Kiểm soát tín dụng bất động sản không phải là 'siết' thị trường, không nhằm chặn vốn, mà để phân luồng dòng tiền vào đúng dự án, giảm đầu cơ và bảo đảm an toàn hệ thống tài chính.
Yêu cầu kiểm soát tín dụng và giữ kỷ luật tăng trưởng tín dụng là lời nhắc rằng cần điều tiết dòng vốn cẩn trọng trong nền kinh tế.
Ước đến cuối tháng 2-2026, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn thành phố Hà Nội đạt 5.871 nghìn tỷ đồng, tăng 0,8% so với cuối tháng trước và tăng 1,66% so với thời điểm kết thúc năm 2025.
Năm 2026 mở ra một giai đoạn mới của thị trường tài chính Việt Nam khi những điều chỉnh sâu trong chính sách tiền tệ dần định hình lại cách vận hành của hệ thống ngân hàng.
Tín dụng địa ốc vượt 2 triệu tỷ đồng, VPBank (VPB) soán ngôi Techcombank (TCB) trên đường đua tỷ USD
Dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản đã chính thức vượt mốc 2 triệu tỷ đồng trong năm 2025 với sự bứt phá mạnh mẽ của hàng loạt ngân hàng thương mại. Mặc dù vậy, bước sang đầu năm 2026, cơ quan quản lý đang triển khai các biện pháp kiểm soát chặt chẽ dòng vốn này để bảo đảm an toàn cho toàn hệ thống tài chính.
Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước kiểm soát chặt tín dụng bất động sản đầu cơ, tập trung cho nhu cầu ở thực của người dân.
Phó Thống đốc Nguyễn Ngọc Cảnh cho biết, năm 2025, tín dụng bất động sản tăng cao hơn so với tín dụng chung. Trước diễn biến này, Ngân hàng Nhà nước luôn theo dõi chặt chẽ diễn biến tín dụng bất động sản, để có các giải pháp nhằm đảm bảo an toàn hoạt động ngân hàng.
Mục tiêu tăng trưởng hai con số ngay từ năm 2026 đặt doanh nghiệp vào vị trí trung tâm của nền kinh tế. Trao đổi với Thời báo Ngân hàng, Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Hồ Sỹ Hùng (ảnh trên) cho rằng, trong bối cảnh chính sách đầu tư ngày càng có chọn lọc, doanh nghiệp buộc phải tái cơ cấu, dịch chuyển từ các ngành thâm dụng lao động, khai thác tài nguyên sang các lĩnh vực công nghệ cao, kinh tế xanh và phát triển bền vững. Quá trình này có thể tạo áp lực trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn sẽ giúp nâng cao chất lượng tăng trưởng và sức cạnh tranh của doanh nghiệp Việt Nam.
Bám sát chỉ đạo của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước, Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chi nhánh Thọ Xuân triển khai nhiều giải pháp tín dụng linh hoạt, ưu đãi lãi suất, đồng hành cùng người dân và doanh nghiệp, mở rộng sản xuất, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội địa phương bền vững.
Tỷ lệ người trưởng thành có tài khoản thanh toán đạt 86,97%, vượt xa mục tiêu 80%. Đáng chú ý, tỷ lệ người trưởng thành có tiền gửi tiết kiệm đạt 33%, vượt mức kỳ vọng 25–30%.
Người mua nhà bắt đầu cảm nhận rõ 'van' tín dụng bị siết lại khi lãi suất tăng vọt, vay vốn khó hơn trước. Dòng tiền không đóng cửa, nhưng chảy chọn lọc hơn, ưu tiên nhà ở thực, còn doanh nghiệp địa ốc đối mặt áp lực xoay vốn và trái phiếu đáo hạn lớn.
Trong năm 2026, ngành ngân hàng tại Ðồng Nai sẽ tiếp tục triển khai nhiều giải pháp hỗ trợ doanh nghiệp (DN), chú trọng ưu tiên dòng vốn tín dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, tiêu dùng, nhất là các lĩnh vực ưu tiên.
Sau kỳ nghỉ Tết kéo dài 9 ngày, hoạt động giao dịch tại nhiều ngân hàng trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên sôi động trở lại. Ở nhiều điểm giao dịch, lượng giao dịch được ghi nhận tăng 3-4 lần so với ngày bình thường. Không chỉ phản ánh nhịp sống kinh tế sau Tết, 'bức tranh' này còn cho thấy tín dụng đang 'tăng tốc' ngay từ đầu năm, với các giao dịch chủ yếu gồm: nộp - rút tiền, gửi tiết kiệm 'lấy may', chuyển khoản…
Khoảng 290.000 doanh nghiệp nhỏ và vừa có dư nợ tại các tổ chức tín dụng, vượt mục tiêu tối thiểu 250.000 doanh nghiệp theo Chiến lược tài chính toàn diện giai đoạn 2020-2025.
Năm 2025, trong bối cảnh còn nhiều khó khăn, Nghệ An vẫn ghi nhận mức tăng trưởng GRDP 8,44%, xuất khẩu vượt 4,5 tỷ USD, thu ngân sách cao nhất từ trước đến nay. Đằng sau những con số ấn tượng ấy là vai trò của dòng vốn ngân hàng khi vừa khơi thông nguồn lực cho sản xuất, xuất khẩu, hạ tầng, vừa bảo đảm an sinh xã hội, tạo nền tảng để kinh tế địa phương bứt phá bền vững.
Sau giai đoạn tín dụng tăng cao năm 2025, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, hệ thống ngân hàng đang bước vào chu kỳ điều hành mới, nắn dòng vốn chảy đúng hướng - vào sản xuất, kinh doanh, lĩnh vực ưu tiên, đồng thời kiểm soát chặt tín dụng đối với các khu vực tiềm ẩn rủi ro, nhất là bất động sản và đầu cơ tài sản.
Định hướng điều hành năm 2026 cho thấy tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn nhưng không 'đóng cửa', ưu tiên dự án khả thi, pháp lý minh bạch và nhu cầu ở thực.
Cho vay khách hàng của 30 ngân hàng thương mại trong nước đạt khoảng 15,8 triệu tỷ đồng, tính đến cuối năm 2025. Riêng nhóm Big5 ngân hàng chiếm khoảng 56% thị phần cho vay ngân hàng.
VCBS kỳ vọng tăng trưởng tín dụng toàn ngành năm 2026 có thể đạt khoảng 16%-18%, cao hơn mức mục tiêu của NHNN. Trong đó, nhóm ngân hàng tư nhân năng động được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt tăng trưởng tín dụng, trong khi nhóm nhà băng có danh mục cho vay hướng đến những lĩnh vực ưu tiên như cho vay nông nghiệp, nông thôn, bán lẻ, SME, nhà ở xã hội...cũng có thêm dư địa mở rộng tín dụng.
Thị trường tiền tệ đầu năm 2026 ghi nhận khả năng điều tiết linh hoạt và hiệu quả từ Ngân hàng Nhà nước, giúp dòng vốn liên ngân hàng nhanh chóng ổn định sau giai đoạn biến động mang tính chu kỳ. Việc cung ứng kịp thời hơn 159.000 tỷ đồng không chỉ đảm bảo thanh khoản thông suốt trong dịp Tết Nguyên đán mà còn tạo vùng đệm an toàn vững chắc cho mục tiêu tăng trưởng tín dụng của cả năm.
Gần đây có thông tin ngân hàng sẽ dừng cho vay bất động sản do 'van' tín dụng đối với lĩnh vực này bị siết, khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Tuy nhiên, đại diện các ngân hàng đã bác 'tín đồn' này và khẳng định, ngân hàng chưa có kế hoạch dừng cho vay bất động sản.
Ngày 15-2, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Khu vực 2 Nguyễn Đức Lệnh cho biết: Tính đến cuối tháng 1-2026, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đạt 600,3 ngàn tỷ đồng, tăng 0,3% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tổng huy động vốn đạt 482,1 ngàn tỷ đồng, giảm 0,7% so với thời điểm cuối năm 2025.
Trong bối cảnh tín dụng năm 2025 tăng mạnh, BIDV quyết định tạm dừng tiếp cận dự án bất động sản doanh nghiệp để đảm bảo tăng trưởng tín dụng không vượt định hướng chung và hạn chế rủi ro hệ thống.
Trong bối cảnh dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt ngưỡng cao so với GDP, điều hành chính sách tiền tệ không còn dừng ở mục tiêu mở rộng quy mô, mà chuyển trọng tâm sang nâng cao chất lượng và hiệu quả sử dụng vốn.
Lãi suất cho vay bất động sản nhích tăng và dòng vốn tín dụng được các ngân hàng định hướng vào các dự án phát triển lành mạnh, không đầu cơ…
BIDV vừa lên tiếng và khẳng định tiếp tục đồng hành, thúc đẩy sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường. Động thái này diễn ra trong bối cảnh xuất hiện thông tin tạm dừng tiếp cận dự án bất động sản mới, khi room tín dụng bị siết chặt và lãi suất cho vay tại nhiều ngân hàng quốc doanh đã lên khoảng 14%/năm.
Văn kiện Đại hội XIV của Đảng và chương trình hành động thực hiện Nghị quyết Đại hội xác định nhiệm vụ xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại; phát triển các công trình giao thông chiến lược và các trung tâm logistics quy mô lớn gắn với cảng biển, cảng hàng không; đồng thời tăng cường liên kết vùng và hoàn thiện cơ chế điều phối phát triển vùng, qua đó mở rộng không gian phát triển và nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực.
BIDV vừa yêu cầu các chi nhánh tạm dừng tiếp cận mới dự án, phương án kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp nhằm kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2026 theo định hướng của NHNN.
Đến cuối tháng 1/2026, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đạt 600,3 nghìn tỷ đồng, tăng 0,3% so với cuối năm 2025. Trong khi đó, tổng huy động vốn đạt 482,1 nghìn tỷ đồng, giảm 0,7%.
Từ đầu năm đến nay, hoạt động ngân hàng trên địa bàn tỉnh duy trì ổn định, tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong hỗ trợ phục hồi sản xuất, kinh doanh và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.
Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV, HoSE: BID) vừa có công văn gửi tới các chi nhánh về việc tạm dừng tiếp cận các dự án, phương án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp.
Một ngân hàng thuộc Big4 vừa yêu cầu các chi nhánh tạm dừng tiếp nhận và đề xuất cấp tín dụng mới đối với dự án kinh doanh bất động sản của khách hàng doanh nghiệp. Động thái này diễn ra trong bối cảnh thanh khoản hệ thống chịu áp lực cao và tốc độ tăng trưởng tín dụng bất động sản vượt tốc độ tăng trưởng tín dụng toàn ngành…
BSC Research nêu một số định hướng tín dụng năm 2026 được ban lãnh đạo Techcombank chia sẻ: tiếp tục giảm tỷ trọng cho vay chủ đầu tư BĐS, đồng thời đẩy mạnh tín dụng bán lẻ (tín chấp, mua nhà, ký quỹ cổ phiếu) và một số lĩnh vực tín dụng bán buôn tiềm năng như hạ tầng, sức khỏe, hàng tiêu dùng nhanh, tiện ích…
Năm 2025, tổng huy động vốn của các tổ chức tín dụng (TCTD) trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đạt 5.262 nghìn tỷ đồng, tăng 13,9% so với năm 2024. Trong đó, huy động vốn trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh (cũ) đạt 4.650 nghìn tỷ đồng, chiếm tỷ trọng cao và chủ yếu trong tổng huy động vốn, chiếm 88,3%.
Năm 2025, tín dụng cho vay kinh doanh bất động sản tại nhiều ngân hàng tăng mạnh dù thị trường địa ốc vẫn được đánh giá là chưa hoàn toàn thoát khỏi vùng rủi ro. Điều này phản ánh sự dịch chuyển chiến lược tín dụng cũng như khẩu vị của các tổ chức tín dụng trong bối cảnh áp lực tăng trưởng ngày càng lớn.
Những ngày đầu tháng 2, thị trường tiền tệ chứng kiến diễn biến căng thẳng hiếm thấy khi thanh khoản hệ thống ngân hàng bất ngờ co hẹp đúng thời điểm cận Tết Nguyên đán. Lãi suất liên ngân hàng tăng vọt chỉ trong thời gian ngắn, nhiều ngân hàng phải tạm hoãn giải ngân, trong khi Ngân hàng Nhà nước liên tục bơm tiền để hạ nhiệt thị trường.
Tăng trưởng tín dụng năm 2025 được đánh giá là thành công với các ngân hàng thương mại, trong đó có đóng góp của lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, năm 2026, dự báo khi 'room' tín dụng bị co hẹp, ngân hàng sẽ buộc phải cơ cấu lại tỷ trọng cho vay các lĩnh vực, nhất là bất động sản.
Dù nguồn thu ngân sách tại Hà Nội tháng 1/2025 giảm so với cùng kỳ, nhiều chỉ số kinh tế chủ chốt của thành phố vẫn duy trì đà tăng trưởng. Lãi suất huy động nhích lên, tín dụng mở rộng và đầu tư công tăng tốc tiếp tục tạo lực đỡ cho nền kinh tế Thủ đô.
Bất động sản tiếp tục là 'thỏi nam châm' hút tín dụng khi dư nợ đến cuối năm 2025 ước đạt 4,5 triệu tỷ đồng, tăng tới 28% và chiếm tỷ trọng lớn trong danh mục cho vay nhiều ngân hàng. Dù vậy, cấu trúc tín dụng lệch pha làm gia tăng rủi ro 'bong bóng', nợ xấu đi kèm áp lực thanh khoản, buộc phải siết tăng trưởng và điều hướng dòng vốn.
Ước đến cuối tháng 1-2026, tổng dư nợ tín dụng trên địa bàn thành phố Hà Nội đạt 5.779 nghìn tỷ đồng, tăng 0,85% so với thời điểm kết thúc năm 2025.