc chủ động tiết giảm chi phí và lợi nhuận đưa ra thị trường sản phẩm 'nhà ở thương mại giá phù hợp' vừa bảo đảm chất lượng, vừa có thể có giá thấp hơn 'giá trần', có lợi cho người mua nhà.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển 'nhà ở thương mại giá phù hợp'. Một trong những đề xuất đáng chú ý là giao thẩm quyền cho địa phương quyết định mức 'trần' giá bán loại hình nhà ở này, với mức tối đa khoảng 2-5 tỷ đồng/căn tùy theo điều kiện thực tế từng nơi.
HoREA cho rằng, nhiều người thu nhập 21-30 triệu đồng/tháng rơi vào khoảng trống chính sách, không đủ điều kiện mua nhà xã hội và cũng khó tiếp cận nhà thương mại.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) đang đề xuất bổ sung cơ chế xử lý phần lối đi chung khi hợp thửa đất nhằm giảm tranh chấp, tránh rủi ro pháp lý và tạo thuận lợi cho các giao dịch đất đai liên quan đến hợp, tách thửa.
HoREA đề xuất cần có lối đi chung khi hợp thửa, quy định rõ các diện tích được tách, từng khu vực tại Tp.HCM.
Thị trường bất động sản đang thiếu trầm trọng loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, diện tích 50 - 70m2, đơn giá 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương 2 - 5 tỷ đồng/căn. Do đó, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập thấp được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý 6 - 7%/năm trong thời hạn 10 - 12 năm để mua, thuê mua nhà ở giá phù hợp.
HoREA đề xuất bổ sung vào Luật Nhà ở cơ chế cho phép người thu nhập trung bình và thu nhập thấp đô thị được vay tín dụng thương mại với lãi suất khoảng 6–7%/năm trong 10 - 12 năm.
HoREA kiến nghị cho phép chủ đầu tư vẫn được huy động vốn, bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đang thế chấp, theo cơ chế bán trước - giải chấp sau, với điều kiện người mua được thông tin đầy đủ và ngân hàng cho vay chấp thuận.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất cho phép chủ đầu tư bán, cho thuê mua nhà hình thành trong tương lai dù đang thế chấp, chưa giải chấp ngay nếu ngân hàng và người mua đồng ý.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đề xuất bổ sung quy định cho phép chủ đầu tư dự án đã thế chấp công trình xây dựng hình thành trong tương lai (còn gọi là bán nhà 'trên giấy' - PV) nhưng chưa giải chấp vẫn được bán, cho thuê mua với điều kiện có sự đồng thuận và kiểm soát chặt chẽ của các bên liên quan.
Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng liên quan đến việc sửa đổi, bổ sung Nghị định 96, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý đối với 'dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về cơ chế tháo gỡ, xử lý vướng mắc đối với dự án BT chuyển tiếp'.
Cách tính tiền sử dụng đất theo bảng giá nhân hệ số điều chỉnh đang đứng trước nguy cơ tạo cú sốc chi phí cho thị trường. HoREA lo ngại nếu áp dụng cứng nhắc, giá nhà sẽ bị đẩy lên cao, thu hẹp cơ hội an cư và phát sinh thêm rào cản mới với bất động sản.
Ngày 9/12, Đại hội lần thứ nhất Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã diễn ra với sự tham dự của 250 đại biểu là đại diện các doanh nghiệp trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là kỳ đại hội đầu tiên của Hiệp hội sau hợp nhất 3 địa phương: Thành phố Hồ Chí Minh, Bà Rịa-Vũng Tàu và Bình Dương.
Đại hội HoREA nhiệm kỳ 2025–2030 xác định nâng cao công tác phản biện, hoàn thiện pháp luật và bảo vệ quyền lợi doanh nghiệp, góp phần xây dựng thị trường minh bạch, bền vững.
Chiều 9-12, Đại hội Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) lần thứ nhất nhiệm kỳ 2025 - 2030 đã chính thức bầu ra ban chấp hành mới. Ông Lê Hoàng Châu đắc cử vị trí Chủ tịch Hiệp hội HoREA.
Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhiệm kỳ 2025-2030 gồm 61 người, trong đó ông Lê Hoàng Châu tiếp tục được tín nhiệm bầu giữ chức Chủ tịch.
Chiều 8/12, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tiếp tục có văn bản góp ý, đề xuất về dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai và dự thảo Nghị quyết sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 98/2023/QH15.
Bất động sản tuần qua nổi bật với tin tức: Bộ Xây dựng nói thẳng về hiện tượng thổi giá nhà đất; Giá đất bị đội lên gấp 2-6 lần vì một công thức; TPHCM sắp bán nhà xã hội liền kề diện tích như biệt thự, giá từ 17 triệu đồng/m2.
HoREA cho rằng chi phí đất đang bị tính cao do áp dụng hệ số K, việc này buộc các chủ đầu tư phải nâng giá bán căn hộ để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Hiệp hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh (HoREA) vừa đề xuất sửa đổi quy định để xác định linh hoạt thời điểm tính giá đất, nhằm tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư dự án BT.
HoREA kiến nghị bổ sung cơ chế xác định thời điểm tính giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho các hợp đồng BT theo hướng linh hoạt hơn, phản ánh đúng bản chất của khoản thanh toán.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định thời điểm xác định giá đất thanh toán BT là lúc ký hợp đồng hoặc khi bàn giao công trình, nhằm tránh thiệt thòi cho nhà đầu tư do bị chậm giao đất.
HoREA kiến nghị bổ sung quy định về thời điểm xác định giá đất đối với diện tích đất thanh toán cho hợp đồng BT để gỡ vướng cho hàng trăm dự án vì chưa được xác định giá đất thanh toán, dù công trình đã hoàn thành và bàn giao từ nhiều năm trước.
Phó chủ tịch HUBA Phan Đình Tuệ cho rằng giá nhà tăng cao đến ngỡ ngàng, nhiều dự án chung cư vài năm trước giá 100 triệu đồng/m² nay lên đến 500 triệu đồng/m².
Theo HoREA, TP Hồ Chí Minh có gần 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang chờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung.
HoREA cho rằng, tại thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết thành lập Trung tâm Giao dịch bất động sản, nhưng rất cần bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án bất động sản phải công bố đầy đủ thông tin sản phẩm trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản. Trường hợp nếu chủ đầu tư vi phạm cần phải bị xử phạt nghiêm minh.
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa tiếp tục gửi kiến nghị đến Quốc hội góp ý dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai đối với các doanh nghiệp trên địa bàn thành phố.
Theo HoREA, nếu được tháo gỡ, nguồn lực đất đai sẽ được khơi thông, đóng góp tích cực cho phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời xử lý dứt điểm những tồn đọng trong giai đoạn 2007–2021.
HoREA cho rằng, việc này giúp khơi thông nguồn lực đất đai để phát triển kinh tế xã hội, nhất là giúp giải quyết dứt điểm các tồn đọng, vướng mắc về sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa từ doanh nghiệp nhà nước trong giai đoạn lịch sử 2007-2021.
HoREA cho rằng thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết triển khai mô hình trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
Theo HoREA, việc thành lập trung tâm giao dịch BĐS thời điểm hiện nay chưa thật sự cần thiết, có nguy cơ tạo ra biên chế mới, tăng chi ngân sách và chồng chéo.
HoREA cho rằng việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý có nguy cơ tạo ra biên chế mới, tăng chi ngân sách và chồng chéo với các cơ quan hiện hữu.
HoREA cho rằng: Hiện tại chưa thật sự cần thiết thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập.
HoREA cho rằng, hiện nay chưa thật sự cần thiết thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản(BĐS), nhưng rất cần bổ sung quy định bắt buộc chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi thực hiện giao dịch phải công khai đầy đủ thông tin.
HoREA kiến nghị Chính phủ giao Bộ Xây dựng ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật, suất đầu tư xây dựng hạ tầng để làm cơ sở xác định chi phí xây dựng hạ tầng đối với các dự án đầu tư xây dựng có tính đặc thù... nhằm khuyến khích nhà đầu tư đầu tư vào các khu vực khó khăn, tăng giá trị của đất.