Từ sau Tết Nguyên đán, giá đất nhiều nơi ở Vĩnh Phúc có xu hướng đi lên. Cơn sốt theo tin sáp nhập giúp thị trường này có lúc lọt top địa phương dẫn đầu về mức độ quan tâm đất nền trên cả nước, song cũng khiến có nhà đầu tư bị kẹt hàng, phải rao bán cắt lỗ.
Sau thời gian có dấu hiệu hạ nhiệt nhờ sự vào cuộc quyết liệt của cơ quan chức năng, hoạt động đấu giá đất lại đang nóng trở lại. Những cơn sốt chực chờ bùng lên đòi hỏi cơ quan quản lý cần nhanh chóng tìm ra 'thuốc đặc trị'.
Giá chung cư tại Hà Nội có dấu hiệu chững lại, thậm chí giảm giá tại một số dự án. Trong khi đó, đất nền vẫn tiếp tục tăng giá, đặc biệt là ở các khu vực có tiềm năng phát triển hoặc có thông tin thổi giá từ các nhóm đầu cơ.
Nhiều khu vực đất trồng cây lâu năm trên địa bàn huyện Mộc Châu (Sơn La) đang được 'cò' rầm rộ thổi lên vài triệu đồng/m2 để ăn theo những dự án 'bom tấn' hạ tầng nghìn tỷ.
Sáp nhập tỉnh thành là cơ hội mới cho thị trường bất động sản, nhưng là 'bẫy tâm lý' cho giới đầu tư non tay…
*Bạn đọc hỏi: chị Như, trú tại phường Hòa Xuân (Q.Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng), hỏi: Tôi đang có nhu cầu nhận chuyển nhượng lô đất để ở và kinh doanh, lô đất giá 4 tỷ, tôi dự định đặt cọc trước 300 triệu đồng. Tôi lo lắng không biết cần kiểm tra những vấn đề pháp lý gì để bảo đảm bảo an toàn pháp lý trước khi đặt cọc cho chủ đất. Tôi rất mong được luật sư tư vấn và giải đáp.
Việc sáp nhập địa giới hành chính thường kéo theo điều chỉnh quy hoạch, hạ tầng và chính sách đất đai, dẫn đến biến động giá và cơ hội đầu tư bất động sản. Theo các chuyên gia, nhà đầu tư và người dân cần giữ vững tâm lý, theo dõi sát các thông tin quy hoạch từ cơ quan chức năng để có quyết định phù hợp, tránh rủi ro từ các cơn sốt đất ảo.
Sau khi thông tin sáp nhập lắng xuống, bất động sản ở nhiều địa phương đã bớt 'nóng', nhưng giá đất ở Bắc Giang vẫn liên tục tăng suốt từ đầu năm đến nay.
Đất nền tại Đông Anh đã hạ nhiệt sau thời gian 'sốt ảo', song giá rao bán vẫn cao phi lý, lượng giao dịch phát sinh rất ít.
Từ giao dịch giả, tin đồn quy hoạch đến thao túng mạng xã hội, hàng loạt chiêu trò được dựng lên nhằm thổi giá đất, tạo 'sốt ảo' và lùa nhà đầu tư non kinh nghiệm vào bẫy. Khi bong bóng vỡ, nhiều người trắng tay, giấc mơ đổi đời hóa thành bi kịch.
Trong bối cảnh các phân khúc bất động sản đồng loạt tăng giá mạnh, nhiều nhà đầu tư đã tìm đến đất nông nghiệp với mức giá rẻ, nhưng điều này cũng tiềm ẩn rủi ro.
Chiến lược đầu tư bất động sản theo quy hoạch căn cứ và phân tích theo thông tin về quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng của các địa phương để đưa ra quyết định đầu tư.
Nhiều tháng gần đây tại nhiều địa phương ở Nghệ An xuất hiện tình trạng thổi giá, tạo cơn sốt bất động sản ảo. Đáng chú ý, cơn 'sốt' lần này không xuất phát từ yếu tố kinh tế hay phát triển hạ tầng, mà chủ yếu do thông tin sáp nhập đơn vị hành chính.
Thị trường bất động sản Thái Nguyên đang chứng kiến những tín hiệu khởi sắc rõ nét từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, với giá đất tăng và giao dịch sôi động. Tuy nhiên, các chuyên gia liên tục cảnh báo về nguy cơ sốt đất cục bộ và những rủi ro tiềm ẩn, kêu gọi nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng.
Sau thông tin sáp nhập, thị trường bất động sản tại một số tỉnh phía Bắc ghi nhận mặt bằng giá rao bán tăng. Đặc biệt, giá nhà đất tại các khu vực dự kiến đặt trung tâm hành chính tỉnh đang tăng những ngày qua.
Sau mỗi đợt sốt đất, nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ. Các chuyên gia khuyến cáo, cần cẩn trọng trước những cơn sốt ảo, nhất là trong thời điểm chuẩn bị sáp nhập tỉnh, thành như hiện nay.
Thông tin sáp nhập tỉnh, thành cùng với việc các nhà đầu tư lớn đang triển khai nhiều dự án 'khủng' tại TP Nha Trang đã đẩy giá bất động sản tại Khánh Hòa tăng cao. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng đây chỉ là 'sốt đất' ngắn hạn và tiềm ẩn nhiều rủi ro.
Sử dụng thông tin quy hoạch, sau đó tổ chức các buổi đi thực địa, 'diễn' những giao dịch giả, đẩy giá lên cao, tạo thành các cơn sốt là chiêu thức mà môi giới bất động sản đang thực hiện.
Nhiều chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư nên bình tĩnh, cẩn trọng với nguy cơ 'sốt đất ảo' theo tin đồn sáp nhập tỉnh.
Hà Nội đang trải qua cơn sốt đất khiến các nhà đầu tư đứng ngồi không yên. Thế nhưng, đây cũng là hồi chuông cảnh báo về 'bóng ma' bong bóng bất động sản 2008.
Giá đất tại nhiều khu vực của Thái Nguyên tăng chóng mặt, các nhà đầu tư ùn ùn kéo về như trẩy hội. Nhà đầu tư cần lưu ý gì?
Theo đại diện các doanh nghiệp và chuyên gia, việc giá nhà đất khu vực vùng ven TP.HCM tăng lên khi có thông tin sáp nhập chỉ là 'chém gió'.
Hậu cơn 'sốt đất' theo tin đồn sáp nhập tỉnh là bài toán lớn về thanh khoản cho các nhà đầu tư rót vốn với kỳ vọng sinh lời.
'Nếu không mua ngay thời điểm này thì khó còn cơ hội mua được đất giá tốt. Mấy tháng nay giá đất chỉ có tăng, tăng cao chứ chưa hề chững lại chứ đừng nói hạ thấp', anh N.M., một nhân viên môi giới đất tại quận Ngũ Hành Sơn (Đà Nẵng) cho hay.
Thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 đang chứng kiến bức tranh nhiều mảng đối lập, với sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực và phân khúc.
Thị trường bất động sản ở nhiều địa phương trên cả nước đang trải qua một làn sóng 'sốt đất' trở lại, đặc biệt là ở những nơi xuất hiện thông tin đồn đoán về việc sáp nhập tỉnh. Mặc dù Thanh Hóa không nằm trong diện xem xét sáp nhập, tuy nhiên sức 'nóng' từ những cơn sốt đất ảo đang lan rộng đã tác động không nhỏ đến thị trường địa phương. Giá đất tại nhiều khu vực trong tỉnh đang tăng phi mã, đặc biệt là ở phân khúc đất nền, tạo nên những cơn sóng đầu cơ có dấu hiệu bất thường.
Thị trường bất động sản đang rơi vào tình trạng 'sốt' giá khi có tin đồn về việc sáp nhập tỉnh, điều này gây ra nhiều hệ lụy đối với nền kinh tế.
Những ngày gần đây, thị trường bất động sản tại Quảng Nam, đặc biệt là khu vực giáp ranh TP. Đà Nẵng, đang nóng lên bất thường trước tin đồn về việc sáp nhập hai địa phương. Giá đất tại một số khu vực thuộc thị xã Điện Bàn tăng mạnh chỉ trong thời gian ngắn, khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại về nguy cơ sốt ảo, thổi giá.
Những thông tin gần đây về đề xuất sáp nhập tỉnh, thành phố đang tạo ra những phản ứng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản, làm dấy lên kỳ vọng về một làn sóng tăng giá đất. Nhiều nhà đầu tư đã nhanh chóng săn tìm đất ở các khu vực thuộc diện sáp nhập với kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tăng lên nhờ vào quy hoạch mở rộng và nâng cấp hạ tầng. Tuy nhiên, không ít chuyên gia cảnh báo, cơn sốt này có thể chỉ là phản ứng tâm lý ngắn hạn và tiềm ẩn rủi ro cho những ai lao vào mà không cân nhắc kỹ lưỡng.
Trong bối cảnh đất nền nhiều khu vực vùng ven đang nóng hầm hập vì thông tin quy hoạch, sáp nhập, không ít nhà đầu tư đang ôm đất thời kỳ đỉnh sốt cách đây 2-3 năm đang như ngồi trên đống lửa bởi chờ đợi mòn mỏi nhưng sóng chưa tới.
Vừa qua, thông tin UBND TPHCM giao Ban Quản lý đường sắt đô thị (MAUR) làm chủ đầu tư 7 tuyến metro trong 10 năm đã thu hút nhiều sự quan tâm của độc giả.
Những tháng đầu năm 2025, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng, đặc biệt tại một số khu vực Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân, Tây Bắc chứng kiến một cơn sốt đất nền mạnh. Giá đất tăng chóng mặt trong thời gian ngắn, nhiều lô đất tăng giá từ 30% - 50% so với thời điểm trước Tết nguyên đán Ất Tỵ - 2025. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đằng sau cơn sốt này là những rủi ro lớn mà nhà đầu tư cần phải hết sức thận trọng.
Mặc dù vẫn chưa có thông tin chính thức về việc sáp nhập các tỉnh thành khác với TPHCM nhưng nhiều môi giới nhà đất đã lợi dụng thông tin để đẩy giá đất, tạo sốt ảo.