Bước vào giai đoạn tái cấu trúc, bất động sản Việt Nam đang rời xa kỷ nguyên 'lướt sóng' để tiến vào chu kỳ đầu tư dựa trên dòng tiền và nhu cầu thực. Những động lực tăng trưởng mới, khẩu vị nhà đầu tư thay đổi cùng bài toán khai thác bền vững sẽ quyết định cục diện thị trường giai đoạn 2026 - 2027.
Các chuyên gia cảnh báo dòng tiền đầu cơ có thể đang quay trở lại khi tín dụng bất động sản tăng gần 20% trong 9 tháng, tuy nhiên giao dịch thị trường vẫn trầm lắng.
Đây là cảnh báo từ chuyên gia khi tín dụng bất động sản tăng gần 20% trong 9 tháng nhưng giao dịch thị trường vẫn trầm lắng, cho thấy dòng tiền đầu cơ có thể đang quay trở lại.
Các động thái tháo gỡ vướng mắc pháp lý, cùng với việc sửa đổi Luật Đất đai và cải cách thủ tục hành chính, đã góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản.
Giá bán căn hộ sơ cấp liên tục leo thang tại các dự án hạng sang đang đẩy mặt bằng giá chung cư Thủ Thiêm tăng lên đáng kể, giúp không ít nhà đầu tư đang cầm nhiều căn hộ ở khu vực này 'thắng lớn'. Tuy nhiên, cơ hội nhiều thì rủi ro lớn.
Trong 10 tháng năm nay, tín dụng bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành một trong những yếu tố chủ lực của tăng trưởng kinh tế. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng, tín dụng bất động sản tăng mạnh nhưng không tạo thanh khoản bởi nhà đầu tư chủ yếu 'lướt sóng'.
Khi tín dụng bất động sản phình to gần gấp bốn lần vốn đầu tư công, câu hỏi đặt ra: Làm gì để kiểm soát dòng tiển này?
Cảnh quay hiếm cho thấy cá remora (cá ép) bám vào cá voi lưng gù, rời đi rồi quay lại như vận động viên thể dục giữa biển khơi.
Qua một ngày ngổn ngang sau bão, các bãi tắm du lịch ở Đà Nẵng dần trở lại diện mạo vốn có. Du khách vô tư lướt sóng, vui chơi, tắm nắng, check-in trên bãi biển.
Dù biển động và mưa to do bão số 13, nhiều người vẫn tụ tập, xem sóng và lướt sóng tại Nha Trang, Khánh Hòa bất chấp cảnh báo an toàn.
Thời điểm bão Kalmaegi tiến gần bờ, bầu trời Đà Nẵng ám xanh từ cơn mưa trước đó, trong khi Gia Lai có sóng lớn. Tại Nha Trang (Khánh Hòa), một phụ nữ vô tư lướt sóng.
Trước tình trạng đầu cơ nhà đất đẩy giá lên cao, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị đánh thuế cao với người mua bán, chuyển nhượng thường xuyên để ổn định thị trường và hỗ trợ người dân có nhu cầu ở thực.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần thoát khỏi 'mùa đông trầm lắng' để bước vào giai đoạn sôi động cuối năm. Các nhà đầu tư không còn chạy theo phong trào mà tập trung vào những sản phẩm an toàn, có dòng tiền ổn định và khả năng sinh lời bền vững.
Chiều 6-11, mưa dần nặng hạt trên địa bàn các phường Nha Trang và Bắc Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa) do ảnh hưởng của bão số 13.
Hầu hết thời gian giao dịch hôm nay (6/11), VN-Index giằng co trong sắc đỏ, đến cuối phiên, chỉ số chính có thời điểm hồi phục về mức tham chiếu. Phiên chiều khi hàng bắt đáy T+ về tài khoản, bên bán cũng không vội 'xả hàng', trong bối cảnh lợi nhuận kỳ vọng từ việc lướt sóng chưa mấy tích cực.
Trạng thái hưng phấn đã 'nguội' đi rất nhanh, đặc biệt với thanh khoản giảm mạnh trong hai phiên trở lại đây. Các giao dịch lướt sóng hầu như chỉ có hiệu quả hạn chế với T0 hoặc T1 trong trường hợp bắt được giá thấp, còn chờ đến lúc hàng về thì chẳng còn bao nhiêu, thậm chí lỗ. Thị trường rất có thể sẽ lại xuất hiện các phiên 'test' cung mạnh.
Theo số liệu từ NHNN, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên toàn hệ thống đã đạt khoảng 4,1 triệu tỷ đồng, trong đó dư nợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản là 1,823 triệu tỷ đồng.
Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất không chỉ là một cuộc cách mạng về cải cách hành chính, rút ngắn thời gian giao dịch, mà còn là giải pháp căn cơ để định danh bất động sản, ngăn chặn đầu cơ, thao túng giá và trốn thuế.
Theo TS Đinh Thế Hiển, nguyên tắc là ngân hàng cho vay tối đa 70% trên giá trị tài sản, vốn tự có của nhà đầu tư/người mua là 30% còn lại. Tuy nhiên, thực tế xuất hiện ngân hàng sẵn sàng cho vay tiền trước để đặt cọc, cho thấy tín dụng đã đi vào lướt sóng quá lớn.
Giao dịch chiều nay không có chút tiến triển nào, dòng tiền vẫn đứng đợi trong khi bên cầm cổ cũng không có lý do nào để bán ra. Nhu cầu lướt sóng T+ lẻ tẻ khiến thanh khoản hôm nay rơi xuống mức thấp nhất 7 tuần. Tuy vậy vẫn có những nhóm cổ phiếu sôi động riêng lẻ mà dầu khí là tiêu biểu.
Sau phiên 'đánh thốc' bất ngờ chiều qua, thị trường đã không còn duy trì được trạng thái hưng phấn nữa. Độ rộng quay lại tình trạng giảm giá áp đảo, dù một số cổ phiếu lớn nhất vẫn đang đẩy VN-Index tăng nhẹ. Quan trọng nhất là thanh khoản khớp lệnh hai sàn đã rơi xuống đáy 31 phiên.
Giá vàng SJC hôm nay 5.11 giảm so với phiên sáng qua khi chỉ đạt mức 147 triệu đồng/ lượng. Giá vàng trong nước chênh gần 22 triệu đồng so với thế giới.
Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE) đã nhận được báo cáo về thay đổi sở hữu của nhóm nhà đầu tư nước ngoài Dragon Capital tại CTCP Tập đoàn Đất Xanh (DXG).
Giá vàng SJC sáng nay 4.11 bán ra ở mức 148,2 triệu/lượng; nhẫn 24K quanh 145–148 triệu. Chênh lệch mua–bán 2,0 triệu, giá nội địa tiếp tục neo cao.
Thị trường vàng đang chứng kiến sự điều chỉnh mạnh mẽ, các chuyên gia nhận định đây là giai đoạn cần phân bổ vốn hợp lý, tránh các chiến lược lướt sóng ngắn hạn.
Thị trường bất động sản (BĐS) đang có những chuyển biến rõ nét. Xu hướng đầu tư dài hạn, lựa chọn dự án minh bạch pháp lý, hạ tầng hoàn thiện và có giá trị thực đang dần chiếm ưu thế.
Giá vàng trong nước và thế giới đang giảm nhẹ, đưa thị trường vào nhịp điều chỉnh sau nhiều tuần tăng mạnh. Mức chênh lệch mua - bán cao, cộng với chính sách điều hành mới của Ngân hàng Nhà nước khiến rủi ro lướt sóng gia tăng. Các chuyên gia khuyến nghị, đây không phải thời điểm để 'đánh nhanh thắng nhanh' mà nên coi vàng là công cụ tích lũy dài hạn.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững, từ 'lướt sóng' sang đầu tư dài hạn.
Cho rằng chính sách thuế hiện hành với ngành kinh doanh vàng đang được ưu đãi nhiều nhất, VAFI kiến nghị kinh doanh vàng trang sức và vàng miếng phải chịu thuế giá trị gia tăng theo phương pháp khấu trừ với thuế suất 10%.
Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) vừa có công văn gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước và các cơ quan liên quan, đề nghị áp dụng thuế giá trị gia tăng (GTGT) 10% đối với hoạt động kinh doanh vàng miếng và vàng trang sức.
Đợt tái cơ cấu ETF hôm nay làm gia tăng sức ép từ phía bán, các blue-chips bị ảnh hưởng nặng kéo theo tâm lý chung kém tích cực. Thị trường đã mở biên độ giảm và với thanh khoản thấp như hôm nay thì cơ hội giảm tiếp là cao.
Trước tình trạng giá nhà đất tăng nóng và đầu cơ lan rộng, Bộ Xây dựng đề xuất hai biện pháp mạnh là siết tín dụng vay mua nhà thứ hai trở lên và đánh thuế để kiểm soát thị trường.
Chiều nay sẽ có một đợt cổ phiếu bắt đáy giá thấp về tài khoản. Mặc dù chưa rõ có bao nhiêu là lượng hàng lướt sóng nhưng dòng tiền vẫn nhẫn nại chờ đợi. Thanh khoản khớp lệnh sàn HoSE sáng nay giảm gần 6% và cổ phiếu giằng co biên độ hẹp là phổ biến.
Hệ lụy từ tình trạng đầu cơ bất động sản đang đẩy giá nhà tăng phi lý, khiến giấc mơ an cư với phần đông người dân ngày càng xa vời.
Giá nhà đất qua mỗi lần mua đi, bán lại bị đẩy lên càng cao cho thấy thị trường bất động sản đang phát triển thiếu lành mạnh. Đề xuất đánh thuế sở hữu bất động sản theo thời gian nắm giữ một lần nữa được nhiều chuyên gia nhắc lại.
Một 'bản sao ngược' của bức tranh chỉ số chiều nay, khi chính các cổ phiếu ép VN-Index rơi thảm trong buổi sáng đã kéo ngược chỉ số lên. VN-Index từ chỗ giảm hơn 31 điểm đảo chiều thành tăng gần 28 điểm. Biên độ cực rộng là cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư lướt sóng. Thậm chí khối ngoại cũng đảo chiều mua ròng trở lại cả ngàn tỷ đồng.
Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến với dự thảo Nghị định về xây dựng, quản lý cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS). Dự thảo gồm 6 chương và 47 điều, trong đó có nhiều quy định chi tiết đáng chú ý về giao dịch BĐS.