Từ năm 2026, các quy định mới về đấu giá đất như tăng mức đặt cọc lên tối đa 50% giá khởi điểm và cấm tham gia đấu giá từ 2-5 năm với người bỏ cọc sẽ siết chặt thị trường. Chuyên gia dự báo sẽ khó lặp lại những cơn sốt đất ảo trên diện rộng như năm 2024, đồng thời sàng lọc hoàn toàn những nhóm đầu cơ mang tâm lý ăn xổi.
Sau những cơn sốt đất ngắn hạn đầu năm 2025, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hạ nhiệt, đặc biệt là phân khúc đất nền tại các tỉnh vùng ven.
Sau thông tin quy hoạch Trung tâm hành chính mới của tỉnh Nghệ An theo trục Vinh - Cửa Lò, thị trường đất đai khu vực Nghi Phong cũ xuất hiện những biến động bất thường. Giá đất bị đẩy lên nhanh chóng dù hạ tầng, pháp lý chưa thay đổi tương xứng, làm dấy lên lo ngại về một cơn sốt đất ảo.
Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội lập tức dậy sóng sau khởi công siêu dự án Khu đô thị thể thao Olympic. Cơn 'sốt' đất này đang khiến những người có nhu cầu mua để ở thực ngày càng khó tiếp cận.
Giá đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam đang tăng mạnh trở lại, thậm chí vượt 30% chỉ trong một quý. Tuy nhiên, đằng sau sự leo thang về giá là thực tế giao dịch nhỏ giọt, trong khi không ít nhà đầu tư từng 'ôm đất' ở giai đoạn sốt nóng vẫn chưa thể thoát hàng.
Giá đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam đang tăng mạnh trở lại, thậm chí vượt 30% chỉ trong một quý. Tuy nhiên, đằng sau sự leo thang về giá là thực tế giao dịch nhỏ giọt, trong khi không ít nhà đầu tư từng 'ôm đất' ở giai đoạn sốt nóng vẫn chưa thể thoát hàng.
Sau thời gian dài 'sốt đất' nhờ kỳ vọng lên quận, thị trường bất động sản Thanh Trì đang chứng kiến làn sóng cắt lỗ mạnh. Nhà đầu tư rút lui, còn người mua ở thực tiếp tục chờ giá giảm sâu hơn.
Hơn 1 năm sau những phiên đấu giá 'nghẹt thở' ở ngoại thành Hà Nội, các khu vực từng ghi nhận mức giá trúng vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m², giờ gần như chỉ còn lại những khu đất im lìm, cỏ mọc um tùm, thanh khoản tụt dốc, môi giới bốc hơi.
Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ 'hồi sinh' có kiểm soát; Biệt thự Thủ Thiêm chạm ngưỡng gần 1 tỷ/m2; 'Hạ nhiệt' cơn sốt đất, Đà Nẵng mạnh tay xử lý tình trạng thao túng, đầu cơ thổi giá; Khách hàng lo ngại pháp lý dự án khi xuống tiền mua bất động sản;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 14/10.
'Cò đất' đã rời đi sau khi môi giới ùn ùn đổ về làng quê Toàn Lưu (Hà Tĩnh) để xem đất khiến thị trường bất động sản 'nóng' lên khi quy hoạch Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh được công bố.
Đất nền vùng ven chạm mốc 200 triệu đồng/m2; Nguồn cung nhà ở 'bùng nổ' từ năm 2026, giá nhà sẽ giảm?; Hé lộ chiêu thức dựng dự án 'ảo', lừa bán đất nền ở vùng quê; Chủ đầu tư dự án tòa tháp 88 tầng cao nhất Việt Nam 'cầu cứu';… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 25/9.
'Giải mã' lý do chung cư có giá bán tới 100 triệu đồng/m2; Chính quyền cảnh báo dự án 'ảo' tạo sốt đất ở vùng quê; Lãng phí lớn khi chủ đầu tư Lotte trả lại dự án Thủ Thiêm Eco Smart City; Hà Tĩnh khởi công Khu du lịch sinh thái biển 4.000 tỷ đồng;… là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 24/9.
Khoảng hơn một tuần trở lại đây, xã Toàn Lưu (tỉnh Hà Tĩnh), vốn yên bình với nhịp sống của một làng quê thuần nông, bỗng chốc biến thành 'điểm nóng' bất động sản.
Theo nhận định từ các chuyên gia, giá đất tăng thời gian qua chủ yếu là do yếu tố đầu cơ, thổi giá. Hiện tại, hiện tượng sốt đất nền đã được kiểm soát, thanh khoản chững lại khiến nhiều nhà đầu tư không còn 'tất tay' như trước.
Bộ Xây dựng cho biết, trong quý I xảy ra 'sốt' đất nền cục bộ tại một số địa phương, giá tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành. Các giao dịch chủ yếu là đầu cơ.
Đề xuất bỏ định giá đất theo nguyên tắc thị trường; Bộ Xây dựng nói thẳng việc sốt đất ở Hưng Yên, Bắc Ninh; Cách nào giảm thuế sử dụng đất cho người dân?; Đồng Nai tính thu gần 7.000 tỷ từ 3 khu đất đấu giá;.. là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 31/7.
Bộ Xây dựng cho biết, cuối quý I/2025 vừa qua xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng... Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ.
Bộ Xây dựng cho biết, cuối quý I vừa qua xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng... khiến giá đất nền tăng nhanh, nhưng các giao dịch trong thời gian này chủ yếu đầu cơ.
Bộ Xây dựng cho hay, thời gian qua đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số tỉnh như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... tuy nhiên, xu hướng này chỉ mang tính chất đầu cơ.
Cuối quý I/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng... khiến giá đất nền tăng nhanh, nhưng các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là đầu cơ.
Theo Bộ Xây dựng, trước thông tin sáp nhập tỉnh, giá đất tại Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... đã tăng nhanh, thị trường xảy ra hiện tượng sốt đất cục bộ. Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ.
Bộ Xây dựng cho biết hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới chủ yếu là các giao dịch đầu cơ.
Thông tin sáp nhập vào TP.HCM đã 'hâm nóng' bất động sản đất nền vùng ven, giá tăng nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ về một kịch bản sốt giá ảo.
Theo cáo trạng của VKSND TP HCM, mâu thuẫn tranh chấp đất đai giữa Nguyễn Văn Tài và gia đình ông Trần Văn Lê đã lên đến đỉnh điểm vào chiều 25-9-2023
Thị trường bất động sản Hưng Yên từng 'dậy sóng' khi một lô đất trúng đấu giá đạt mức kỷ lục 158 triệu đồng/m2. Sự kiện đã làm rúng động thị trường khiến nhiều người kỳ vọng Hưng Yên là thị trường đầu tư tiềm năng nhất miền Bắc. Trái ngược với kỳ vọng, thị trường bất động sản Hưng Yên đã hạ nhiệt và chững lại.
Cơn sốt đất nền hồi tháng 3 đã khiến giá đất nhiều nơi tăng 40%, không ít chủ đầu tư cũng tận dụng 'sóng' để đẩy giá bán. Tuy nhiên 'sóng' đầu cơ nhanh chóng 'gãy' chỉ sau 1 tháng.
Sau ba năm trầm lắng, thị trường đất nền Bảo Lộc (Lâm Đồng) bắt đầu 'rã đông' khi giá nhích nhẹ, khách hàng quay lại thăm dò và xuất hiện lác đác giao dịch.
Tại một số địa bàn 'sốt đất' hồi đầu năm hiện đã có dấu hiệu giao dịch chậm, nhiều vị trí ghi nhận giá bán giảm sâu.
Sau thời điểm thị trường đất nền khu vực phía Nam và vùng ven Hà Nội bùng nổ đầu năm 2025 nhờ kỳ vọng vào các đợt sáp nhập tỉnh – thành và đấu giá đất, nhiều nhà đầu tư 'đu đỉnh' giờ đây đang phải gồng gánh tài chính, chờ cơ hội thoát hàng.
Giá bất động sản tiếp tục tăng cao khiến nhiều người lo ngại về việc sẽ xảy ra một cơn 'sốt' đất vào cuối năm nay.
Nhiều mặt bằng quy hoạch tại TP Thanh Hóa và các vùng lân cận được đưa ra đấu giá trong các tháng đầu năm 2025 có giá trúng tăng cao so với mức khởi điểm. Tình trạng này có phản ánh đúng nhu cầu đất ở của thị trường hay do 'cò' đất tham gia đầu cơ, thổi giá.
Từ sau Tết Nguyên đán, giá đất nhiều nơi ở Vĩnh Phúc có xu hướng đi lên. Cơn sốt theo tin sáp nhập giúp thị trường này có lúc lọt top địa phương dẫn đầu về mức độ quan tâm đất nền trên cả nước, song cũng khiến có nhà đầu tư bị kẹt hàng, phải rao bán cắt lỗ.