Doanh nghiệp bất động sản trở lại đường đua

Niềm tin trở lại

Thị trường bất động sản năm 2024 được dự báo có nhiều diễn biến tích cực. Điều dễ nhận thấy là hoạt động giao dịch đang tăng trở lại. Các yếu tố tác động mạnh mẽ đến thị trường gồm hành lang pháp lý, chính sách lãi suất, hạ tầng, dòng tiền rẻ dồi dào, việc tiếp cận vốn vay ngân hàng dễ dàng hơn, với lãi vay duy trì ở mức thấp đã kích thích nhu cầu mua nhà.

Niềm tin với thị trường bất động sản đang trở lại, chu kỳ mới đang mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp biết nắm bắt hướng đi phù hợp trong giai đoạn này.

Ông Nguyễn Đức Thịnh, Giám đốc Công ty cổ phần Thương mại địa ốc HT Holdings đánh giá, thị trường đang có tín hiệu khởi sắc. Điều này được chứng minh bằng việc nhiều chủ đầu tư tung ra các sản phẩm mới, các sàn giao dịch cũng bắt đầu tuyển quân để phân phối sản phẩm.

Những nhà đầu tư nước ngoài cũng đang thu gom quỹ đất rất nhiều. Đặc điểm của nhà đầu tư này là họ chỉ gom quỹ đất đã có pháp lý, có thể triển khai được nhanh chóng dự án.

“Nhiều yếu tố cộng lại cho thấy, thị trường đang dần thông thoáng hơn, nhà đầu tư tin tưởng hơn. Trong thời gian tới, riêng nhân viên kinh doanh, chúng tôi dự kiến tuyển dụng khoảng 100 nhân sự, sau đó quan sát thị trường và có thể mở thêm chi nhánh”, ông Thịnh chia sẻ.

TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services thông tin, trong quý I/2024, tỷ lệ doanh nghiệp bất động sản ngưng hoạt động thấp hơn nhiều so mức sụt giảm mạnh cùng kỳ quý I/2023. Hiện hệ thống Dat Xanh Services có kế hoạch tuyển khoảng 2.000 nhân viên kinh doanh trên toàn quốc để đón đầu chu kỳ phục hồi của thị trường nhà đất. Tỷ lệ nhân sự ở lĩnh vực này được đánh giá thuộc nhóm những ngành phục hồi nhanh, bao gồm cả nhân sự môi giới và nhân sự chuyên môn nghiệp vụ.

“Ông lớn” lên kế hoạch mới

Sau khi đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường trong 4 tháng đầu năm, một số chủ đầu tư lớn đã nghiên cứu kế hoạch bán hàng trong thời gian tới.

Tập đoàn Nam Long cho biết, trong giai đoạn 2024-2026, sẽ tập trung phát triển hơn 10.000 sản phẩm, trong đó 65% cơ cấu sản phẩm là nhà ở vừa túi tiền Ehome, EhomeS (từ 1 tỷ đồng/căn); condominium với dòng sản phẩm căn hộ biệt lập Flora (dưới 4,5 tỷ đồng/sản phẩm) và nhà phố, biệt thự Valora (dưới 15 tỷ đồng/sản phẩm).

Từ năm 2024, công ty cơ cấu lại quỹ đất cho sản phẩm vừa túi tiền. Đến năm 2025, Nam Long sẽ tăng dần quỹ đất dài hạn cho sản phẩm tầm trung thông qua mua bán - sáp nhập (M&A) và phát triển đất thô. Công ty cũng tiếp tục tập trung triển khai dự án và dự án thành phần của các khu đô thị tích hợp gồm Mizuki Park (26 ha), Waterpoint giai đoạn I (165 ha), Akari City (8,5 ha), EHome Southgate, Izumi City (170 ha), Nam Long Central Lake (43 ha).

Cùng với đó, Tập đoàn cũng dành ngân sách để tiếp tục tạo quỹ đất sạch và phát triển quỹ đất đô thị mới trong dài hạn, đặt kế hoạch doanh số 9.554 tỷ đồng, doanh thu thuần đạt 6.657 tỷ đồng, gấp 2 lần thực hiện năm 2023.

Còn Tập đoàn Đất Xanh thì đang có kế hoạch hoàn thiện đền bù và dự kiến hoàn thành 5 dự án lớn với quy mô hàng trăm héc-ta để chuẩn bị cho chu kỳ 2025-2030. Đồng thời, Đất Xanh sẽ tiếp tục mua các dự án để chuẩn bị nguồn lực, quỹ đất phát triển.

Tập đoàn An Gia cũng thông báo tìm kiếm cơ hội để thực hiện M&A, mở rộng quỹ đất sạch, ưu tiên các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, vừa túi tiền và thời gian triển khai nhanh.

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các doanh nghiệp bất động sản hầu như đã hoàn thiện quá trình tái cơ cấu, điều chỉnh phù hợp để “khỏe” hơn. Đến thời điểm hiện tại, các doanh nghiệp bất động sản nói chung và doanh nghiệp môi giới nói riêng đều thể hiện tâm lý lạc quan khi đưa ra mục tiêu tăng trưởng cao so với kết quả đạt được năm 2023.

Việt Dũng