VNREA: Tăng cường kết nối, thúc đẩy phục hồi thị trường bất động sản

Sáng 9/5, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Hội nghị Ban chấp hành, Ban thường vụ và gặp mặt hội viên thường niên năm 2025.

Hội nghị nhằm trao đổi về thực trạng thị trường bất động sản, đồng thời đề xuất các giải pháp tháo gỡ vướng mắc, tăng cường vai trò kết nối giữa cơ quan quản lý và cộng đồng doanh nghiệp trong thị trường bất động sản giai đoạn tới.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu tại Hội nghị.

Phát biểu khai mạc, TS Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA nhấn mạnh, bối cảnh đất nước đang bước vào "Kỷ nguyên mới - Kỷ nguyên vươn mình của dân tộc", với nhiều đổi mới mạnh mẽ từ tư duy đến hành động cụ thể, như ban hành Nghị quyết 57 về đột phá phát triển khoa học, công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số quốc gia; Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đánh giá cao vai trò của VNREA trong vai trò là cầu nối quan trọng giữa cơ quan quản lý Nhà nước và cộng đồng doanh nghiệp. Thời gian qua, Hiệp hội đã phát huy vai trò trong việc tham gia góp ý, đề xuất xây dựng chính sách, đặc biệt trong lĩnh vực pháp luật về nhà ở và bất động sản. Hiệp hội không chỉ tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật mà còn tích cực tổng hợp, phản ánh các khó khăn, vướng mắc từ thực tiễn thi hành, từ đó kiến nghị hoàn thiện hành lang pháp lý.

TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ đã trình bày đánh giá về thị trường bất động sản năm 2024 và 4 tháng đầu năm 2025. Theo ông Lực, thị trường đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, từng bước phục hồi, nhưng tốc độ còn chậm.

Dư nợ cho vay bất động sản đến cuối năm 2024 ước đạt khoảng 3,2 triệu tỷ đồng, chiếm gần 21% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Trong đó, tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản tăng mạnh 18%, còn tín dụng cho nhà ở tăng khoảng 6,5%, đưa tổng mức tăng tín dụng bất động sản lên khoảng 12%.

Theo ông Lực, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) cũng rất tích cực cho thị trường bất động sản. Năm 2024, tổng vốn đăng ký vào lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng FDI đăng ký vào Việt Nam. Riêng trong 4 tháng đầu năm 2025, FDI đăng ký vào bất động sản đạt 1,5 tỷ USD (chiếm 26,9%).

Thị trường bất động sản năm 2024 và 4 tháng đầu năm 2025 đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực.

GDP ngành kinh doanh bất động sản năm 2024 tăng 3,34%, cải thiện hơn so với mức 0,24% của năm 2023 nhưng chưa thực sự đột phá. Nguồn cung nhà ở thương mại mới trong quý I/2025 tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024, dù vậy vẫn chỉ bằng 50% so với quý liền trước.

TS Cấn Văn Lực cũng chỉ ra ít nhất 6 nguyên nhân chính khiến giá nhà ở tại Việt Nam bị đẩy lên cao trong những năm gần đây. Đó là, chi phí đầu vào của các dự án bất động sản ngày càng tăng, mất cân đối cung cầu với tập trung phát triển phân khúc cao cấp. Tình trạng "thổi giá", "làm giá" vẫn còn tồn tại, hoạt động đầu cơ vẫn phổ biến, Việt Nam chưa áp dụng thuế tài sản (thuế sở hữu bất động sản) hiệu quả.

"Với đà tăng giá như hiện tại, công chức bình thường phải mất gần 26 năm mới mua được chung cư", TS Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Ông Đỗ Viết Chiến, Phó chủ tịch Thường trực VNREA trình bày về phương hướng, nhiệm vụ từ nay đến hết năm 2025. Theo đó, hiệp hội sẽ tiếp tục phát triển hội viên theo hướng áp dụng công nghệ 4.0, tham gia tích cực trong việc tuyên truyền phổ biến pháp luật và góp ý sửa đổi các luật liên quan đến bất động sản. Phối hợp các cơ quan Nhà nước, kịp thời hướng dẫn doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, tổ chức xây dựng các đề án và thực hiện chương trình về hợp tác quốc tế, xúc tiến đầu tư; huy động các nguồn vốn, đẩy mạnh đầu tư phát triển nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ và thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản công nghiệp.

Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA bày tỏ, thời gian tới, hiệp hội quyết tâm đồng hành cùng các cơ quan quản lý Nhà nước và cộng đồng doanh nghiệp, đóng góp tích cực vào sự phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản, góp phần đưa đất nước bước vào kỷ nguyên mới, kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Kiên Cường