Thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung và thanh khoản so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định phía sau bức tranh khởi sắc ấy vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro lớn như: chi phí đất đai tăng cao, lãi suất cho vay biến động, ách tắc giải phóng mặt bằng;...
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào trạng thái cân bằng hơn khi nguồn cung được cải thiện và tiếp tục xu hướng tăng. Thị trường đang dịch chuyển ngày càng rõ sang mô hình phát triển dựa trên cán cân cung-cầu thực và năng lực tài chính của các chủ thể tham gia thị trường.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2026 thị trường bất động sản đối mặt nhiều rủi ro lớn, trong đó nổi bật là chi phí đất đai tăng cao, lãi suất cho vay biến động, ách tắc giải phóng mặt bằng và xu hướng đầu tư 'lướt sóng' ngày càng rủi ro.
Thị trường bất động sản 2026 ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ của nhóm nhà đầu tư 'lướt sóng' tăng vọt, dù nhu cầu mua nhà để ở thực đang có dấu hiệu sụt giảm.
Dòng tiền nhàn rỗi đang trở thành một vấn đề nan giải trong bối cảnh cơ hội đầu tư ngày càng phân hóa. Câu hỏi 'tay ngang có nên nhảy vào thị trường bất động sản lúc này hay không' trở thành bài toán khó.
Sau giai đoạn mở rộng nguồn cung mạnh mẽ, thị trường bất động sản đang bộc lộ rõ sự phân hóa về cả giá bán lẫn sức mua. Trong bối cảnh chi phí vốn gia tăng và mặt bằng giá đã ở mức cao, chỉ những dự án có vị trí, pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu thực mới duy trì được thanh khoản ổn định.
Nguồn cung phục hồi lên mức cao nhất nhiều năm nhưng thị trường bất động sản Việt Nam không còn là cuộc chơi dễ dãi khi áp lực sàng lọc đã bắt đầu lộ diện...
Năm 2026, bất động sản phía Nam đã thay đổi sâu sắc cách vận hành; dễ nhận thấy là sự vắng bóng những cơn 'sóng' ngắn hạn, yếu tố từng tạo sức nóng nhiều năm trước.
Dụ dỗ những người thân quen góp vốn 'lướt sóng' ngoại tệ để kiếm lời, Huệ từng bước tạo dựng niềm tin, rồi bất ngờ 'tung chiêu' chiếm đoạt số tiền lên đến hơn 140 tỷ đồng...
Ngày 20/1, một người lướt sóng đã bị cá mập cắn ở New South Wales (NSW), Úc, đánh dấu vụ tấn công cá mập thứ tư trên khắp NSW chỉ trong vòng 48 giờ.
Phân khúc căn hộ phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn và đô thị vệ tinh được xác định là trụ cột của thị trường bất động sản năm 2026.
Nhiều ý kiến cho rằng, việc định danh bất động sản sẽ góp phần chặn đầu cơ, mua đi bán lại trong thời gian ngắn kiếm lời, hoặc là cơ sở để đánh thuế bất động sản. Tuy vậy, theo giới chuyên gia, quy định này vẫn chưa thể tác động tới thị trường trong ngắn hạn.
Ngày 20-1, hàng chục bãi biển dọc bờ Đông Australia, trong đó có nhiều bãi tại Sydney, buộc phải đóng cửa sau khi xảy ra 4 vụ cá mập tấn công người chỉ trong hai ngày.
Các bãi biển quanh khu vực Port Macquarie, cách Sydney khoảng 400 km về phía Bắc, đã bị phong tỏa sau khi một người đàn ông bị cá mập cắn trong lúc lướt sóng vào đầu ngày.
Hàng chục bãi biển tại Sydney, Australia đang đóng cửa sau khi ghi nhận 3 vụ tấn công liên tiếp của cá mập nhằm vào con người chỉ trong 2 ngày qua.
Chỉ trong vòng hơn 26 giờ, vùng biển Sydney (Australia) đã ghi nhận ba vụ cá mập tấn công liên tiếp tại các địa điểm khác nhau, khiến hai người, trong đó có cả trẻ em, rơi vào tình trạng nguy kịch.
Nhận định của batdongsan.com.vn với thị trường căn hộ hai thành phố lớn của nước ta trong năm 2025 đều chung quan điểm đánh giá cải cách pháp lý và hạ tầng là động lực then chốt.
Nguồn cung bất động sản tăng nhanh, hạ tầng mở rộng và pháp lý được khơi thông đang tạo nền tảng cho thị trường bất động sản vận hành minh bạch và thực chất hơn. Tuy nhiên, khi giá đã tăng cao và chi phí vốn bắt đầu gây áp lực, thị trường bước vào giai đoạn phân hóa sâu, buộc nhà đầu tư và chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược theo hướng dài hạn, bền vững.
Sau giai đoạn trầm lắng, nhu cầu đầu tư bất động sản, gồm đầu tư cho thuê và 'lướt sóng' ngắn hạn, đang tăng trở lại.
Các chuyên gia cho rằng nếu thực hiện đồng bộ việc gắn mã định danh bất động sản sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, ngăn chặn tình trạng ôm hàng, đầu cơ rồi đẩy giá.
Từ kênh đầu tư sinh lời nhanh, đồng hồ xa xỉ nay mất sức hút lướt sóng. Ngoài Rolex, Patek Philippe và Audemars Piguet giữ tăng trưởng nhẹ, hầu hết thương hiệu khác đều chật vật.
Giá vàng hôm nay 18.1.2026 tiếp tục duy trì ở vùng cao. Vàng SJC ổn định trên 162 triệu đồng/lượng, trong khi giá vàng thế giới điều chỉnh nhẹ cuối tuần.
Hiệu ứng lan tỏa từ các đại đô thị đang mở ra cơ hội mới cho dòng tiền nhỏ lẻ biết đi sớm và chọn đúng vị trí…
Sau nhiều năm 'đóng băng', bất động sản xã Nhơn Trạch (Đồng Nai) lại được nhắc đến khi cầu Cát Lái khởi công, kỳ vọng thị trường sẽ 'rã băng'.
Dưới tác động đồng thời của phục hồi kinh tế, điều chỉnh thể chế và làn sóng đầu tư công quy mô lớn, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào một pha vận động mới.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản tiếp tục vận động trong trạng thái phục hồi thận trọng, với điểm nhấn không còn nằm ở những 'con sóng' ngắn hạn mà ở sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các phân khúc.
Với mức thu nhập hơn 20 triệu đồng/tháng, không phải nghèo, không là đối tượng đặc thù và vẫn đóng thuế thu nhập cá nhân, họ không phải đối tượng của nhà ở xã hội, nhưng lại chưa đủ giàu để tham gia cuộc đua khốc liệt của thị trường nhà ở thương mại.
Theo Chứng khoán Vietcombank, đến hết tháng 8/2025, dư nợ tín dụng liên quan tới bất động sản (vay mua nhà + kinh doanh) đạt khoảng 4 triệu tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ 2024 và chiếm gần 24% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.
Ngay đầu năm 2026, Ninh Bình đã thông báo đấu giá hàng trăm lô đất tại nhiều địa phương và giá khởi điểm thấp nhất từ 1 triệu đồng/m2.
Quy định đất đai, kinh doanh bất động sản siết chặt cùng lãi suất và tâm lý thận trọng khiến đầu tư 'lướt sóng' nhà đất khó bùng nổ năm 2026, nhất là phân khúc đất nền và chung cư.
Sau Nghị định 357 về định danh điện tử bất động sản, chuyên gia cho rằng vẫn chưa đủ kiểm soát đầu cơ. Giải pháp được đề xuất là bổ sung hợp đồng điện tử có giá trị pháp lý cho giao dịch.
Những ngày gần đây, thị trường đất nền một số địa phương ở Nghệ An bất ngờ 'nóng' lên theo các thông tin quy hoạch, đề xuất đầu tư khu công nghiệp, trung tâm hành chính. Tuy nhiên, sau những ngày sôi động, giao dịch đã trầm lắng.
Từ năm 2026, các quy định mới về đấu giá đất như tăng mức đặt cọc lên tối đa 50% giá khởi điểm và cấm tham gia đấu giá từ 2-5 năm với người bỏ cọc sẽ siết chặt thị trường. Chuyên gia dự báo sẽ khó lặp lại những cơn sốt đất ảo trên diện rộng như năm 2024, đồng thời sàng lọc hoàn toàn những nhóm đầu cơ mang tâm lý ăn xổi.
Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới, nơi tư duy đầu tư ngắn hạn, 'lướt sóng' dần nhường chỗ cho chiến lược nắm giữ bền vững và những tài sản có khả năng tạo giá trị thật.
Theo các chuyên gia, ngoài việc cấp mã định danh điện tử cho bất động sản (BĐS) cần thêm hợp đồng điện tử. Việc này sẽ triệt tiêu việc thất thu thuế cũng như quản lý thị trường bất động sản hiệu quả và minh bạch.