Ông Nguyễn Văn Khôi - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, do nhu cầu nhà ở xã hội lớn nên vẫn còn tình trạng 'cò' nhà ở xã hội, mua bán suất ăn chênh lệch gây nhiễu loạn thị trường và bức xúc cho người mua.
Với mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, hàng loạt chính sách đặc thù đang được kiến nghị và xây dựng. Tuy nhiên, các 'nút thắt' về thủ tục, quỹ đất và vốn vẫn khiến tốc độ triển khai còn chậm, đòi hỏi giải pháp đồng bộ để tháo gỡ.
Ngày 27/5, tại Hà Nội, hội thảo 'Đầu tư phát triển nhà ở xã hội: Bối cảnh mới, cơ hội mới' do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, nhiều vấn đề trọng tâm xoay quanh chiến lược phát triển nhà ở xã hội đã được đặt ra, nhằm tháo gỡ những nút thắt trong cơ chế chính sách, mở ra cơ hội thúc đẩy mạnh mẽ phân khúc nhà ở xã hội.
Kết quả thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (NOXH) chưa đạt kỳ vọng. Hiện các cơ chế chính sách đặc thù đang được đưa ra nhằm tháo gỡ hàng loạt khó khăn, vướng mắc là các 'điểm nghẽn' trong phát triển NOXH.
Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, người dân có nhu cầu sở hữu nhà ở xã hội đang gặp khó trong việc tiếp cận các gói vay ưu đãi do mức lãi suất cao, điều kiện tín dụng chặt chẽ và vướng mắc trong xác minh thu nhập. Những bất cập này được xem là những 'điểm nghẽn', cần sớm được tháo gỡ để thúc đẩy nguồn cung và đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cấp thiết.
Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, nhiều doanh nghiệp không quá bận tâm đến mức lợi nhuận định mức 10%, mà quan tâm hơn đến tốc độ phê duyệt dự án, quay vòng vốn khi xây NOXH.
Sau 1/8/2024, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền nhà và được cấp sổ đỏ, việc bán nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm không phải nộp tiền sử dụng đất nhưng phải nộp thuế thu nhập và các khoản khác theo quy định.
Bộ Y tế đang lấy ý kiến dự thảo Luật Dân số. Trong đó, Bộ Y tế đề xuất phụ nữ sinh đủ 2 con ở các khu công nghiệp, khu chế xuất và các tỉnh, TP có mức sinh thấp sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của Chính phủ để duy trì mức sinh thay thế.
Đây là một trong những đề xuất được Bộ Y tế đưa ra tại dự thảo Luật Dân số.
Trong bối cảnh giá nhà đất và chung cư thương mại tại Hà Nội không ngừng leo thang, những căn hộ chung cư mini với mức giá dưới 2 tỷ đồng đang trở thành 'điểm sáng' cho người thu nhập trung bình và thấp đặc biệt là tại khu vực quận Nam Từ Liêm.
Năm 2003, UBND TP.HCM từng có chủ trương mua lại quỹ nhà ở trong các dự án thương mại để phục vụ tái định cư. Tuy nhiên, chính sách này sau đó bãi bỏ khiến 2.312 căn nhà đất 'kẹt' sổ hồng.
Hiện nay, tình trạng mua bán nhà khi chưa thực hiện hoàn công diễn ra ở nhiều nơi. Vậy thủ tục hoàn công có bắt buộc và khi mua bán nhà chưa hoàn công có những rủi ro pháp lý gì?
Nhà ở xã hội đang đối mặt với vô vàn rào cản, từ vướng mắc quỹ đất, thủ tục hành chính, đến nguồn vốn và chính sách chưa thực sự hiệu quả. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã đưa ra những kiến nghị mạnh mẽ để hóa giải 'điểm nghẽn' và khơi thông dòng chảy cho phân khúc quan trọng này.
Hiện nay, nhiều doanh nghiệp khó triển khai nhà ở xã hội trên 20% diện tích dự án nhà ở thương mại (theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP). Nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị cho phép doanh nghiệp có dự án phê duyệt trước 1/8/2024 được đóng tiền tương đương thay vì bố trí 20% quỹ đất dự án làm nhà ở xã hội.
Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh vừa có báo cáo gửi UBND Thành phố về tiến độ thực hiện Nghị quyết 98/2023/QH15 của Quốc hội, nhằm thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển đô thị lớn nhất cả nước.
Người ở tỉnh khác, dù đã sở hữu đất đai, vẫn có thể mua nhà ở xã hội tại Hà Nội nếu chưa đứng tên sổ đỏ tại thành phố. Nhiều ý kiến lo ngại giới đầu cơ sẽ tận dụng quy định này để trục lợi chính sách.
Đại biểu Phan Đức Hiếu đề xuất áp dụng phương án áp giá trần, để doanh nghiệp chủ động triển khai, qua đó tiết kiệm thời gian trong xây dựng nhà ở xã hội.
Trước nhu cầu thực tế về nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động, đặc biệt là những công chức, viên chức ở các tỉnh thực hiện sắp xếp, sáp nhập trong thời gian tới ngày càng tăng, việc ban hành cơ chế đặc chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội là rất cần thiết, cấp bách để tháo gỡ vướng mắc, tăng lượng cung nhà ở...
Thời gian qua, công tác phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) đã đạt được một số kết quả nhất định, song vẫn chưa được như kỳ vọng, mục tiêu đề ra. Do đó, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ tăng cường tổ chức kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn các địa phương thực hiện, hoàn thành chỉ tiêu phát triển NƠXH đã được Thủ tướng Chính phủ giao.
Hiện nay, điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội đã không còn xét yếu tố giảm trừ gia cảnh. Do đó, các chính sách đặc biệt dành cho gia đình đông con sẽ là 'cứu cánh' giúp họ dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn.
Bộ Xây dựng vừa có Công điện gửi Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đề nghị đôn đốc triển khai thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.
4 tháng đầu năm, cả nước có hơn 15.600 căn hộ nhà ở xã hội đã hoàn thành. Ngoài ra, 17 dự án được khởi công, dự kiến cung cấp hơn 17.600 căn hộ trong thời gian tới.
Năm 2024 ghi dấu một bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam, khi hàng loạt chính sách tháo gỡ khó khăn, hoàn thiện pháp lý được Chính phủ và Quốc hội triển khai quyết liệt. Nhờ đó, thị trường đã dần vượt qua giai đoạn khủng hoảng, tạo nền tảng vững chắc để bước vào một kỷ nguyên phát triển mới ổn định, minh bạch và bền vững.
Doanh nghiệp nhận định rằng, việc cho phép doanh nghiệp bố trí quỹ đất nhà ở xã hội vị trí khác ngoài phạm vi dự án nhà ở thương mại sẽ thuận lợi hơn trong việc phát triển dự án, không còn vướng mắc về việc xen lẫn nhà thương mại và nhà ở xã hội.
Nhà nước đã có nhiều chính sách hỗ trợ về nhà ở đối với người có công cách mạng; tuy nhiên, để được mua nhà ở xã hội thì người có công với cách mạng vẫn phải đáp ứng điều kiện về nhà ở theo quy định.
Liên quan đến bài viết 'Ban quản trị chung cư ở TPHCM đề nghị ngành thuế kiểm tra nghĩa vụ thuế, phí' tại chung cư The Sun Avenue (TP.Thủ Đức, TPHCM), đơn vị quản lý chung cư là Công ty Savills Việt Nam đã có phản hồi về việc không xuất hóa đơn mà chuyển sang xuất phiếu thu và không thu phần thuế giá trị gia tăng.
Bình Định quy định đối tượng đăng ký thường trú nơi khác phải đảm bảo đang làm việc tại tỉnh và có thời gian làm việc tại tỉnh từ 1 năm trở lên mới đủ điều kiện mua, thuê nhà ở xã hội.
Ngày 21-5, Quốc hội thảo luận tại tổ về dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.
Tín dụng bất động sản vượt 1,48 triệu tỷ đồng, FDI vào ngành tăng hơn 44%, trong khi trái phiếu doanh nghiệp vẫn chững lại và áp lực đáo hạn vẫn neo cao trong quý I/2025.
Theo Luật Nhà ở 2023 quy định, bên mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo cơ chế thị trường sau 5 năm và phải nộp 4 loại thuế, phí bắt buộc.
Trong báo cáo gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về công tác phát triển nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chỉ ra hàng loạt điểm nghẽn đang cản trở sự phát triển của phân khúc nhà ở giá rẻ này.
Để tháo gỡ điểm nghẽn, nhằm mục tiêu biến nhà ở xã hội thành một trụ cột trong chính sách an sinh, VNREA đề xuất các địa phương cần ban hành những chính sách ưu đãi mạnh mẽ hơn. Đơn cử như phối hợp ngân hàng thương mại đưa lãi suất vay cho chủ đầu tư xuống 3 - 4%/năm với dự án bán, và 2 - 3%/năm với dự án cho thuê; thời hạn vay 20 - 25 năm…
Trước ý kiến cho rằng chưa đủ cơ sở để cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày (Airbnb), Bộ Xây dựng cho biết sẽ rà soát quy định hiện hành liên quan đến mô hình này.
Sở Xây dựng TPHCM vừa có báo cáo tình hình triển khai và thực hiện Nghị quyết 98/2023 của Quốc Hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TPHCM.
Không ít người rơi vào tình huống cần bán nhà chung nhưng người đồng sở hữu lại đang ở nước ngoài. Vậy phải làm sao?
Phát triển nhà ở xã hội còn nhiều điểm nghẽn cả về thể chế, tài chính lẫn thực thi, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đề xuất loạt giải pháp mạnh nhằm tháo gỡ căn cơ những tồn tại này.
Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có văn bản gửi Cục Kiểm tra văn bản và Quản lý xử lý vi phạm hành chính (Bộ Tư pháp) trả lời kiến nghị các vướng mắc bất cập và kiến nghị xử lý về quy định quản lý trong lĩnh vực nhà ở.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) sẽ rà soát quy định cho thuê căn hộ trong chung cư ngắn ngày để trình sửa đổi.
Theo Bộ Xây dựng, bản chất dịch vụ cho thuê lưu trú theo hình thức Airbnb là người thuê sử dụng căn hộ với mục đích để ở, pháp luật hiện không có quy định nào để xác định cho thuê ngắn ngày là bao nhiêu ngày hay cấm chủ sở hữu cho thuê căn hộ của mình.
Chính phủ đã ban hành Nghị định 100/2024/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 nhằm hướng dẫn thực hiện Luật Nhà ở 2023 liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Trong đó, quy định rõ điều kiện và mức vay vốn ưu đãi mua nhà ở xã hội tại Ngân hàng Chính sách xã hội.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết sẽ nghiên cứu, rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi quy định liên quan đến cho thuê căn hộ ngắn ngày.
Đà Nẵng kiến nghị bổ sung thêm trường hợp được thuê nhà ở công vụ là cán bộ, công chức, viên chức phải di chuyển chỗ ở do sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, sẽ nghiên cứu, rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung quy định liên quan hoạt động kinh doanh lưu trú ngắn ngày trong chung cư.
Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có văn bản gửi Cục Kiểm tra văn bản và quản lý xử lý vi phạm hành chính (Bộ Tư pháp) liên quan đến quy định của Luật Nhà ở.