Vốn đầu tư dồn dập đổ vào bất động sản công nghiệp

Báo cáo vừa công bố của Cushman & Wakefield cho thấy, thị trường M&A bất động sản công nghiệp sôi động nhờ những chính sách đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam và Sân bay quốc tế Long Thành. Bên cạnh đó, các luật mới được thông qua như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ đơn giản hóa thủ tục pháp lý, tăng nguồn cung bất động sản công nghiệp và tạo cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài.

Mới đây, Tập đoàn Tripod Technology (Đài Loan) thuê lại 18 ha đất tại Khu công nghiệp Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu), tổng vốn đăng ký 250 triệu USD, nhằm xây dựng nhà máy sản xuất các loại mạch điện tử và bảng mạch điện tử. Tại Bắc Ninh, Tập đoàn Johnson Health Tech (Đài Loan) đăng ký dự án đầu tư với tổng vốn 100 triệu USD vào Khu công nghiệp Thuận Thành 1, nhằm xây dựng nhà máy sản xuất thiết bị thể dục, thể thao.

Trước đó, quỹ đầu tư của Singapore là Mapletree Logistics Trust chi 68,4 triệu SGD (hơn 50 triệu USD) mua lại 2 nhà kho hạng A tại Bình Dương và Hưng Yên, có vị trí chiến lược giáp ranh TP.HCM và Hà Nội. Công ty Daiwa House Logistics Trust mua lại Dự án D Project Tan Duc 2 tại Long An với mức giá 26,5 triệu USD, đánh dấu cột mốc lần đầu tiên quỹ tín thác này sở hữu bất động sản tại Việt Nam.

Ngoài ra, Lineage - một quỹ tín thác bất động sản (REIT) đã hoàn tất thỏa thuận liên doanh với đơn vị vận hành kho lạnh SK Logistics để khai thác 2 dự án kho lạnh tại Hà Nội và Hưng Yên.

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, bắt đầu mở cửa từ năm 1986 với chỉ khoảng 335 ha đất dành cho các khu công nghiệp, Việt Nam đã đẩy mạnh lên gần 150.000 ha trong năm 2024 và dần khẳng định vị thế là một trong những trung tâm sản xuất hàng đầu khu vực Đông Nam Á.

Giai đoạn từ năm 2020 đến tháng 9/2024, tổng giá trị giao dịch M&A bất động sản đạt 2,94 tỷ USD, trong đó bất động sản công nghiệp dẫn đầu với tỷ trọng 40%. Chỉ tính riêng M&A 9 tháng đầu năm 2024, bất động sản công nghiệp chiếm đến 91% trên tổng giá trị giao dịch 178 triệu USD.

Trong khi nhóm doanh nghiệp ngoại đang đẩy mạnh M&A để mở rộng quỹ đất, thì các doanh nghiệp trong nước liên tiếp đề xuất và được chấp thuận đầu tư dự án khu công nghiệp mới. Chẳng hạn, Viglacera đang khảo sát, đề xuất lập hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư triển khai các dự án khu công nghiệp mới tại các địa phương có lợi thế về hạ tầng, thu hút đầu tư và khả năng kinh doanh.

Cụ thể, Viglacera sẽ thành lập các pháp nhân, chi nhánh mới để triển khai thực hiện các dự án Khu công nghiệp Phù Ninh (400 ha) và Khu công nghiệp Bắc Sơn (200 ha) tại Phú Thọ; Khu công nghiệp Đông Mai mở rộng (150 ha) tại Quảng Ninh; Khu công nghiệp Tây Phổ Yên (868 ha) tại Thái Nguyên… Dự kiến đến năm 2025, doanh nghiệp này sẽ ghi nhận tăng thêm quỹ đất khu công nghiệp 2.000 - 3.000 ha tại các địa bàn tiềm năng.

Trong khi đó, Ban lãnh đạo IDICO nhiều lần cho biết, doanh nghiệp này đặt mục tiêu mở rộng 2.000 ha đất khu công nghiệp trong thời gian tới và đẩy mạnh triển khai kế hoạch đề ra với nhiều tín hiệu khả quan. Tháng 9/2024, một công ty con của IDICO đã được duyệt làm nhà đầu tư Dự án Khu công nghiệp Mỹ Xuân B1-CONAC mở rộng quy mô 111 ha tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Trước đó, một công ty con khác của doanh nghiệp này được chấp thuận chủ trương đầu tư Khu công nghiệp Tấn Phước 1 tại Tiền Giang với diện tích 470 ha.

Công ty Bất động sản Phát Đạt đang nghiên cứu, tìm kiếm quỹ đất sạch và triển khai nhiều dự án khu công nghiệp tại Quảng Ngãi, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Tháp… Riêng tại Đồng Tháp, Phát Đạt đã sở hữu gần 2.000 ha đất công nghiệp.

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, giai đoạn 2024 - 2027, nguồn cung bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng đáng kể. Cụ thể, đối với các tỉnh thuộc Vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc và Vùng kinh tế trọng điểm miền Nam, nguồn cung đất công nghiệp sẽ có thêm 10.600 ha, với tốc độ tăng trưởng 7,5%/năm. Trong khi đó, nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn sẽ tăng thêm lần lượt là 1,9 triệu m2 sàn và 2,6 triệu m2 sàn, tăng trưởng 5,9%/năm và 10,1%/năm.

“Việt Nam đang phát triển nền kinh tế theo hướng xuất khẩu và khuyến khích kinh doanh trong lĩnh vực này. Với tham vọng thúc đẩy Việt Nam trở thành trung tâm công nghiệp mới tại Đông Nam Á và những nỗ lực của Chính phủ, chúng tôi tin rằng, thị trường công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục là thỏi nam châm thu hút vốn đầu tư”, bà Trang Bùi nói.

Trọng Tín