Thị trường bất động sản gặp khó vì giá liên tục tăng
Trong những năm qua, thị trường tập trung phát triển các dự án nhà ở cao cấp, biệt thự và nghỉ dưỡng, trong khi nguồn cung nhà ở xã hội và nhà giá rẻ phù hợp với thu nhập trung bình của phần lớn người dân lại hạn chế.
Giá nhà, đất bị đẩy cao phi lý gây hệ lụy là người dân khó tiếp cận nhà ở, làm tăng chi phí đầu tư sản xuất, người đầu tư chân chính khó tiếp cận tài nguyên đất đai.
Theo phân tích của chuyên gia, khi giá bất động sản tăng cao, giá trị tài sản đảm bảo tại các ngân hàng chắc chắn tăng theo. Tuy nhiên, nếu giá bất động sản tăng quá nhanh, vượt xa giá trị thực, các ngân hàng cần cẩn trọng nguy cơ đối mặt với một số rủi ro lớn.
Khi giá tài sản bị đẩy lên mức ảo, các khoản vay dựa trên giá trị này sẽ không bền vững. Nếu thị trường đảo chiều, các khoản tín dụng này dễ trở thành nợ xấu, nguy cơ vỡ bong bóng tín dụng. Khi phần lớn dòng vốn ngân hàng bị “đóng băng” vào bất động sản, các ngành kinh tế khác sẽ gặp khó khăn trong việc tiếp cận tín dụng, gây mất cân đối dòng tiền, tăng áp lực thanh khoản.
