Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi do Bộ Xây dựng xây dựng đang đề xuất xác định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế và kết quả kiểm định chất lượng công trình. Tuy nhiên, đề xuất này cũng làm dấy lên nhiều ý kiến trái chiều, khi Hiệp hội Bất động sản TP HCM cho rằng cần tách bạch giữa 'thời hạn sử dụng công trình' và 'quyền sở hữu căn hộ', nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân và sự ổn định của thị trường bất động sản.
Theo cơ quan soạn thảo, việc bổ sung quy định mới giúp từng bước thay đổi nhận thức của người dân về căn hộ chung cư là tài sản tồn tại 'lâu dài' 'vĩnh viễn', mà chưa gắn với quan điểm nhìn nhận căn hộ chung cư là công trình có thời hạn sử dụng nhất định.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) vừa có đề xuất sửa các quy định về chế độ và thời hạn sử dụng đất theo hướng linh hoạt hơn.
Dự án thương mại được giao đất 50 năm. Sau 30 năm hoạt động, dự án được chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác. Nhà đầu tư mới khi đó chỉ còn 20 năm sử dụng đất, trong khi vẫn phải bỏ vốn lớn để cải tạo hoặc phát triển tiếp dự án. Với thời gian khai thác ngắn như vậy, hiệu quả đầu tư giảm và doanh nghiệp cũng ít mặn mà nhận chuyển nhượng.
HoREA vừa đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, đồng thời sửa quy định về thời hạn sử dụng đất nhằm tăng tính linh hoạt trong quản lý, khai thác quỹ đất.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất bổ sung loại hình đất ở có thời hạn vào Luật Đất đai, đồng thời sửa quy định về thời hạn sử dụng đất nhằm tăng tính linh hoạt trong quản lý, khai thác quỹ đất.
Hiệp hội bất động sản TP.HCM vừa có văn bản đóng góp ý kiến về dự thảo Quyết định quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2026 trên địa bàn Thành phố, qua đó đề xuất phân hóa hệ số K theo quy hoạch và phân khúc dự án nhằm tối ưu nguồn thu ngân sách.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và bộ ngành về giải pháp mang tính đột phá cho dự thảo nghị định sửa đổi các nghị định quy định chi tiết Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) kiến nghị Chính phủ, bộ ngành bổ sung thêm các thời điểm xác định giá trị quỹ đất, thay vì chỉ áp dụng thời điểm giao đất như quy định hiện hành; qua đó tạo cơ sở pháp lý xử lý dự án BT 'đắp chiếu'.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) cho biết, từ năm 2021 đến nay phân khúc nhà ở bình dân gần như biến mất khỏi thị trường.
HoREA kiến nghị thể chế hóa các cơ chế đã được thực tiễn kiểm chứng, đồng thời hoàn thiện chính sách đất đai theo hướng minh bạch, đồng bộ, tạo động lực mới cho thị trường bất động sản.
HoREA đề xuất miễn tiền sử dụng đất, ưu đãi thuế, tín dụng và thủ tục đầu tư để phát triển nhà ở cho thuê giá phù hợp cho người thu nhập trung bình, người thu nhập thấp, trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà tại TP HCM ngày càng lớn nhưng nguồn cung còn thiếu hụt.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa góp ý dự thảo Luật Đô thị đặc biệt áp dụng cho TP.HCM, trong đó đề xuất bổ sung cơ chế ưu tiên tiếp cận nhà ở xã hội (NƠXH) cho cán bộ, công chức và lực lượng vũ trang làm việc cách nơi ở hiện tại trên 20km.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa đề xuất hàng loạt cơ chế cho dự thảo Luật Đô thị đặc biệt như phân quyền triệt để cho TP.HCM, bổ sung 'quyền chuyển đổi không gian', giới hạn chiều sâu tầng hầm nhà ở riêng lẻ...
Trước thông tin Hà Nội sẽ điều tiết việc nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm, chuyên gia cho rằng, luật không cấm thì không nên đặt ra hạn chế về thời gian chuyển nhượng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, dù thị trường bất động sản đã xuất hiện một số tín hiệu tích cực về pháp lý và dòng vốn nhưng áp lực thanh khoản, lãi suất và giới hạn tăng trưởng tín dụng vẫn là những nút thắt lớn của doanh nghiệp địa ốc trong năm 2026.
Vướng mắc lớn nhất hiện nay nằm ở nghĩa vụ tài chính và việc xác định tiền sử dụng đất. Dù tiên phong đầu tư nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp bằng 100% vốn tư nhân, nhiều dự án vẫn bị đình trệ suốt nhiều năm.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành hướng dẫn thống nhất về quy định thi tuyển phương án kiến trúc đối với công trình chung cư hỗn hợp.
Việc thiếu hướng dẫn thống nhất về phương án kiến trúc khi xây dựng chung cư đang khiến nhiều dự án mất thêm thời gian hoàn thiện thủ tục, phát sinh chi phí và ảnh hưởng tiến độ đầu tư. Do đó, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành văn bản hướng dẫn để thống nhất áp dụng.
HoREA cho rằng, việc sớm có hướng dẫn thống nhất từ Bộ Xây dựng sẽ tạo cơ sở pháp lý đồng bộ cho các địa phương, góp phần tháo gỡ vướng mắc trong công tác quản lý kiến trúc chung cư.
Hiện tại, mỗi căn hộ TPHCM được 'gán' sẵn số người tương ứng với diện tích, ví dụ căn 70 m2 có thể bị tính 3 người, căn lớn hơn thì 4 - 5 người. Trong khi đó, tổng dân số của cả dự án lại bị khống chế theo quy hoạch.
HoREA đề xuất bổ sung phương pháp xác định dân số linh hoạt, cho phép tính toán dựa trên diện tích sử dụng và cơ cấu phòng ở của từng loại căn hộ ở chung cư, để phát triển căn hộ vừa túi tiền.
Theo Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), nếu thay đổi cách tính toán mật độ cư dân linh hoạt hơn theo diện tích và số phòng ngủ, sẽ tạo điều kiện cho việc phát triển nhà ở vừa túi tiền, từ đó giải quyết bài toán an sinh xã hội và ngăn ngừa nguy cơ tồn kho bất động sản.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung phương pháp xác định dân số dựa trên diện tích căn hộ 32m2/người nhằm tăng nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
HoREA kiến nghị tới UBND Tp.HCM bổ sung phương pháp tính dân số chung cư, hạn chế việc tăng diện tích các căn hộ, nhằm điều chỉnh và làm tăng các dự án có diện tích vừa phải, hợp túi tiền người dân.
Dự thảo Nghị định hướng dẫn Luật Thuế thu nhập cá nhân tiếp tục duy trì nhiều chính sách miễn, giảm thuế được đánh giá là phù hợp với thực tiễn. Tuy nhiên, HoREA cho rằng quy định về thuế đối với chuyển nhượng cổ phần chưa niêm yết vẫn còn bất cập.
Ngày 15/4, Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) có văn bản gửi UBND TP Hồ Chí Minh góp ý Quyết định số 19/2026/QĐ-UBND ban hành ngày 11/4/2026 về thiết lập khung pháp lý mới về quản lý chung cư trên địa bàn thành phố, thay thế các quy định cũ từ năm 2025.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có kiến nghị bãi bỏ một số quy định tại Thông tư 39/2016 nhằm tạo sự công bằng, minh bạch cho doanh nghiệp và cá nhân trong tiếp cận tín dụng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, dự án nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt ghi nhận hơn 12.000 hồ sơ đăng ký mua, trong khi số căn phân bổ rất hạn chế, ước tính chỉ hơn 100 căn.
Chiều 19-3, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tổ chức buổi họp mặt đầu năm Bính Ngọ 2026 và báo cáo tình hình thị trường bất động sản, nhiệm vụ trọng tâm năm 2026.
Việc bỏ 'tiêu chí cư trú' khi mua nhà ở xã hội đã khiến người dân cả nước đổ xô về TP.HCM để mua nhà giá rẻ, có dự án 750 căn nhưng tới 12.000 người đăng ký.
TP. Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về đất đai, đầu tư công, rà soát công trình tồn đọng để thúc đẩy phát triển nhanh và bền vững
Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang phục hồi, nhưng khâu trung gian giao dịch đang bị 'thả nổi'. HoREA cho rằng có tới gần 98% các sàn giao dịch chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý.
Để thúc đẩy nguồn cung căn hộ giá vừa phải, đáp ứng nhu cầu thực tế, đồng thời, tạo điều kiện thuận lợi cho công tác cải tạo chung cư cũ, chỉnh trang đô thị, Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) vừa kiến nghị sửa một số điều tại Quyết định 32/2025/QĐ-UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh.
Theo HoREA, quy định mới về phương pháp xác định dân số tại các dự án chung cư ở TP.HCM đang vô tình tạo ra 'độ vênh' cung cầu trên thị trường căn hộ. Điều này dẫn đến nguy cơ thừa căn hộ diện tích lớn nhưng lại thiếu căn hộ vừa túi tiền, khiến cơ hội sở hữu nhà của các gia đình trẻ trở nên xa vời...
Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng Quyết định 32/2025/QĐ-UBND về phương pháp xác định dân số trong nhà chung cư đang bộc lộ nhiều bất cập, làm lệch cơ cấu căn hộ so với nhu cầu thực tế của thị trường.
Sau hơn hai tháng triển khai, quy định mới về phương pháp xác định dân số trong chung cư tại TP HCM được cho là đã bộc lộ một số bất cập.
HoREA kiến nghị Chính phủ xem xét bỏ quy định khống chế lợi nhuận 15% đối với dự án nhà ở thương mại giá hợp lý, đồng thời mở rộng tiếp cận gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho cả doanh nghiệp và người mua nhà nhằm kích thích nguồn cung.
Trong góp ý đối với dự thảo Nghị quyết về nhà ở thương mại giá phù hợp, HoREA kiến nghị giao địa phương quyết định mức giá trần thay vì áp dụng một mức chung. Hiệp hội đồng thời đề xuất làm rõ điều kiện và đối tượng được mua, thuê mua loại hình nhà ở này.
Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp. Trong đó, có đề xuất liên quan đến cơ chế giá, lợi nhuận, điều kiện mua bán được đưa ra nhằm tránh đầu cơ và bảo đảm lợi ích của người dân và doanh nghiệp.