Giá chung cư vẫn khó giảm do thiếu nguồn cung

Tìm mua nhà nhiều tháng nay, nhưng anh Nguyễn Chính Kiên (Mỗ Lao, Hà Đông) đến thời điểm này đã nản lòng. Lý do bởi khi chuẩn bị đủ tài chính thì giá nhà đã tăng cao vô lý khiến anh khó xoay sở.

Tại trung tâm Hà Nội, căn hộ trung cấp năm 2024 đã có giá 50 - 70 triệu đồng/m2, trong khi năm 2015 chỉ khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2; còn ở ngoại ô dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m2, trong khi trước đây chỉ khoảng 15 – 35 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp hiện nay mỗi m2 giá từ 80 - 200 triệu đồng. Với mức giá như vậy, mua được một căn hộ chung cư tại Hà Nội chỉ còn là giấc mơ của nhiều người.

Từ đầu năm 2024 đến nay, giá bất động sản vẫn liên tục "leo thang".

Các dự án chung cư liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp là do nguồn cung khan hiếm. Mỗi năm, Hà Nội cần có thêm khoảng 50.000 căn hộ để đáp ứng nhu cầu người dân, trong khi quý I/2024, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận 3.000 căn hộ mở bán mới.

Một nguyên nhân nữa, theo chuyên gia đánh giá, là do các chủ đầu tư có dấu hiệu thổi giá nhà chưng cư.

70% các dự án nhà ở thương mại chưa triển khai hoặc đang triển khai phải dừng lại là do vướng pháp lý.

Tại Hà Nội, căn hộ trung cấp năm 2024 đã có giá 50 - 70 triệu đồng/m2, trong khi năm 2015 chỉ khoảng 35 - 50 triệu đồng/m2.

Ba luật mới là Luật kinh doanh BĐS, Luật nhà ở, Luật đất đai có hiệu lực từ 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn cho hàng ngàn dự án, tăng nguồn cung ra thị trường, ổn định giá nhà chung cư. Tuy nhiên, cho đến khi có các thông tư, nghị định hướng dẫn thì bài toán hạ giá nhà chung cư vẫn chưa có lời giải.

Huyền Chi