Đất nền phân lô 'sốt' trở lại, giới đầu cơ kỳ vọng 'ăn bằng lần'

Cuối năm 2021, có thời điểm giá đất nền khu vực Hoài Đức tăng 15 - 30% theo tuần, nhưng sau đó, “cò” mất tăm, thị trường rơi vào cảnh đìu hiu. Anh Đông, một nhà đầu tư tại Hà Nội, cho biết đã tung ra 2 đợt giảm giá, nhưng đến cuối năm 2024 vẫn chưa thể thoát hàng.

Thanh khoản tăng mạnh

Kể từ đầu quý IV/2024, hiệu ứng từ các đợt đấu giá nóng hầm hập tại Hoài Đức và các khu vực vùng ven Hà Nội, cùng với đó là thông tin tích cực từ tiến độ siêu dự án Vành đai 4, thị trường đất nền Hoài Đức bắt đầu ấm trở lại. Anh Đông “quay xe” dừng cắt lỗ.

Gồng thêm gần nửa năm, anh Đông vừa chốt bán thành công lô đất phân lô 70m2 ở xã Tiền Yên, thu về gần 3,3 tỷ đồng, tương đương 47 triệu đồng/m2. Với mức giá này, thay vì bán lỗ gần 600 triệu đồng (cho 2 đợt giảm giá), anh Đông bất ngờ có lãi hơn 1,3 tỷ đồng.

Điều đáng nói, theo lời anh Đông, là lô đất vốn bị “ế” suốt 4 năm, giữ giá gốc (khoảng 27 triệu đồng/m2) thì không ai mua, đến khi sóng nổi lên, giá tăng gần gấp đôi thì chỉ trong vài tuần đã có khách “chốt”. “Một pha thoát hiểm ngoạn mục với bản thân tôi, đúng là với đất nền thì lỗ và lãi chỉ cách nhau nửa gang tay”, anh Đông thừa nhận với VnBusiness.

Đất nền phân lô, tách thửa tại khu vực vùng ven đang tăng nhiệt.

Theo ghi nhận, thời gian qua cùng với những thông tin mới về dự án đường Vành đai 4, đất nền trên địa bàn các huyện Hoài Đức, Đan Phượng, Mê Linh... đang trở thành tâm điểm thu hút các nhà đầu tư đổ dồn về, nhiều khu vực tăng 15-30%.

Không chỉ những lô đất nằm ngoài mặt đường mà ở sâu trong ngõ nhỏ cũng đang rục rịch tăng giá, có vị trí lên đến hơn 200 triệu đồng/m2. Đơn cử, tại Hoài Đức, hiện nay giá đất mặt đường lớn kinh doanh đang dao động từ 90 - 130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2024.

Trong khi đó, giá đất trong ngõ tại các xã Tiền Yên, Đức Thượng, Dương Liễu (Hoài Đức) cũng tăng 20 - 25% so với cùng kỳ năm 2024, dao động từ 80 - 110 triệu đồng/m2. Tốc độ thanh khoản đã cải thiện đáng kể cùng với lượng quan tâm của nhà đầu tư tăng vọt.

Tay to kỳ vọng “ăn bằng lần”

Không chỉ ở vùng ven Hà Nội, đất nền tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hòa Bình cũng đang tăng nhiệt trở lại. Đáng chú ý, phân khúc đất nền tách thửa có mức tăng giá mạnh, với nhiều khu vực tăng 15-20% so với cuối năm 2024.

Điển hình, ở Hưng Yên, khu vực Văn Giang và Mỹ Hào đang thu hút mạnh dòng tiền của giới đầu tư, với mức giá đất nền khoảng 35-50 triệu đồng/m2, một số lô đẹp, gần khu đô thị lớn có thể đạt 55-60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 18-22% so với cùng kỳ năm 2024.

Tương tự, tại Bắc Giang, khoảng hơn nửa tháng trở lại đây, đất nền khu vực phía Nam thành phố Bắc Giang giá tăng cao, thậm chí nhiều chủ đất đã “khóa hàng” do dự báo giá còn tiếp tục tăng. Môi giới trong và ngoài tỉnh bắt đầu tái xuất, tung loạt chiêu trò để hút khách.

Anh Tuấn, môi giới gốc Hà Nội, đang rao bán loạt lô đất khu vực phường Dĩnh Kế, cho biết đang có một lô đất “hot” diện tích 133 m2 có giá khoảng 17 tỷ đồng, cao hơn so với hồi đầu năm khoảng 3 tỷ đồng, một lô khác rộng 75 m2 cũng có tiềm năng không kém, có giá khoảng 7 tỷ đồng, cao hơn 1,7 tỷ đồng so với cách đây chưa đầy 3 tháng.

Không chỉ khu vực phía Nam mà nhiều khu vực khác tại thành phố Bắc Giang cũng ghi nhận giá đất nền tăng lên ở khu phía Tây thuộc các phường Đa Mai, Song Mai, khu vực ven khu công nghiệp thuộc các huyện, thị xã giá đất cũng tăng lên nhanh chóng.

Anh Đặng Quang Dũng, nhà đầu tư đang sở hữu 6 lô đất tại khu vực cửa ngõ TP.Bắc Giang, đoạn cắt giữa quốc lộ 31 và 1A, cho hay những lô đất này được anh tách ra từ một khu đất lớn rộng gần 1.000 m2, các lô đều có 45-80m2 đã có sổ thổ cư, phần còn lại là đất trồng cây lâu năm hoặc đất ruộng.

“Khu đất này được tôi mua vào đầu cuối năm 2020, sốt đất mới chỉ manh nha bắt đầu bùng lên, nên việc làm thủ tục tách thửa, làm sổ đỏ khá dễ dàng. Bình quân mỗi lô có giá gốc từ 1,5-2,3 tỷ đồng, diện tích bình quân 150-200 m2/lô.

Sau thời gian trầm lắng, tôi hy vọng giá có thể bật tăng mạnh trở lại, đặc biệt là trong bối cảnh luật mới sẽ siết phân lô, nguồn cung sẽ hiếm hơn. Mặt bằng giá khu này hiện vào khoảng 20-30 triệu đồng/m2, tức nếu bán được giá cao hơn, tôi có thể lãi gấp đôi”, anh Dũng tiết lộ với VnBusiness.

Diễn biến tăng giá của phân khúc đất nền tách thửa cho thấy thị trường vẫn có những cơ hội đầu tư hấp dẫn, dù không dễ “ăn bằng lần” như các giai đoạn trước. Nhiều nhà đầu tư cho rằng, trong bối cảnh các chính sách tách thửa ngày càng chặt chẽ hơn, những lô đất nền diện tích nhỏ, có pháp lý hoàn thiện sẽ tiếp tục được săn đón trong thời gian tới.

Hưng Nguyên