Báo cáo tài chính quý III/2025 được các ngân hàng công cho thấy, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực được đẩy mạnh cho vay.
Những thay đổi về pháp lý và nhu cầu vốn dài hạn đang tạo lực đẩy mới cho thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Nền tảng minh bạch hơn giúp kênh trái phiếu tiếp tục được kỳ vọng giữ vai trò dẫn vốn cho các dự án hạ tầng và thương mại dịch vụ.
Bức tranh thị trường bất động sản nhà ở trong 3 quý đầu năm 2025 mang hai gam màu rất khác biệt, với sự tươi sáng dành cho những 'đại gia' có tiềm lực, song lại đầy thách thức đối với phần đông doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ.
Nhu cầu đầu tư hạ tầng của Việt Nam đến năm 2030 ước đạt 245 tỉ USD, nhưng ngân sách dự báo chỉ đáp ứng được 70%.
Bước vào giai đoạn tái cấu trúc, bất động sản Việt Nam đang rời xa kỷ nguyên 'lướt sóng' để tiến vào chu kỳ đầu tư dựa trên dòng tiền và nhu cầu thực. Những động lực tăng trưởng mới, khẩu vị nhà đầu tư thay đổi cùng bài toán khai thác bền vững sẽ quyết định cục diện thị trường giai đoạn 2026 - 2027.
Sự tăng trưởng liên tục và lợi nhuận vượt trội của bất động sản trong 3 thập kỷ qua đến từ các yếu tố: Pháp lý, kinh tế và hạ tầng nhưng khi 3 yếu tố này đã 'tới ngưỡng' thì bất động sản sẽ dần chuyển đổi mô hình, không còn là kênh siêu lợi nhuận nữa…
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới, nơi chính sách minh bạch, hạ tầng đồng bộ và dòng vốn dài hạn trở thành ba trụ cột tái định hình cấu trúc tăng trưởng, hướng đến phát triển ổn định và bền vững.
Trái phiếu hạ tầng về dài hạn được kỳ vọng là một kênh vốn mới và là một trụ cột mới bên cạnh ngân sách nhà nước và nguồn tín dụng ngân hàng trong việc đầu tư phát triển hạ tầng của Việt Nam.
Những căn biệt thự liền kề tại dự án The Diamond Point phường Phúc Lợi (Hà Nội) có giá cả triệu USD lại đang rơi vào tình trạng ế khách. Nhiều căn nhà bị bỏ hoang, cỏ dại mọc um tùm.
Phân khúc nhà ở xã hội chứng kiến nhiều tín hiệu khởi sắc trong quý II/2025 khi loạt chính sách pháp lý mới được ban hành, nguồn vốn cải thiện và tiến độ dự án được đẩy nhanh. Những chuyển biến này mở ra kỳ vọng cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị lớn.
Trước nhu cầu 245 tỷ USD cho phát triển hạ tầng giai đoạn tới, Việt Nam đang đặt kỳ vọng vào thị trường trái phiếu doanh nghiệp như một kênh huy động vốn trung và dài hạn. Cải cách pháp lý, nâng chuẩn vận hành và thu hút nhà đầu tư tổ chức trong và ngoài nước là những trụ cột cần thiết để hiện thực hóa mục tiêu này.
Theo VIS Rating, Việt Nam sẽ cần huy động tới nguồn vốn tư nhân dài hạn để thực hiện tham vọng xây dựng cơ sở hạ tầng quốc gia đến năm 2030, ước tính cần đến 245 tỷ USD.
Để huy động 245 tỷ USD cho phát triển hạ tầng đến năm 2030, Việt Nam cần đến dòng vốn tư nhân dài hạn với thị trường trái phiếu doanh nghiệp giữ vai trò chủ lực. Những cải cách pháp lý, cùng các công cụ như bảo lãnh tín dụng và xếp hạng tín nhiệm, đang tạo nền tảng cho kênh vốn này phát triển sâu và bền vững.
Sáng 03/7, tại Hà Nội, Trường Đào tạo và Bồi dưỡng nghiệp vụ kiểm toán, Kiểm toán nhà nước (KTNN), Hiệp hội Kế toán công chứng Anh quốc (ACCA) và Trường Đào tạo cán bộ, Ngân hàng Agribank đã phối hợp với tổ chức 'Lễ trao chứng chỉ cho học viên Agribank'.
Trong bối cảnh căng thẳng về thuế quan toàn cầu, Việt Nam đang thể hiện sự nhạy bén chiến lược bằng cách đa dạng hóa thị trường xuất khẩu và củng cố năng lực nội địa. Việt Nam đã tận dụng rất tốt mạng lưới hiệp định thương mại tự do (FTA) và chuyển đổi số để điều hướng trong môi trường thương mại đầy bất ổn. Điều này không chỉ khẳng định khả năng thích ứng của Việt Nam, mà còn cho thấy tiềm năng biến thách thức thành cơ hội, định vị đất nước như một trung tâm thương mại toàn cầu.
Các chuyên gia đánh giá, doanh nghiệp đang linh hoạt hơn trong huy động vốn qua trái phiếu, đặc biệt ở các lĩnh vực được hưởng lợi từ chính sách mới như ô tô, điện và bất động sản nhà ở. Bức tranh thị trường đang cho thấy sự dịch chuyển theo hướng ổn định và bền vững hơn.
Trong 02 ngày 18 và 19/4, Trường Đào tạo và Bồi dưỡng nghiệp vụ kiểm toán tổ chức khóa Bồi dưỡng nghiệp vụ kế toán và quản lý, sử dụng tài sản công cho các đơn vị hành chính sự nghiệp thuộc khối báo chí.
Đây là chủ đề của khóa đào tạo do Trường Đào tạo và Bồi dưỡng nghiệp vụ kiểm toán tổ chức trong 2 ngày 27 và 28/3, với sự tham gia của gần 100 học viên đến từ các đơn vị hành chính sự nghiệp công lập trên cả nước.
Sau một năm 2024 'thở phào' từ doanh thu tới lợi nhuận, các doanh nghiệp nhà ở đang hướng đến năm 2025 tốt hơn. Thực tế cũng cho thấy các chủ đầu tư đang bung hàng mạnh trong thời gian qua, tuy nhiên cuộc chơi nhiều khả năng vẫn nằm trong tay các ông lớn.
Tiếp cận dòng tiền cho việc tái cơ cấu nợ, bổ sung nguồn vốn mới bên cạnh áp lực cạnh tranh thanh khoản đầu ra vẫn là những vấn đề lớn của khối doanh nghiệp địa ốc.
Thị trường bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi rõ ràng, là điều kiện để thị trường bước vào giai đoạn khởi sắc hơn.
Thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam đã trải qua một giai đoạn đầy biến động từ năm 2022 khi loạt vụ vỡ nợ, chậm thanh toán trái phiếu khiến niềm tin nhà đầu tư sụt giảm nghiêm trọng. Nhưng bước sang năm 2024, thị trường đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc nhờ sự điều chỉnh chính sách và nỗ lực của Chính phủ nhằm cải thiện tính minh bạch.
Để đạt mục tiêu tăng trưởng cao trong năm nay và giai đoạn 2026-2030, việc khơi thông thị trường vốn được xem là giải pháp đặc biệt quan trọng nhằm giảm áp lực cung ứng vốn cho hệ thống ngân hàng.
Năm 2025, nền kinh tế toàn cầu tiếp tục đối mặt với những rủi ro lớn từ chính sách thương mại Mỹ, căng thẳng địa chính trị và biến động thị trường tài chính. Tuy nhiên, Việt Nam không chỉ chủ động ứng phó mà còn tận dụng những thay đổi này để thúc đẩy cải cách chính sách, mở rộng đầu tư công và thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI.
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ mới với nhiều cơ hội nhưng cũng không ít thách thức. Trong bối cảnh đó, để chuẩn bị cho những 'trận đánh lớn', hàng loạt tên tuổi lớn trong ngành đang đẩy mạnh tăng vốn, hút nguồn tiền lớn trên thị trường chứng khoán.
Các bộ luật mới được ban hành, sửa đổi được kỳ vọng sớm có tác động tích cực tới các ngành, nghề liên quan cũng như tổng thế nền kinh tế nói chung.
Theo nhiều chuyên gia, việc khối ngoại giảm tốc độ bán ròng và tỉ giá tạm thời hạ nhiệt đã mang đến cú huých tâm lý quan trọng cho nhà đầu tư thị trường chứng khoán Việt Nam.
Năm 2024 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường trái phiếu doanh nghiệp với mức tăng gần 45% so với năm trước. Những thay đổi trong khung pháp lý, cùng với vai trò ngày càng lớn của các tổ chức tài chính trong bảo lãnh phát hành, đã giúp nhà đầu tư dần lấy lại niềm tin và tạo động lực cho sự tăng trưởng ổn định trong thời gian tới.
Mục tiêu tăng trưởng ít nhất 8% trong năm 2025 và tăng trưởng 2 số trong những năm tiếp theo được coi là mục tiêu đầy tham vọng. Theo giới chuyên gia, cải cách pháp lý, cải thiện hạ tầng, đẩy mạnh chuyển đổi số và khẩn trương tinh gọn bộ máy Nhà nước là những cú hích quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu, giúp Việt Nam vươn mình và bứt phá.
Việc sửa đổi ba bộ luật quan trọng về bất động sản đang tạo ra tác động mạnh mẽ đến thị trường, không chỉ tháo gỡ vướng mắc pháp lý mà còn thúc đẩy sự phục hồi và tăng trưởng. Những thay đổi về khung pháp lý, kết hợp với chính sách quy hoạch kịp thời và sự phát triển của hạ tầng giao thông, đang mở ra cơ hội mới cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.
Nguồn tiền mặt của các doanh nghiệp bất động sản nhà ở đang ở mức cao nhất 5 năm qua nhờ tăng khả năng tiếp cận vốn ngân hàng, hoạt động M&A… Song dòng tiền hoạt động của đa số các chủ đầu tư vẫn âm, tổng nợ tăng 20%.
UBND TP Hà Nội vừa phê duyệt kết quả đấu giá khu đất gần 4,4ha tại Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai để thực hiện dự án nhà ở thấp tầng. Doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Song Lộc, do một nữ doanh nhân sinh năm 1985 điều hành.
Chính sách mới thổi làn gió mới vào thị trường bất động sản, nhưng phân khúc cao cấp vẫn chiếm ưu thế.
Năm 2025, cả nước tập trung ưu tiên thúc đẩy mạnh mẽ tăng trưởng kinh tế gắn với ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn và có thặng dư cao.
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ hồi phục, các chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp địa ốc dần phát huy tác dụng trên thực tế giúp nhóm này cải thiện hiệu quả kinh doanh, sức khỏe tài chính.
Dù thị trường bất động sản đang có những chuyển biến tích cực, nhưng một số chuyên gia vẫn lo ngại về rủi ro chậm trả nợ trái phiếu của các doanh nghiệp địa ốc trong năm sau.
Sự tăng trưởng quá nóng về giá bất động sản đồng nghĩa không mang tính ổn định, gây bất lợi cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà. Khách hàng sau khi trải qua những chu kỳ biến động mạnh đã trở nên thận trọng hơn để chọn được kênh đầu tư hiệu quả.
Giá bất động sản, đặc biệt là giá nhà tăng cao gây ra rất nhiều hệ lụy như gây khó cho người có nhu cầu ở thực trong việc tiếp cận; làm gia tăng các chi phí, đặc biệt là các chi phí đầu tư sản xuất, tác động đến giá thành sản phẩm... Vấn đề này Chính phủ đã biết và cũng đang có những chính sách điều tiết phù hợp.
Trong bối cảnh kênh trái phiếu bất động sản diễn biến tương đối chậm, đang chờ những sửa đổi, bổ sung vào luật, một số kênh huy động vốn khác của các công ty bất động sản như tín dụng ngân hàng, thị trường cổ phiếu, hoạt động mua bán sáp nhập doanh nghiệp, vốn đầu tư nước ngoài, người mua nhà… đều tăng trưởng rất tốt.
Những chuyển biến mạnh của thị trường cùng với với sự hoàn thiện của khung pháp lý tạo ra cơ hội lẫn thách thức cho ngành bất động sản (BĐS). Điểm đáng chú ý người dân vẫn có nhu cầu mua BĐS rất cao song thị trường đang thiếu nguồn cung vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực.
Bức tranh kinh doanh của các doanh nghiệp niêm yết trong quí 3 cho thấy thị trường đang có những điểm mới đáng chờ đợi về khả năng phục hồi dòng tiền kinh doanh, dù vẫn còn nhiều lo ngại.
Chuyên gia VIS Rating đánh giá, nguồn vốn cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đang cải thiện và có sự tích cực.
Năm 2026 - 2027 có thể là thời điểm quan trọng để quyết định tương lai của thị trường bất động sản Việt Nam…
Đại diện Gamuda Land nhấn mạnh khi giá vượt khả năng chi trả của người mua, sức cầu sẽ giảm và chủ đầu tư cũng không hưởng lợi.