Luật mới giúp thị trường bất động sản ổn định, minh bạch

Kể từ giữa năm 2023 đến nay, chung cư liên tục tăng giá phi lý do một bộ phận môi giới, đầu cơ thổi giá và lũng đoạn thị trường. Trong khi đó nguồn cung nhà ở xã hội lại đang thiếu hụt trầm trọng. Ước mơ an cư của người dân, đặc biệt là công nhân, lao động thu nhập thấp ngày càng xa.

Tại Luật Nhà ở 2023, những chính sách ưu đãi đối với nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội như miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án, hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội được cho là sẽ thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này, từ đó cải thiện tình trạng khan hiếm, đẩy mạnh tiến độ “Đề án đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".

Luật mới giúp thị trường bất động sản ổn định, minh bạch.

Các đối tượng mua nhà ở xã hội sẽ được bỏ nhiều quy định như hộ khẩu thường trú, chứng minh thu nhập, tạo điều kiện mua nhà thuận lợi hơn.

Song song, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, cũng là một giải pháp giúp siết chặt thị trường BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Luật Đất đai từ trước đến nay vẫn được xem là xương sống, có sức ảnh hưởng sâu rộng với nền kinh tế cùng với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản. Nếu cả ba luật được Quốc hội chấp thuận cho phép có hiệu lực từ 1/7/2024, sẽ góp phần giải được bài toán nguồn cung nhà ở, đồng thời tháo gỡ khó khăn, vưỡng mắc cho doanh nghiệp trong việc xử lý thủ tục giữa luật cũ và luật mới.

Bất động sản sẽ tăng trưởng tốt hơn khi các luật có hiệu lực sớm. Bên cạnh đó, các hoạt động đầu tư kinh doanh, môi giới dịch vụ cũng được quản lý chặt hơn, giúp thị trường minh bạch, công bằng và bền vững. Cùng với việc các luật được thực thi thì các nghị định phải được ban đồng bộ, sát thực tế, bởi nếu các văn bản này không theo kịp, luật sẽ lại bị rối và khó thực thi.