Cập nhật quy hoạch theo quy định là nhu cầu của doanh nghiệp

Người dân chỉ dựng nhà tạm bợ trên nền đất tái định cư của mình do pháp lý chưa được hoàn chỉnh.

Theo PC01, căn cứ nội dung và tài liệu kèm theo của CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà đã xác định Đồ án quy hoạch chung của TP Thủ Đức đã được Thủ tướng chính phủ phê duyệt tại quyết định số 202/QĐ-TTg ngày 21-01-2025.

Do vậy, việc CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà muốn thực hiện điều chỉnh quy hoạch dự án Khu đô thị An Phú - An Khánh để phù hợp với Đồ án quy hoạch chung của TP Thủ Đức như đã nêu trên là nhu cầu của doanh nghiệp.

PC01 đề nghị CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà liên hệ UBND TPHCM, UBND TP Thủ Đức và các sở, ban ngành có liên quan để được hướng dẫn thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời việc điều chỉnh quy hoạch phải đảm bảo quyền lợi của các cá nhân, tổ chức có liên quan, không để phát sinh khiếu kiện, khiếu nại kéo dài.

Trước đó, ngày 21-4, PC01 nhận được kiến nghị CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà về việc cập nhật điều chỉnh quy hoạch trên có ảnh hưởng đến công tác điều tra không. Nguyên nhân là do trước đó một số lãnh đạo bị khởi tố, bắt tạm giam do có sai phạm xảy ra tại công ty.

Sau đó, Văn phòng UBND TPHCM ban hành Văn bản số 4920 gửi Sở Xây dựng, UBND TP Thủ Đức truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Xuân Cường liên quan đến việc lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 tại Khu đô thị An Phú - An Khánh. Theo đó, Phó Chủ tịch Bùi Xuân Cường chỉ đạo UBND TP Thủ Đức nghiên cứu nội dung kiến nghị của CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà, tại Công văn số 60 để hướng dẫn đơn vị thực hiện theo thẩm quyền và quy định pháp luật. Trường hợp có khó khăn, vướng mắc thì phối hợp với Sở Xây dựng để được hướng dẫn thực hiện.

Trước đó, CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà đã gửi Công văn 60 đến UBND TPHCM và một số cơ quan chức năng nêu các vướng mắc trong công tác đền bù và tái định cư của dự án. Cụ thể, tuyến đường Lương Định Của (đoạn đi qua khu D và C của dự án) trước đây rộng chỉ 10m. Có tất cả 78 hộ dân sinh sống dọc theo 2 mặt tiền đoạn đường này.

Khi TPHCM đầu tư mở rộng tuyến đường lên 30m thì những hộ dân này chỉ đồng ý bàn giao mặt bằng nếu được tái định cư tại chỗ. Trong khi đó muốn tái định cư tại chỗ cho người dân thì phải điều chỉnh quy hoạch khu D của Khu đô thị An Phú - An Khánh từ công viên cây xanh sang đất ở.

Khi đó, để người dân đồng thuận bàn giao mặt bằng cũng như huy động nguồn lực xã hội nhằm đẩy nhanh tiến độ xây xây dựng mở rộng tuyến đường Lương Định Của, UBND TPHCM đã đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch khu đô thị An Phú - An Khánh trên nguyên tắc không làm giảm diện tích các công trình hạ tầng xã hội và làm tăng lớn quy mô dân số dự án, bảo đảm kết nối đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

Sau khi UBND TPHCM đồng ý chủ trương cho điều chỉnh quy hoạch, các hộ dân đã đồng ý bàn giao mặt bằng và CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà đã tạm bàn giao các nền tái định cư tại chỗ cho các hộ dân sử dụng trong khi chờ đợi hoàn tất việc điều chỉnh quy hoạch toàn khu.

Tuy nhiên, từ năm 2017 đến nay, CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà đã nhiều lần trình phương án điều chỉnh quy hoạch khu đô thị mới An Phú - An Khánh. UBND TPHCM và các sở, ngành cũng đã họp rất nhiều lần và đã có ý kiến đồng ý với việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch cho dự án để bảo đảm quyền lợi cho người dân. Tuy nhiên, đến nay mọi việc vẫn dậm chân tại chỗ, tình trạng trên khiến các hộ dân nhận nền tái định cư nhưng không thể xây nhà, không được cấp sổ đỏ.

Theo đơn kiến nghị của CTCP Phát triển và Kinh doanh, hiện Đồ án quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TPHCM đến năm 2040 đã được Thủ Tướng chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 202. Trên cơ sở đó, CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà kiến nghị UBND TPHCM xem xét chấp thuận cập nhật các chỉ tiêu quy hoạch. Ngoài ra, việc phê duyệt điều chỉnh pháp lý để CTCP Phát triển và Kinh doanh nhà lập và trình phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nhằm sớm triển quy hoạch này sẽ góp phần vào giải quyết các vấn đề đang hiện hữu.

Đối với người dân đã bàn giao đất để thi công tuyến đường Lương Định Của khi đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000 điều chỉnh bà con sẽ sớm được thi công xây dựng nhà để ổn định cuộc sống, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội sẽ được đầu tư đồng bộ để xây dựng một khu đô thị văn minh, hiện đại.

Trà Giang