Gần trăm dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh đang chờ nộp tiền sử dụng đất
Theo HoREA, TP Hồ Chí Minh có gần 100 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang chờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa gửi văn bản góp ý tới Quốc hội và các bộ, ngành về dự thảo nghị quyết của Quốc hội quy định một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Theo HoREA, luật hiện hành chưa xác định rõ trách nhiệm của doanh nghiệp trong trường hợp họ không có lỗi, đặc biệt với các dự án bị chậm định giá đất do cơ quan nhà nước.
Hiệp hội đề nghị quy định rõ nguyên tắc, nếu tại thời điểm ban hành quyết định giá đất không có văn bản xác định lỗi của doanh nghiệp, thì doanh nghiệp được coi là không có lỗi và không phải nộp khoản tiền bổ sung. Nếu đã nộp trước đó, khoản tiền này cần được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính khác.
HoREA nêu trường hợp của Công ty Lotte Properties HCMC - chủ đầu tư dự án Thủ Thiêm Eco Smart City đang bị tính khoản bổ sung hơn 2.600 tỷ đồng do áp dụng quy định mới, dù khi ký hợp đồng dự án năm 2017, Luật Đất đai thời điểm đó không có nghĩa vụ này. Với ví dụ này, Hiệp hội cho rằng cách áp dụng như vậy mang tính hồi tố và tạo ra trách nhiệm pháp lý nặng hơn cho doanh nghiệp, không phù hợp quy định của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật 2025.
HoREA cho biết, chỉ tiêng tại thành phố đã có khoảng 100 dự án mà các chủ đầu tư dự án bất động sản, nhà ở thương mại đang “chờ” cơ quan nhà nước có thẩm quyền thông báo tiền sử dụng đất, tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có).
Trong đó có khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất như Novaland có 13 dự án, Hưng Thịnh Land có 8 dự án hoặc dự án Tháp quan sát (Empire City) của Liên doanh Công ty liên doanh thành phố Đế Vương (hợp tác giữa Công ty Tiến Phước, Công ty Trần Thái, Keppel Land và Gaw Capital Partners)…
Hiệp hội đề nghị dự thảo Nghị quyết về các cơ chế tháo gỡ khó khăn trong thi hành Luật Đất đai cho phép UBND cấp tỉnh khấu trừ khoản tiền doanh nghiệp đã nộp bổ sung vào các nghĩa vụ tài chính khác nếu doanh nghiệp không có lỗi.
Cũng trong văn bản kiến nghị, HoREA cho rằng dự thảo Nghị quyết cũng còn bỏ sót tình trạng doanh nghiệp nhà nước sau cổ phần hóa không thể hoàn thiện thủ tục đất đai do thiếu phương án sử dụng đất hợp lệ. HoREA cũng cho biết phần lớn doanh nghiệp giai đoạn 2007-2021 chưa lập hoặc chưa được phê duyệt phương án sử dụng đất vì đến năm 2021 Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) mới có thông tư hướng dẫn chi tiết.
“Điều này khiến hầu hết đất của doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa trong giai đoạn 2007 đến trước 2021 chưa được phê duyệt phương án sử dụng đất”, HoREA nêu.
