Thị trường bất động sản TPHCM đang phục hồi

Từ mức âm của năm 2023, thị trường bất động sản của TPHCM đã tăng trưởng dương trở lại từ đầu năm 2024. Ảnh: LH

Giám đốc Sở Xây dựng TPHCM, ông Trần Hoàng Quân, cho biết tại Hội nghị đánh giá kết quả thực hiện nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội năm 2024, triển khai nhiệm vụ năm 2025, do UBND TPHCM tổ chức vào ngày 26-12, tình hình các dự án đầu tư bất động sản đang dần được khơi thông.

Trong năm nay, số dự án mới được chấp thuận chủ trương đầu tư và một số dự án cũ được tái khởi động nhờ được tháo gỡ khó khăn. Tính đến cuối năm nay, TPHCM cũng đã tháo gỡ khó khăn được 34/64 dự án bất động sản.

Ông Quân cho biết, tính từ đầu năm đến ngày 15-12, thành phố có 17 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 8 dự án do UBND thành phố Thủ Đức ban hành quyết định sau khi được phân quyền. Trong số 17 dự án nhà ở này có một dự án nhà ở xã hội là dự án Lê Thành Tân Kiên.

Cũng theo ông Quân, trong năm nay, thành phố cũng có 4 dự án nhà ở được cấp phép xây dựng.

Về kết quả gỡ vướng các dự án bất động sản, trong 64 dự án mà thành phố tiếp nhận xử lý, có 34 dự án xem xét đưa ra khỏi diện theo dõi, xử lý. Trong đó, 12 dự án đã được tháo gỡ vướng mắc hoặc không còn kiến nghị; 17 dự án cần chờ ý kiến kết luận, xử lý của các cơ quan kiếm tra, thanh tra, điều tra; các dự án có nguồn gốc đất công cần rà soát pháp lý. Năm dự án không phải là dự án bất động sản (bao gồm dự án thể thao, cầu đường, cảng trung chuyển và các lĩnh vực khác).

Ngoài ra, có 30 dự án cần tiếp tục theo dõi, xử lý. Trong đó, 2 dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền của cơ quan Trung ương; 8 dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền của UBND thành phố; 20 dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền của sở, ngành, UBND quận huyện và thành phố Thủ Đức.

Dự báo những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản thành phố sẽ tiếp tục đà phục hồi nhưng theo ông diễn biến chậm, chưa có đột phá. Giá cả có thể tăng nhẹ ở một số phân khúc do có sự điều tiết của giá đất thành phố khi được ban hành, nhưng sẽ không có biến động mạnh.

Nguồn cung mới sẽ dần được bổ sung góp phần tăng lượng giao dịch. Phân khúc căn hộ chung cư vẫn được đánh giá là tiểm năng nhất do nguồn cung tăng chậm và nhu cầu cao. Các chính sách mới về đất đai, nhà ở, kinh đoanh bất động sản, tín dụng có hiệu lực từ ngày 1-8 sẽ tác động tích cục đến thị trường trong thời gian tới.

Trong thời gian tới, TPHCM tiếp tục rà soát, điều chinh quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị phù hợp với tình hình phát triển kinh tế, xã hội thực tế; cải tiến, rút ngắn thời gian thủ tục đầu tư xây dưng dự án bất động sản...

Thành phố cũng sẽ nghiên cứu một số giải pháp về thuế nhằm đàm bảo sự công băng trong tiếp cận nhà ở của người dân, như áp dụng mức thuế suất cao đối với bất động sản thứ hai trở lên và các giao dịch bất động sản diễn ra trong thời gian ngắn sau khi mua.

L.Hoàng