Doanh nghiệp thuộc 'hệ sinh thái' Novaland xin gia hạn 2 lô trái phiếu trị giá 1.000 tỷ đồng

Mới đây, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity (công ty con do CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) nắm 99.98% vốn)) đã công bố Nghị quyết của trái chủ điều chỉnh các nội dung 2 lô trái phiếu UNICH2124001 trị giá 416 tỷ đồng và UNICH2124002 trị giá 584 tỷ đồng.

Theo đó, kỳ hạn của cả 2 lô trái phiếu trên đều được điều chỉnh từ 36 tháng thành 60 tháng; ngày đáo hạn lần lượt được điều chỉnh thành ngày 14/10/2026 và ngày 4/11/2026, thay vì đáo hạn trong năm 2024 như trước. Do đó, lãi phát sinh từ ngày 14/04/2023 đến hết 13/07/2025 sẽ thanh toán một lần vào ngày đáo hạn hoặc thu lãi trước hạn theo thỏa thuận giữa trái chủ và Công ty. Còn từ ngày 14/07/2025 trở đi, trái chủ được thanh toán lãi 3 tháng/lần giống như trước đây.

Công ty con Novaland lùi tiến độ 2 phân khu thuộc NovaWorld Ho Tram. Ảnh NVL.

Hai lô trái phiếu UNICH2124001 và UNICH2124002 đều là trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm, được mua lại trước hạn toàn bộ hoặc một phần. Lãi suất kỳ đầu tiên cố định 12.5%/năm, lãi suất các kỳ tiếp theo bằng lãi suất cơ sở theo quy định của ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) trong từng thời kỳ cộng với biên độ tối thiểu 4.5%/năm, trả lãi 3 tháng một lần.

Được biết, hai lô trái phiếu này được phát hành vào tháng 10/2021 nhằm tăng quy mô vốn hoạt động của công ty. Cụ thể, lô trái phiếu UNICH2124001 trị giá 416 tỷ đồng được dùng để mua vốn Công ty TNHH Du lịch Bình An, chủ đầu tư dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu - Phước Bửu. Còn lô trái phiếu UNICH2124002 trị giá 584 tỷ đồng được dùng để mua vốn CTCP Hoàn Vũ, chủ đầu tư dự án Khu resort Hoàn Vũ - Hồ Tràm.

Bên cạnh việc công bố thông tin gia hạn lô trái phiếu nghìn tỷ, Bất động sản Unity cũng công bố thông tin về tiến độ triển khai mới đối với hai dự án này.

Theo đó, hai dự án khu du lịch kể trên là hai trong số các dự án thành phần tại đại dự án NovaWorld Ho Tram, cụ thể: Dự án Bình Châu - Phước Bửu là phân khu Morito (21,2ha); Dự án Hoàn Vũ - Hồ Tràm là phân khu Happy Beach Villas (41,6ha).

Theo thông tin mới, thời gian phê duyệt gia hạn dự án dự kiến kéo dài đến quý I/2025 (kế hoạch cũ là quý IV/2021); hoàn thành thiết kế bản vẽ thi công của cấp có thẩm quyền trong quý I/2024 (kế hoạch cũ là quý I/2022) và giấy phép xây dựng hạ tầng và công trình trong quý II/2024 (kế hoạch cũ là quý I/2022).

Cùng với đó, đại diện Bất động sản Unity cũng cho biết, hợp đồng thuê môi trường rừng ký với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ kéo dài đến quý III/2024 (kế hoạch cũ là quý I/2022); quyết định chủ trường đầu tư dự kiến đến quý IV/2025; quyết định phê duyệt 1/500 tại khu B (khu rừng) trong quý I/2025; biên bản nghiệm thu đối với phần cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương tứng theo dự án sẽ từ quý II/2024 (kế hoạch cũ là từ quý III/2022).

Ngoài ra, theo Bất động sản Unity, phía công ty cam kết cung cấp giấy chứng nhận đầu tư của dự án Bình Châu - Phước Bửu và chủ trương đầu tư của dự án Hoàn Vũ - Hồ Tràm, chậm nhất lần lượt vào quý III/2024 và quý IV/2025.

Kết quả kinh doanh Novaland

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, Mã: NVL), doanh nghiệp này đạt 2.028 tỷ đồng doanh thu thuần và 1.646 tỷ đồng lãi ròng, giảm 37% về doanh thu nhưng gấp 12 lần về lợi nhuận so với cùng kỳ.

Doanh thu trong quý được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City, Saigon Royal...

Trong khi mảng kinh doanh chính là bất động sản ghi nhận giảm nguồn thu, Novaland tăng doanh thu tài chính và lợi nhuận khác, lần lượt đóng góp 1.825 tỷ đồng và 572 tỷ đồng vào kết quả kinh doanh trong quý.

Lũy kế cả năm 2023, công ty đạt 4.759 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 805 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt giảm 57% và 63% so với năm 2022. Theo đó, công ty thực hiện được 50% kế hoạch doanh thu nhưng vượt 220% kế hoạch lợi nhuận năm đã được các cổ đông thông qua.

Ngoài doanh thu hơn 4.000 tỷ từ chuyển nhượng bất động sản, Novaland còn ghi nhận thêm một số nguồn thu khác trong năm như: Lãi hợp đồng hợp tác đầu tư 3.226 tỷ đồng, lãi thoái vốn tại Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Nhơn 1.179 tỷ đồng, lãi mua bán chứng khoán kinh doanh 415 tỷ đồng, thu tiền phạt vi phạm hợp đồng 1.035 tỷ đồng...