Bảng giá đất tăng tiệm cận giá thị trường khiến chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất ở tăng quá cao, đẩy giấc mơ xây nhà, an cư của người dân thêm khó khăn.
Theo các chuyên gia, đề xuất giảm sâu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích đang mở ra hy vọng cho hàng ngàn người dân, tháo gỡ nút thắt tài chính, thúc đẩy quyền an cư chính đáng.
Giả giọng, nhái mặt, nhép miệng... AI giờ đây không chỉ để làm việc, để giải trí mà đang trở thành công cụ lừa đảo thương mại nguy hiểm. Hình ảnh người nổi tiếng, bác sĩ, thậm chí sư thầy đang bị AI mạo danh để bán hàng tràn lan trên mạng xã hội. Người thật không hay biết, còn người mua thì mất niềm tin.
Từ ngày 1-7, Luật Công chứng năm 2024 và Nghị định số 104/2025/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, đánh dấu bước ngoặt lớn khi chính thức đưa công chứng điện tử vào cuộc sống. Đồng thời siết chặt quy trình công chứng với yêu cầu khi ký văn bản công chứng phải chụp ảnh tại chỗ, nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân.
Khi thị trường bất động sản phía Nam hồi phục, cũng là lúc xuất hiện những dự án chưa đủ pháp lý, thậm chí chỉ là cánh đồng mênh mông nước, được khoác 'tấm áo' dự án đất nền cao cấp và mở bán.
Mới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành Quyết định 100/2024 (Quyết định 100) quy định về điều kiện tách thửa, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn thành phố. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành và thay thế cho quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích tối thiểu được tách thửa.
Người dân đã nộp đơn mua nhà ở thuộc tài sản công (sở hữu Nhà nước) lo lắng tiền thuế phí tăng gấp 4-7 lần nếu áp dụng theo bảng giá đất điều chỉnh mới của TP.HCM áp dụng từ 31-10.
Trong báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ về việc phân tích cơ cấu giá thành, giá bán, nguyên nhân tăng giá bất động sản và đề xuất giải pháp. Bộ Xây dựng nhận định, hiện tượng 'cò' đấu giá, thông đồng... không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến người tham gia đấu giá, mà còn gián tiếp tác động đến giá cả và tâm lý thị trường.
Việc Chính phủ có Tờ trình Quốc hội đề xuất Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với các loại đất khác không phải là đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại (Dự thảo) được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc pháp lý hiện nay.
Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết từ 1-8 cho đến khi ban hành bảng giá đất mới điều chỉnh thì TP.HCM phải lựa chọn phương án phù hợp để không gây ách tắc hồ sơ thủ tục cho người dân.
TPHCM dự kiến ban hành bảng giá đất mới vào ngày 1/8 nhưng mới chỉ hoàn thành được 6 bước nên chưa áp dụng. Thế nhưng, TPHCM lại dừng thủ tục hành chính của người dân, còn các tỉnh thành khác thì vẫn giải quyết hồ sơ về nhà đất, trong đó hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất.
Luật Đất đai 2024 cho phép bảng giá đất hiện tại vẫn tiếp tục dùng đến hết ngày 31/12/2025, hệ số K vẫn sử dụng để giải quyết cho trường hợp cần thiết.
Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất nếu hết thời hạn sử dụng đất người dân tự động được gia hạn.
Nhiều ý kiến đề nghị điều chỉnh Nghị định 96/2024 vì quy định về kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ chưa rõ ràng khiến người cho thuê phòng trọ hay nhà cho thuê ngắn hạn lo lắng nếu phải thành lập doanh nghiệp.
Hiện nay, TPHCM chưa có thông báo chính thức là tính thuế theo dự thảo bảng giá đất hay tính theo cách cũ nên các cơ quan thuế phải tạm ngưng giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chờ hướng dẫn.
Bảng giá đất cao sát với giá thị trường sẽ hạn chế đầu cơ nhà đất nhưng lại làm giá nhà khó giảm vì chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng đều tăng.
Nếu áp dụng bảng giá đất cao sát giá thị trường sẽ hạn chế đầu cơ nhà đất, tuy nhiên lại làm giá nhà khó giảm vì chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng đều tăng lên.
Người dân giao dịch mua bán nhà, cho thuê đối với nhà ở, công trình nhưng không phải thành lập doanh nghiệp thì không bắt buộc phải chuyển khoản.
Việc TP.HCM điều chỉnh bảng giá đất được dự báo sẽ tác động lớn đến hoạt động kinh doanh và đời sống xã hội.
Xử phạt nặng đối với chủ đầu tư không thực hiện đúng trách nhiệm về thông tin dự án thế chấp ngân hàng, không nộp hồ sơ cấp sổ đỏ … sẽ giúp bảo vệ tốt hơn quyền lợi của người mua nhà.
Khi tôi từ một phóng viên mảng xã hội chuyển qua mảng kinh tế, tôi như một tờ giấy trắng. Thế nhưng, cũng nhờ những buổi tiếp xúc với các chuyên gia kinh tế, lãnh đạo doanh nghiệp… tôi đã thành phóng viên kinh tế.
Một trong những điểm mới đáng chú ý nhất trong Luật Đất đai sửa đổi vừa được thông qua đó là ban hành bảng giá đất hằng năm, điều được dư luận mong chờ từ rất lâu.
Các công trình lớn tại TP Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng vi phạm trật tự xây dựng đang được dư luận quan tâm sẽ được xử lý như thế nào?
Ngoài các vướng mắc liên quan đến đất cổ phần hóa, dự án đang trong giai đoạn thanh tra, kiểm tra, thì một trong những điểm nghẽn mà doanh nghiệp đang đối diện đó chính là quy định dự án phải có đất ở.
Tiện ích của căn hộ 2-3 chìa khóa đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư.
Đã qua nhiều lần đưa ra bán đấu giá nhưng không có người mua, hàng ngàn căn hộ tái định cư đành bỏ hoang, xuống cấp.
Theo Luật Nhà ở năm 2014, chung cư mini là một dạng nhà ở nhiều tầng, có nhiều căn hộ cho nhiều cá nhân, hộ gia đình sử dụng riêng. Do đó, loại hình căn hộ này cũng phải tuân thủ những quy định của Luật Nhà ở… Tuy nhiên những bất cập về chung cư mini cần được cơ quan chức năng giải quyết triệt để.
Để bảo vệ người mua nhà, cần công khai thông tin pháp lý dự án với sự giám sát của chính quyền địa phương.
Theo Phó Chủ tịch Quốc hội Trần Quang Phương, nên để Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam làm đúng chức năng của tổ chức chính trị - xã hội thay vì 'ôm' việc làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân.
Việc tiếp tục điều chỉnh lại quy định về các phương pháp định giá đất, trong đó có 'phương pháp thặng dư' trước khi đưa vào bản dự thảo cuối cùng Nghị định 44/2014 sửa đổi để Chính phủ ban hành là điều cần thiết, nhằm tránh gây ra những bất cập trong quá trình vận hành chính sách với cả người dân, doanh nghiệp và các cơ quan quản lý.
Với sai phạm trong quá trình thi công xây dựng nhà máy thủy điện Krông Nô 2, 3, Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh cho rằng, chính quyền địa phương cần làm rõ trách nhiệm các bên liên quan để bảo đảm công tác quản lý nghiêm của Nhà nước.
Mặc dù Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có những lý giải về đề xuất bỏ phương pháp thặng dư tại dự thảo sửa đổi Nghị định 44 và Thông tư 36, nhưng nhìn ở nhiều góc độ, việc loại bỏ phương pháp này là chưa phù hợp và sẽ gây khó khăn cho mục tiêu điều tiết chính sách tài chính liên quan đến đất đai.
Vẫn còn khá nhiều ý kiến 'chưa thông' với việc loại bỏ phương pháp thặng dư, nhưng phải xem xét lại cụ thể các vấn đề kỹ thuật của phương pháp này.
'Việc bán condotel cho nhà đầu tư nước ngoài mang lại nhiều lợi ích và là một hình thức xuất khẩu bất động sản tại chỗ' - TS Sử Ngọc Khương.
Sàn giao dịch bất động sản là một doanh nghiệp do pháp nhân hoặc cá nhân lập ra nhằm mục đích kinh doanh, kiếm lợi nhuận.
Quy định giao dịch bất động sản phải qua sàn được đề xuất đưa trở lại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và một lần nữa gây băn khoăn, vì thế cần được đánh giá đúng bản chất vấn đề để có cách áp dụng phù hợp.
Cần minh bạch pháp lý và tài chính của chủ đầu tư mới có thể giảm rủi ro cho người mua nhà đất 'trên giấy'.
Nghị định 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ có ý nghĩa rất lớn trong việc tháo gỡ những nút thắt về pháp lý cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều vấn đề cần được làm rõ thêm.
Luật Đất đai đã được ban hành nhiều lần (vào các năm 1987, 1993, 2003 và 2013), nhưng đến nay vẫn tồn tại nhiều bất cập. Theo quy trình xây dựng và ban hành văn bản luật, mỗi lần ban hành mới là một sự thay đổi mang tính đột phá và khoa học, nhưng điều đó chưa xuất hiện ở sắc luật này .
Luật sư Trần Đức Phượng - Đoàn Luật sư TP.HCM - đưa ra những nhận định về đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi.