Tháng 12/2025, thị trường bất động sản ghi nhận tín hiệu phục hồi có chọn lọc khi biệt thự, nhà mặt phố tăng mạnh mức độ quan tâm, trong khi chung cư và nhà ở thực tiếp tục giữ vai trò trụ cột.
Từ nhà phố, biệt thự sân vườn đến căn hộ diện tích vừa phải, kim ngân lượng đang trở thành cái tên quen thuộc trong phòng khách của nhiều gia đình nhờ dáng đẹp, quả đỏ bền và ý nghĩa phong thủy sâu sắc.
Sau nhịp chững lại trong tháng 11 do biến động lãi suất, thị trường bất động sản bước sang tháng 12/2025 với những tín hiệu phục hồi rõ nét cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung.
Sau nhịp chững do biến động lãi suất vào tháng 11, thị trường bất động sản tháng 12/2025 đang cho thấy sự phục hồi rõ nét. Với lộ trình định danh điện tử bất động sản sắp tới, thị trường đang bước vào giai đoạn 'thanh lọc' mạnh mẽ, dần loại bỏ các yếu tố đầu cơ để hướng tới sự minh bạch và bền vững.
Cùng với tiến độ khẩn trương của dự án đường Vành đai 1, người dân phấn khởi, hối hả cải tạo, sửa chữa và xoay lại hướng nhà để đón đầu cơ hội kinh doanh trên tuyến đường huyết mạch mới.
Trong thực tế thiết kế và cải tạo mặt bằng kinh doanh, trần thấp là một trong những rào cản lớn nhất khi lựa chọn hệ thống điều hòa. Văn phòng thuê sẵn, nhà hàng cải tạo từ nhà phố, showroom trong trung tâm thương mại cũ... đều có điểm chung là không gian trần hạn chế, khó đáp ứng các giải pháp điều hòa đòi hỏi khoảng kỹ thuật lớn. Nếu lựa chọn không đúng ngay từ đầu, công trình rất dễ rơi vào tình trạng thi công chắp vá, phát sinh chi phí hoặc hiệu quả làm mát không như kỳ vọng.
Theo các chuyên gia Batdongsan.com.vn, một trong những yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản duy trì trạng thái ổn định trong bối cảnh chi phí vốn có xu hướng tăng trở lại là nền tảng kinh tế vĩ mô tương đối tích cực của Việt Nam trong năm 2025. Cùng với đó, những động thái chính sách mới theo hướng minh bạch hóa và siết đầu cơ đang tạo nền tảng cho thị trường vận hành thực chất hơn trong trung và dài hạn.
Trên các tuyến phố sầm uất nhất ở khu trung tâm TP.HCM, nhiều mặt bằng từng có giá thuê cao ngất ngưởng nay vẫn để trống, kèm theo những tấm biển rao cho thuê quen thuộc.
Ở khu Tây Hà Nội, giá biệt thự duy trì ở mức 14.000 - 16.000 USD/m2, với một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá vượt 30.000 USD/m2. Còn khu vực Vành đai 2 - 3, giá nhà liền kề khu Đông Hà Nội phổ biến trong khoảng 7.200 - 8.800 USD/m2, trong khi biệt thự dao động từ 10.000 - 12.800 USD/m2.
Nguồn cung cải thiện cùng xu hướng 'ăn chắc mặc bền' giúp tỷ lệ hấp thụ bất động sản nghỉ dưỡng tăng từ 1,3 đến gần 2 lần so với năm 2024. Tuy nhiên, mức độ phục hồi chưa ở diện rộng.
Từ những căn nhà nằm sâu trong ngõ nhỏ, sau giải tỏa phục vụ dự án Vành đai 1, nhiều ngôi nhà nay trở thành nhà mặt phố, giá chào bán đã vọt lên hơn 300 triệu đồng/m².
Với những nút thắt cuối cùng được tháo gỡ cuối năm 2025, đại lộ Tây Thăng Long dự kiến thông xe kỹ thuật toàn tuyến quý 2/2026, mở ra kỷ nguyên kết nối mới phía Tây Thủ đô.
Theo thông tin từ Tập đoàn NRC, đơn vị vừa thông qua việc thỏa thuận hợp tác chiến lược giữa Netland và Hưng Thịnh Phát để triển khai Khu dân cư Đại Nam – phân khu D với diện tích hơn 266.405 m², gần 1000 sản phẩm, tổng mức đầu tư hơn 7.000 tỷ đồng.
Sau thời gian trầm lắng, nhà phố kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ đang được săn đón trở lại tại TP.HCM nhờ giá bán ổn định và khả năng khai thác cho thuê tốt.
Năm 2025 đánh dấu giai đoạn phục hồi có chọn lọc của thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận, khi nguồn cung và sức cầu tại nhiều phân khúc chủ đạo ghi nhận những chuyển biến tích cực.
Hiện nay, không chỉ giá bán, ngay cả giá cho thuê của các căn nhà mặt phố tại 2 phường mới: Hoàn Kiếm và Cửa Nam (Hà Nội) cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Hiện nay, giá nhà mặt phố tại 2 phường mới: Hoàn Kiếm và Cửa Nam được hình thành từ quận Hoàn Kiếm tiếp tục khiến người mua nhà bất ngờ, giá bán chạm ngưỡng gần 2 tỷ đồng/m2.
Vách ngăn phòng khách và bếp không chỉ là giải pháp phân chia không gian hiệu quả mà còn góp phần tạo nên vẻ đẹp hiện đại cho ngôi nhà.
Dù cách khu trung tâm TPHCM một cây cầu và chỉ mất khoảng 10 phút di chuyển bằng xe máy, nhưng giá nhà phố tại khu dân cư có vị trí thuận lợi và hạ tầng hoàn chỉnh này lại rẻ hơn một nửa.
Hàng loạt nhà phố thương mại và biệt thự hạng sang ở phường Cát Lái (TP Hồ Chí Minh) rơi vào tình trạng hoang tàn, xuống cấp vì không có người ở.
Tưởng rằng rời phố về quê sẽ là khởi đầu cho tuổi già an nhàn, cặp vợ chồng già không ngờ lương hưu cao vẫn không đủ sống vì những áp lực khó nói nơi thôn quê.
Ca sĩ Phạm Trưởng cải tạo mảnh đất sau nhà thành vườn trồng cây ăn trái và rau xanh, vừa để thư giãn, vừa phục vụ nhu cầu gia đình.
Sáng 8/1, nhiều người dân hoảng hốt phát hiện lửa bùng lên dữ dội tại tầng 1 ngôi nhà cao tầng trên phố Lê Lợi (Hà Đông, Hà Nội).
Những bảng 'bán nhà' treo lặng lẽ trong các con phố nhỏ, trên những tuyến đường từng sầm uất, cho thấy phân khúc nhà phố đang rơi vào thế khó, khi nhà đầu tư cũ thì chật vật thoát hàng, trong khi nhà đầu tư mới dù rục rịch quay lại nhưng chưa đủ niềm tin để xuống tiền.
Sáng sớm 7/1, một vụ hỏa hoạn đã xảy ra tại nhà dân trên địa bàn phường Nghĩa Đô, thành phố Hà Nội. Ngay sau đó, 15 người sinh sống trong ngôi nhà được theo dõi tại Bệnh viện E. Công an thành phố đã có thông tin chính thức về vụ hỏa hoạn này.
Tại thời điểm đầu năm mới 2026, giá nhà phố thương mại (shophouse) tại 4 xã mới thuộc huyện Gia Lâm cũ đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Ngôi nhà xảy ra hỏa hoạn cao 3 tầng trong ngõ 82 Trần Cung, toàn bộ người mắc kẹt trong nhà tự thoát ra bên ngoài và được đưa tới bệnh viện kiểm tra sức khỏe.
Hiện nay, không chỉ giá bán, ngay cả giá cho thuê của các căn nhà mặt phố tại 4 xã mới: Gia Lâm, Bát Tràng, Thuận An và Phù Đổng cũng đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Từng được kỳ vọng là 'con gà đẻ trứng vàng', nhiều trung tâm thương mại, khối đế bán lẻ nằm trên những khu 'đất vàng' Hà Nội đang rơi vào cảnh đìu hiu, thậm chí bỏ trống kéo dài.
Trong nhịp sống hiện đại, giới tinh hoa định nghĩa chuẩn mực đẳng cấp bằng chất lượng trải nghiệm thay vì những thước đo thuần vật chất.
Thị trường mặt bằng cho thuê cho thấy tín hiệu phục hồi, song tiếp tục phân hóa giữa nhà phố thương mại và trung tâm thương mại.
Thủ tướng chỉ đạo xử lý dứt điểm các dự án tồn đọng; Sốt đất sau thông tin quy hoạch trung tâm hành chính, Nghệ An chỉ đạo 'nóng'; Hải Phòng cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất trở lại; Cần Thơ có bảng giá đất mới, nhiều nhà phố tăng giá mạnh;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 3/1.
Bảng giá đất ở đô thị vừa được HĐND TP. Cần Thơ thông qua, áp dụng từ năm 2026, với nhiều tuyến đường trung tâm phường Ninh Kiều có mức giá vượt 100 triệu đồng/m2, một số khu vực khác cũng tăng giá 20 - 40% do với trước đó.
Ngôi nhà là nơi cặp vợ chồng Việt - Nga cùng nhau xây dựng tổ ấm. Thay vì phân tách rõ ràng ngôi nhà tạo nên bối cảnh giao thoa văn hóa, sở thích xuyên suốt các tầng.