Cân nhắc đánh thuế với tiền lãi đầu tư nhà đất

Thực tế tại các địa phương cho thấy, thị trường bất động sản hiện nay vẫn có nhiều diễn biến phức tạp; giá bán sản phẩm tăng cao ở một số phân khúc, một số dự án chịu tác động từ hoạt động thao túng, nâng giá và đầu cơ nhà đất nhằm trục lợi.

Để hạn chế tối đa những hành vi gây nhiễu loạn thị trường này, Công điện 03/CĐ-TTg của Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương nghiên cứu, đề xuất các chính sách nhằm hạn chế đầu cơ bất động sản.

Bộ Tài chính được giao nghiên cứu phương án thu thuế phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án; thu thuế phần chênh lệch qua các lần giao dịch. Bộ Xây dựng và Bộ Công an phối hợp kiểm tra, rà soát hoạt động kinh doanh bất động sản tại các khu vực, dự án có hiện tượng tăng giá bất thường.

Việc đánh thuế theo thời gian sở hữu bất động sản nhằm chống đầu cơ, lướt sóng

NHNN được giao nhiệm vụ rà soát và thanh tra kỹ lưỡng việc tuân thủ các quy định về quản lý rủi ro đối với các TCTD khi cho vay thế chấp bằng bất động sản, đồng thời ngăn chặn các TCTD tiếp tay cho hành vi thao túng giá, tạo mặt bằng giá ảo mới, làm mất ổn định thị trường.

Theo nhận định của hầu hết chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản, những chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ là rất kịp thời và cần thiết để chấn chỉnh hoạt động kinh doanh nhà đất, ổn định mặt bằng giá sản phẩm nhà ở và tạo sự minh bạch, cạnh tranh công bằng trên thị trường.

Tuy nhiên, đối với chính sách thu thuế bất động sản, các doanh nghiệp cho rằng Bộ Tài chính cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh tình trạng “thuế chồng thuế”. Hiện nay, việc thu thuế đối với lĩnh vực bất động sản đã được quy định ở tất cả các giai đoạn của dự án, bao gồm: giai đoạn xác lập quyền sở hữu (thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ…); giai đoạn sử dụng bất động sản (thuế sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp).

Đặc biệt, ở giai đoạn chuyển nhượng, các doanh nghiệp bất động sản cũng đã phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng. Vì vậy, việc tính thêm thuế cho phần chênh lệch giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm có thể dẫn đến tình trạng “thuế chồng thuế”.

Đối với chính sách thu thuế phần chênh lệch giá qua các lần giao dịch chuyển nhượng bất động sản, nhiều chuyên gia cho rằng cần cân nhắc kỹ lưỡng và có giải pháp để người dân và nhà đầu tư có thể kê khai cụ thể giá mua, chi phí, từ đó tính thuế trên thu nhập thực tế.

Hiện nay, mức thu thuế chuyển nhượng đồng loạt 2% trên tổng giá trị giao dịch chưa thực sự hợp lý, do nhiều người dân thua lỗ vẫn phải chịu khoản thuế này. Trong khi đó, giới “cò” đất, đầu cơ lướt sóng cần bị đánh thuế lũy tiến theo thời gian sở hữu bất động sản theo hướng: thời gian sở hữu càng ngắn thì mức thuế càng cao và ngược lại.

Đối với việc thí điểm thành lập trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, hầu hết các chuyên gia cho rằng điều này sẽ giúp thị trường bất động sản được quản lý chặt chẽ hơn, đẩy nhanh thanh khoản. Bộ Xây dựng và Bộ Công an sẽ phối hợp xác minh thông tin về dữ liệu nhà đất, cá nhân, tổ chức mua bán chuyển nhượng, tạo sự minh bạch trên thị trường. Tuy nhiên, để thực hiện điều này cần hoàn thiện hành lang pháp lý và xây dựng hệ thống dữ liệu lớn có sự chia sẻ từ các bộ, ngành, địa phương.

Đối với các chỉ đạo liên quan đến lĩnh vực ngân hàng, giới phân tích nhận định rằng trong thời gian tới, NHNN sẽ có những chỉ đạo sát sao hơn đối với các TCTD trong hoạt động cho vay có tài sản đảm bảo là bất động sản. Những yêu cầu của Chính phủ cũng sẽ khiến NHNN chỉ đạo hệ thống ngân hàng tăng cường xử lý nợ, đặc biệt là các nhóm nợ có nguy cơ trở thành nợ xấu tại các dự án bất động sản.

Đỗ Cường