Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, làn sóng nguồn cung lớn đổ bộ, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh và áp lực tăng giá là những thách thức lớn, đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
Theo báo cáo thị trường mới nhất từ JLL, TP.HCM và Hà Nội tiếp tục nằm trong nhóm 10 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Trong bối cảnh giá căn hộ tiếp tục neo cao và lãi suất có xu hướng gia tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự điều chỉnh từ phía doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách ưu đãi tài chính nhằm hỗ trợ người mua ở thực, góp phần duy trì thanh khoản và ổn định thị trường.
Các tòa nhà khu trung tâm tiếp tục thu hút nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực tài chính, ngân hàng và dịch vụ tư vấn cao cấp. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm trở thành lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp công nghệ và startup nhờ chi phí hợp lý và diện tích linh hoạt.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản liên tục tăng cao, các dự án căn hộ có mức giá hợp lý nhưng được đầu tư theo tiêu chuẩn cao cấp đang trở thành tâm điểm của thị trường.
Khi mặt bằng giá bất động sản ngày càng tăng, những sản phẩm căn hộ tầm trung, có giá hợp lý với sức mua của người dân vẫn khan hiếm. Trong bối cảnh đó, việc triển khai các chính sách đồng bộ về hỗ trợ tài chính, tái cấu trúc thị trường,… càng trở nên quan trọng để hàng triệu người có nhu cầu thật tiếp cận được với nhà ở.
Báo cáo mới đây nhất của JLL Việt Nam cho thấy, dù lãi suất cho vay tăng cao nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì vững chắc, cho thấy sức bền của thị trường bất động sản trước những biến động ngắn hạn.
Thị trường văn phòng hạng A Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục thể hiện sự bền vững trong quý đầu năm 2026 với động lực cân bằng giữa cung và cầu. Mặc dù không có nguồn cung mới gia nhập thị trường, các tòa nhà hiện hữu ghi nhận hoạt động cho thuê ổn định, được hỗ trợ bởi nhu cầu từ các dự án quy mô lớn đã hoàn thành trong năm 2025.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận một diễn biến đáng chú ý khi mặt bằng giá căn hộ đã vượt TPHCM - vốn từ lâu được xem là 'đầu tàu' về giá nhà. Diễn biến này phản ánh rõ sự mất cân đối cung - cầu, chi phí phát triển gia tăng.
Sáng nay (8/4), tại buổi họp báo công bố báo cáo thị trường quý I/2026, JLL nhận định khu vực Tây Hồ Tây đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới, có khả năng định hình lại bản đồ thị trường văn phòng Hà Nội trong những năm tới.
Thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thể hiện sự bền vững với động lực cân bằng cung cầu
Những tháng đầu năm 2026, thị trường mua bán – sáp nhập (M&A) bất động sản đang dần 'ấm' trở lại sau giai đoạn trầm lắng mang tính chu kỳ. Các thương vụ được kích hoạt liên tục, trải dài từ nhà ở, khu đô thị đến khách sạn nghỉ dưỡng...
Thị trường M&A Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều thương vụ có quy mô và giá trị đáng kể, trải rộng trên nhiều lĩnh vực. Trong đó, bất động sản là lĩnh vực dẫn dắt hoạt động M&A với 5 thương vụ, phản ánh xu hướng tái cấu trúc và chuyển nhượng tài sản đang diễn ra mạnh mẽ…
Sau giai đoạn tăng nóng và biến động mạnh, thị trường bất động sản đang chuyển sang những sản phẩm có giá trị sử dụng thực và tạo ra dòng tiền.
Dòng vốn ngoại đang quay lại mạnh mẽ, các thương vụ mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản liên tiếp được kích hoạt. Do đó, nhà đầu tư trong nước nếu chần chừ vì lo ngại lãi suất cao trong ngắn hạn sẽ bỏ lỡ cơ hội.
Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 4/2025 cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất không phải đất ở sang phát triển nhà ở thương mại đã tạo động lực rõ rệt cho các thương vụ M&A bất động sản tại Việt Nam…
Theo JLL, giá phòng khách sạn dự báo tăng trong năm nay khi 92% nhà vận hành lên kế hoạch điều chỉnh giá, trong khi nhà đầu tư quốc tế cũng đang gia tăng quan tâm và dò tìm cơ hội M&A.
Theo bà Lê Huyền Trang - Tổng giám đốc JLL Việt Nam, có thể sẽ có sự đứt gãy ở phân khúc đầu tư - đầu cơ, nhưng đồng thời điều này cũng mở ra cơ hội để nhu cầu ở thực tham gia thị trường một cách ổn định và bền vững hơn.
Thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với quy mô và phân khúc ngày càng mở rộng. Tuy nhiên, theo JLL, rủi ro lớn nhất trong giai đoạn tới không nằm ở nguồn cung mà ở phía cầu, đặc biệt là phân khúc căn hộ, trong bối cảnh chính sách quản lý tài sản và thuế ngày càng siết chặt, buộc thị trường phải tái cấu trúc theo hướng bền vững hơn.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, nhờ nền tảng pháp lý ngày càng minh bạch, hạ tầng phát triển mạnh mẽ và chất lượng nguồn cung được cải thiện đồng bộ.
Bất động sản là lĩnh vực hưởng lợi rõ nét từ mô hình TOD, khi các dự án gần ga metro ghi nhận sức cầu tốt và mức giá tăng cao. Bởi thực tế cho thấy, khả năng kết nối thuận tiện và hệ tiện ích đồng bộ giúp các dự án duy trì giá trị và thanh khoản bền vững…