Thị trường bất động sản năm nay được dự báo tiếp tục hưởng lợi từ tăng trưởng kinh tế, đầu tư công và sự cải thiện nguồn cung. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, giai đoạn tăng giá nóng trên diện rộng khó lặp lại. Thay vào đó, dòng tiền sẽ dịch chuyển mạnh sang các dự án có giá trị thực, pháp lý minh bạch và khả năng tạo dòng tiền bền vững.
Các chuyên gia, doanh nghiệp đã trao đổi, thảo luận rộng mở, sôi nổi với thông tin toàn diện, khách quan, chân thực, hữu ích về bất động sản, giúp cộng đồng đầu tư-kinh doanh bất động sản tham khảo khi ra quyết định và kiến nghị hoàn thiện chính sách, phát triển thị trường bất động sản Việt Nam một cách lành mạnh và bền vững.
Sau khi công tác giải phóng mặt bằng và triển khai quy hoạch được đẩy mạnh, thị trường nhà đất trong dân tại nhiều khu vực Hà Nội đã bắt đầu xuất hiện xu hướng phân hóa rõ nét hơn.
Theo chuyên gia, để thị trường nhà ở cho thuê phát triển bền vững, không chỉ cần nguồn cung dồi dào mà còn phải tạo dựng được môi trường sống an toàn, ổn định để giữ chân người thuê lâu dài.
Khi khả năng mua nhà của phần lớn người lao động ngày càng trở nên thách thức, phát triển nhà ở cho thuê cần được xem là một trụ cột của chính sách an sinh xã hội. Kinh nghiệm từ nhiều quốc gia cho thấy, muốn hình thành thị trường cho thuê ổn định và bền vững, Nhà nước phải đóng vai trò kiến tạo thông qua những cải cách thể chế đủ mạnh và dài hạn.
Hiện giá chung cư đã vượt qua 30 năm thu nhập trung bình của người dân Hà Nội. Giá nhà tăng cao cũng đẩy giá thuê căn hộ lên tới 10 đến 20 triệu/tháng. Bởi vậy, chung cư cho thuê giá phù hợp với thu nhập được xem là giải pháp khả dĩ, níu giữ giấc mơ an cư của người dân thu nhập trung bình, thấp đô thị.
Trong định hướng phát triển Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, không gian đô thị Hà Nội đang được tái cấu trúc theo hướng đa cực, đa trung tâm, giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử và mở rộng các động lực tăng trưởng mới. Trong đó, khu vực phía Bắc đang nổi lên như một cực phát triển chiến lược, định hình diện mạo Thủ đô trong những thập niên tới.
Triển vọng của thị trường bất động sản Bắc Hà Nội sẽ bền vững hơn nếu khu vực này không chỉ phát triển nhờ quy hoạch hay kỳ vọng tăng giá đất, mà còn được thúc đẩy bởi việc làm, công nghiệp, logistics và các hoạt động kinh tế thực.
Tại Hội thảo 'Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô' diễn ra ngày 2/6, nhiều chuyên gia cho rằng khu vực phía Bắc đang đứng trước thời điểm bản lề để chuyển mình từ vùng phát triển mở rộng thành một cực tăng trưởng mới của Hà Nội. Trong bối cảnh mặt bằng giá tại phía Tây và phía Đông đã tăng mạnh qua nhiều chu kỳ, Bắc Hà Nội nổi lên như khu vực hiếm hoi còn sở hữu lợi thế quỹ đất, hạ tầng đang bứt tốc và mặt bằng giá đủ rộng để đón dòng vốn dài hạn.
Trong định hướng phát triển Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, không gian đô thị Hà Nội đang được tái cấu trúc theo hướng đa cực, đa trung tâm, giảm áp lực cho khu vực nội đô lịch sử và mở rộng các động lực tăng trưởng mới. Khu vực phía Bắc đang nổi lên như một cực phát triển chiến lược, đóng vai trò quan trọng trong việc định hình diện mạo mới của Thủ đô trong những thập niên tới.
Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và định hướng mở rộng không gian đô thị, khu vực phía Bắc Hà Nội đang dần chuyển mình từ vùng phát triển mở rộng thành cực tăng trưởng chiến lược mới.
Ngày 2/6, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức Hội thảo 'Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô'. Tại đây, các chuyên gia có đánh giá dư địa phát triển, điều kiện thanh khoản và triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Hà Nội, nhất là khu vực Mê Linh.
Trong bối cảnh Hà Nội chuyển dịch sang mô hình đô thị đa cực, khu vực phía Bắc, đặc biệt là Mê Linh đang được các chuyên gia đánh giá là 'vùng trũng giá' cuối cùng, mở ra cơ hội lớn cho các dự án giá trị thực trong chu kỳ tăng trưởng mới...
Hạ tầng giao thông bứt tốc, quy hoạch mở rộng và làn sóng đầu tư mới đang đưa khu vực phía Bắc Hà Nội trở thành cực tăng trưởng chiến lược, mở ra dư địa phát triển lớn cho thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh Hà Nội đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ không gian đô thị theo định hướng phát triển đa cực, đa trung tâm, khu vực phía bắc Thủ đô đang dần được nhìn nhận như một không gian phát triển chiến lược mới.
Sáng 2/6, tại Hà Nội, Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã tổ chức Hội thảo với chủ đề 'Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô', nhằm phân tích những chuyển động mới trong quá trình tái cấu trúc không gian đô thị Hà Nội, vai trò của khu vực phía Bắc trong mô hình phát triển đa cực của Thủ đô và triển vọng tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Hà Nội.
Thị trường địa ốc Mê Linh đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ nhờ đòn bẩy hạ tầng và sự nhập cuộc của những nhà đầu tư mới.
Giá nhà tăng nhanh trong nhiều năm qua đang khiến nhiều người chuyển sang thuê nhà dài hạn thay vì cố sở hữu bằng mọi giá. Xu hướng này không chỉ phản ánh áp lực tài chính cá nhân mà còn dần phù hợp với sự chuyển dịch trong tư duy chính sách nhà ở.
Hà Nội đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng quy mô lớn chưa từng có nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn kéo dài của đô thị và từng bước hiện thực hóa định hướng phát triển theo Quy hoạch Thủ đô. Đây không chỉ là quá trình mở rộng không gian đô thị, mà là một chu kỳ tái cấu trúc toàn diện không gian đô thị, cấu trúc kinh tế đô thị và thị trường bất động sản...
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là 'điểm nóng' như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như 'đóng băng'.
Hàng nghìn dự án bất động sản đình trệ nhiều năm không chỉ khiến nguồn lực đất đai bị 'đóng băng' mà còn trở thành điểm nghẽn lớn đối với đà tăng trưởng kinh tế. Trong bối cảnh đó, việc thực thi hiệu quả Nghị quyết số 29/2026/QH16 được kỳ vọng sẽ là 'chìa khóa' mở ra cánh cửa khơi thông nguồn vốn hàng triệu tỷ đồng, tạo dư địa quan trọng để hiện thực hóa các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn mới.
Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, hạ tầng giao thông và kết nối vùng được xem là một trong những yếu tố có ảnh hưởng đáng kể đến triển vọng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Quảng Ninh.
Quỹ Nhà ở quốc gia được xem là bước đi nhằm tạo thêm nguồn lực hỗ trợ phát triển nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập thấp
Một số dự án nhà ở xã hội đã qua sử dụng nhiều năm ở Hà Nội vẫn có mức giá lên tới gần 100 triệu đồng/m² khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.
Nghị quyết 29/2026/QH16 mở cơ chế đặc thù xử lý các dự án đất đai tồn đọng, cho thấy sự thay đổi trong tư duy xử lý sai phạm lịch sử trong lĩnh vực bất động sản.
Chia sẻ cùng phóng viên Báo Nhân Dân, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, hiện nay, thị trường đang được định hình bởi các chuẩn phát triển mới.
Thị trường bất động sản có thể tiếp tục đối mặt với không ít thách thức. Tuy nhiên, đây không phải là tín hiệu tiêu cực, mà là biểu hiện của một giai đoạn điều chỉnh cần thiết, khi thị trường đang dịch chuyển sang nền tảng phát triển dựa trên giá trị thực, qua đó tạo nền tảng để bước vào một chu kỳ phát triển bền vững dài hạn.
Nghị quyết số 29/2026/QH16 của Quốc hội được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho hàng nghìn dự án với tổng mức đầu tư hàng triệu tỷ đồng.
Trong bối cảnh dòng tiền ngày càng được tính toán thận trọng, yếu tố tài chính đang trở thành tiêu chí quan trọng khi người mua ra quyết định sở hữu bất động sản. Thị trường ghi nhận sự thay đổi rõ rệt: Những dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, giúp giảm áp lực vốn ban đầu và duy trì nhịp dòng tiền ổn định đang chiếm ưu thế.
Việc thực thi Nghị quyết 29/2026/QH16 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý cho gần 4.500 dự án, giải phóng nguồn lực đất đai trị giá hơn 3,3 triệu tỷ đồng trên toàn quốc.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình của các dự án chung cư mở bán mới đạt khoảng 128 triệu đồng/m2, tăng 28% so với năm 2025. Còn ở TPHCM, giá bán trung bình khoảng 110 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với mặt bằng năm 2025.
Nghị quyết 29/2026/QH16 được kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc pháp lý, khơi thông hàng nghìn dự án, phục hồi niềm tin và tạo động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản.
Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) nhận định, trong khi thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng trong một chu kỳ tăng trưởng mới gắn với mục tiêu phát triển kinh tế hai con số, việc Quốc hội ban hành Nghị quyết số 29/2026/QH16 mang ý nghĩa rất quan trọng.
Lần đầu tiên Việt Nam áp dụng Bộ Tiêu chuẩn Dự án Bất động sản Chuẩn mực (VRES) với 22 tiêu chí khắt khe, nhằm minh bạch hóa thị trường và giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư.
Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang trải qua một chu kỳ tăng trưởng tốt, nơi giá bán, lợi suất cho thuê và kỳ vọng đầu tư cùng lúc tăng mạnh, tạo nên sức hút hiếm thấy với dòng vốn ngoại tỉnh.
Thời gian tới, hạ tầng tiếp tục là động lực nền tảng tái định hình không gian phát triển của thị trường bất động sản. Đặc biệt, với tổng vốn đầu tư công trung hạn 5 năm tới khoảng 8,22 triệu tỷ đồng, gấp 2,7 lần giai đoạn 2021 - 2025, hạ tầng sẽ trở thành lực đẩy rất mạnh cho cả nền kinh tế và thị trường bất động sản.
Thời gian gần đây, nhà đầu tư của nhiều phân khúc bất động sản từ nhà thổ cư, chung cư đến đất nền có động thái rao bán cắt lỗ, nguyên nhân vì sao?
Trên thị trường, dòng tiền bất động sản đang dịch chuyển rõ nét về các khu vực có nhu cầu ở thực và tiềm năng tăng giá gắn với hạ tầng. Tại đô thị lớn và những nơi hưởng lợi từ các dự án kết nối như vành đai, metro hay đường sắt, thanh khoản vẫn duy trì tích cực…
Thị trường bất động sản đang đối mặt với nghịch lý khi giá nhà duy trì ở mức cao, trong khi thanh khoản lại sụt giảm. Theo ông Lê Đình Chung - Tổng giám đốc SGO Homes, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam dù lãi suất đã giảm, nhưng chi phí đầu vào leo thang khiến khả năng hạ giá gần như không khả thi trong ngắn hạn.
Thị trường bất động sản hiện vẫn phải đối mặt với áp lực từ tỷ giá, lạm phát và mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao. Điều này đòi hỏi cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà phải có sự chọn lọc kỹ lưỡng thay vì tâm lý đầu tư ồ ạt như trước đây.
Trong quý I/2026, giá chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Hưng Yên, Đà Nẵng... tiếp tục leo thang ở phân khúc sơ cấp, thị trường thứ cấp lại có động thái giảm.
Nhằm giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà có xu hướng tăng, nhiều doanh nghiệp địa ốc ở TP Hồ Chí Minh đã đẩy mạnh các gói hỗ trợ, ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc… Cùng với các chính sách quyết liệt, tháo gỡ điểm nghẽn của thị trường bất động sản của chính quyền TP Hồ Chí Minh, năm 2026 được xem là thời điểm các dự án nhà ở hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của nhiều người dân.