Vừa qua, nhiều địa phương đã ban hành bảng giá đất mới theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 theo hướng tiệm cận với giá thị trường. Cùng với việc định giá đúng, để khơi thông điểm nghẽn, phát huy giá trị của nguồn lực đất đai đối với phát triển lành mạnh thị trường bất động sản (BĐS), cần có hệ thống chính sách tài chính về đất đai minh bạch, hiệu quả.
Bảo đảm phân quyền nhiệm vụ, phân cấp triệt để các nhiệm vụ giữa cơ quan nhà nước ở trung ương với chính quyền địa phương, bảo đảm quyền quản lý thông nhất của Chính phủ, quyền điều hành của người đứng đầu Chính phủ đối với lĩnh vực quản lý nhà nước về đất đai và phát huy tính chủ động, sáng tạo, tự chịu trách nhiệm của chính quyền địa phương trong thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước trong lĩnh vực đất đai.
Vừa qua, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã tổ chức Hội thảo lấy ý kiến góp ý về việc kiến nghị sửa đổi, bổ sung các quy định liên quan đến giá đất.
Ngày 3-6, Bộ Nông nghiệp và Môi trường tổ chức Hội thảo góp ý sửa đổi, bổ sung quy định liên quan đến giá đất. Hội thảo có sự tham dự của đại diện các bộ, ngành trung ương, sở, ngành, địa phương, hiệp hội, doanh nghiệp và tổ chức tư vấn định giá đất.
Dù đã có quy định cụ thể về trình tự, nội dung xác định giá đất, nhưng thực tế cho thấy nhiều dự án vẫn vướng ở công tác này.
Một trong những nguyên nhân khiến công tác định giá ở nhiều địa phương gặp bất cập là hiện nay, tổ chức thực hiện định giá đất tham gia xác định giá đất rất ít.
Mới đây, Bộ Tài chính đã có Văn bản số 6393/BTC-QLCS phản hồi các ý kiến góp ý của người dân liên quan đến dự thảo quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thuế thu nhập cá nhân theo quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Luật Thuế hiện hành.
VNREA đã đề xuất đóng góp sửa đổi những điểm bất hợp lý của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất, nhằm tháo gỡ những vướng mắc hiện tại cho các dự án bất động sản.
Dự thảo đã sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 102/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.
Trong Công văn số 1680/BNNMT-QLĐĐ do Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường Đỗ Đức Duy ký, nhấn mạnh: Việc tổ chức chính quyền địa phương hai cấp theo đơn vị hành chính mới phải đi kèm với việc điều chỉnh, thống nhất các quy định liên quan đến quản lý đất đai, vốn đang được giao cho HĐND, UBND cấp tỉnh ban hành theo thẩm quyền.
Khánh Hòa đang rà soát hồ sơ từng dự án, tiếp tục tổ chức thuê đơn vị tư vấn xác định lại giá đất đối với các dự án.
Sau khi sáp nhập các tỉnh, thành phố theo Đề án, sẽ xuất hiện tình trạng trong phạm vi của tỉnh, thành phố sau thực hiện sáp nhập có sự không thống nhất đối với một số quy định cụ thể.
Dự thảo Nghị định đã quy định thêm thẩm quyền cho cấp xã trong Luật đất đai và các nghị định liên quan sau khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp.
Dù đã có quy định cụ thể về trình tự, nội dung xác định giá đất, nhưng thực tế cho thấy, công tác định giá đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn.
Việc định giá đất gặp nhiều khó khăn do thu thập thông tin còn rào cản, chưa minh bạch về số liệu giao dịch trong khi thị trường bất động sản đang 'tăng nóng'.
Hiện nay, việc định giá đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn do việc thu thập thông tin vẫn còn nhiều rào cản, thị trường chưa có sự minh bạch về số liệu giao dịch. Khi triển khai định giá vẫn không xác định được giá đất khiến nhiều dự án bị đình trệ. Cùng đó, việc giá bất động sản ở một số địa phương tăng nóng thời gian qua được khuyến cáo sẽ tác động một phần đến việc định giá đất.
Theo bà Giang Đỗ, Giám đốc bộ phận Tư vấn và Định giá Savills Việt Nam, các giao dịch trong giai đoạn 'sốt đất' thường không phản ánh giá trị thực, mà bị chi phối bởi yếu tố đầu cơ hoặc tâm lý thị trường. Nếu lấy những giao dịch này làm cơ sở định giá, nguy cơ định giá sai lệch là rất cao.
Việc lựa chọn phương pháp định giá đất, trình tự áp dụng phương pháp định giá đất đối với 13 dự án nêu tại Nghị quyết số 170/2024/QH15 ở Đà Nẵng, phải hoàn thành chậm nhất sau 12 tháng, từ ngày Nghị định 76/2025/NĐ-CP có hiệu lực.
Chính phủ ban hành nghị định hướng dẫn chi tiết trình tự rà soát, gỡ vướng cho 11 dự án ở Khánh Hòa giao đất không qua đấu giá, đấu thầu.
Chính phủ đã quy định chi tiết việc áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa.
Nghị định số 76 của Chính phủ quy định chi tiết Nghị quyết 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 76/2025/NĐ-CP ngày 01/4/2025 quy định chi tiết Nghị quyết số 170/2024/QH15 ngày 30/11/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.
Căn cứ Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng 02 năm 2025;Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 19 tháng 02 năm 2025;Căn cứ Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 22 tháng 06 năm 2015; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật ngày 18 tháng 6 năm 2020;Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024;Căn cứ Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các Tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giả đất.Căn cứ Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27 tháng 6 năm 2024 của Chính phủ quy định về giá đất.Căn cứ Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;Theo đề nghị của Giám đốc Sở Nông ngiệp và Môi trường tại Tờ trình số 388/TTr-SNN&MT ngày 17-3-2025 và Công văn số 603/SNNMT-QLĐĐ ngày 25-3-2025.
Một trong những vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là vấn đề định giá đất, khi có hàng trăm dự án trên cả nước không thể triển khai do vướng tiền sử dụng đất.
Những tồn đọng trong định giá đất đang kéo chậm tiến độ của các dự án. Đây không chỉ là câu chuyện riêng của Khánh Hòa mà thực tế diễn ra tại nhiều nơi, đang trở thành đòi hỏi cấp bách cần giải quyết.
Theo chuyên gia, Nhà nước cần tập trung tháo gỡ 'gốc rễ' vướng mắc định giá đất, để hỗ trợ doanh nghiệp sớm triển khai dự án, qua đó góp phần thúc đẩy nguồn cung và sự hồi phục, phát triển của thị trường bất động sản.
Khúc mắc ở địa phương là tranh cãi giữa tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất khiến cho công tác thực hiện xác định giá đất cho doanh nghiệp ở nhiều địa phương vẫn chưa được triển khai.
Để thị trường bất động sản phát triển khỏe mạnh, bền vững, Nhà nước cần tiếp tục tháo gỡ những vướng mắc đang tồn tại về vấn đề định giá đất; kiên quyết chống lãng phí đất đai, bất động sản.
Theo lãnh đạo Vụ Đất đai, hiện nay đang có sự khác biệt về quan điểm giữa đơn vị tư vấn định giá đất, hội đồng thẩm định giá đất và cơ quan có thẩm quyền quyết định giá đất.
Khánh Hòa yêu cầu khẩn trương thực hiện thủ tục thuê đơn vị tư vấn để xác định giá đất đối với các dự án, bảo đảm đúng quy định của pháp luật, tạo điều kiện cho chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính trong năm 2025.
Đất đai là nguồn tài nguyên, tài sản quan trọng của quốc gia. Vì vậy việc phân bổ, sử dụng hợp lý, tiết kiệm hiệu quả, bảo đảm lợi ích trước mắt và lâu dài, bảo vệ môi trường sinh thái, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững đất nước luôn là vấn đề xuyên suốt trong quá trình hoàn thiện chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước.
Không phải ngẫu nhiên, Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa có văn bản gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị có kế hoạch và giải pháp cụ thể khắc phục tình trạng chậm quyết định giá đất.
Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hoàng Giang chủ trì cuộc họp cho ý kiến một số nội dung vào chiều 22/1.
Quảng Nam yêu cầu thanh tra rà soát các dự án chậm tiến độ kéo dài nhưng chủ đầu tư chậm thực hiện thủ tục trình cấp có thẩm quyền xem xét, điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án để xử lý theo quy định.
Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa ban hành công điện về chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó nhấn mạnh xử lý nghiêm cán bộ, công chức, viên chức có hành vi vi phạm, gây nhũng nhiễu, phiền hà trong thực hiện thủ tục hành chính.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có kế hoạch và giải pháp cụ thể trong thời gian tới để chấn chỉnh, xử lý, khắc phục tình trạng chậm quyết định giá đất.
Theo phản ánh của doanh nghiệp bất động sản (BĐS), để bảng giá đất thực sự phát huy hiệu quả, cần có những nguyên tắc xây dựng khoa học, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân, tránh gây khó khăn cho doanh nghiệp, đây chính là 'chìa khóa' tạo động lực phát triển thị trường bền vững.
Theo phản ánh của doanh nghiệp (DN) và kiến nghị của các chuyên gia, để bảng giá đất thực sự phát huy hiệu quả, cần có những nguyên tắc xây dựng khoa học, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, DN và người dân, tránh gây khó khăn cho DN hay ảnh hưởng đến an sinh xã hội. Đây chính là 'chìa khóa' để bảng giá đất mới trở thành động lực thực sự cho sự phát triển bền vững.
Những băn khoăn, lo lắng áp lực tài chính đè nặng lên người dân, doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng đất khi giá đất sau điều chỉnh tăng cao được chia sẻ tại hội thảo: 'Áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024: Những vấn đề đặt ra và giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam' do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức chiều ngày 10/1.
UBND tỉnh Khánh Hòa báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường để có hướng dẫn xác định giá đất đối với trường hợp đơn vị tư vấn không thu thập được các hợp đồng cho thuê đất, thuê mặt bằng làm văn phòng, sàn thương mại dịch vụ.
Tại Khánh Hòa có dự án kéo dài hơn 10 năm nên không có dữ liệu, không thu thập được số liệu, từ đó không xác định được phương án giá đất.
Tỉnh Bình Định xác định trọng tâm là phát huy tối đa các tiềm năng và lợi thế so sánh, đồng thời huy động mọi nguồn lực để thúc đẩy đầu tư phát triển. Mục tiêu tăng trưởng tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) trong năm 2025 được đặt ra từ 7,6% đến 8,5%, phấn đấu đạt trên 8,5%.
Tại buổi gặp gỡ, đối thoại với các hộ dân nằm trong khu vực Dự án Khu đô thị (KĐT) Hiệp Hòa sáng 13/12, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai khẳng định sẽ ưu tiên tái định cư cho người dân trong vùng dự án để nơi ở mới tốt hơn nơi ở cũ, đồng thời tạo sinh kế bền vững cho người dân.
UBND tỉnh Hải Dương đã ban hành quyết định quy định một số chỉ tiêu cụ thể khi áp dụng phương pháp định giá đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương.
Ngày 11/12, UBND tỉnh tổ chức Hội nghị phổ biến các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai năm 2024 theo hình thức trực tiếp kết hợp trực tuyến 3 cấp, với sự tham gia của gần 6.000 đại biểu đến từ các cấp ngành trên địa bàn toàn tỉnh.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, dự kiến trong năm 2025, tỉnh sẽ đấu giá 12 khu đất do Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh quản lý, với diện tích khoảng 132,7ha (không bao gồm 9 khu đấu giá của năm 2024).
Vấn đề tính tiền sử dụng đất đang là một 'nút thắt' trong thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản (BĐS), khiến nhiều doanh nghiệp (DN) địa ốc 'đau đầu', còn các dự án rơi vào tình cảnh 'bất động' vì chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai với Nhà nước.