Chuyên gia đề xuất cách thức đánh thuế bất động sản để hạn chế hiện tượng đầu cơ

Nhiều dự án bất động sản bỏ hoang gây lãng phí

Thị trường bất động sản đang đối mặt với tình trạng đầu cơ, găm giữ và bỏ hoang ngày càng phổ biến. Do đó, đề xuất một số loại thuế bất động sản sẽ hạn chế hiện tượng này. Tuy nhiên, việc áp dụng thuế này cụ thể ra sao là vấn đề rất nhiều người quan tâm.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, CEO Tập đoàn G6 đề xuất, đánh thuế với bất động sản không sử dụng liên tục quá 24 tháng, tính từ thời điểm hoàn thành việc chuyển nhượng.

Tính từ 25 tháng trở đi cứ mỗi năm không sử dụng đánh thuế lũy tiến 2% giá trị bất động sản (sẽ thu khi chuyển nhượng bất động sản đó), đơn vị xác nhận việc sử dụng bất động sản là UBND cấp xã, hàng năm cán bộ địa chính và trưởng thôn sẽ đi khảo sát hiện trạng sử dụng từng tài sản và lập biên bản tình trạng sử dụng.

Đối với gia đình trong hộ khẩu có 1 bất động sản duy nhất thì quy định này nâng lên không quá 60 tháng.

Về đánh thuế theo thời gian chuyển nhượng, thời gian dưới 6 tháng là 6%, từ 6 tháng đến dưới 12 tháng là 5%, từ 12 tháng đến dưới 18 tháng là 4%, từ 18 tháng đến dưới 24 tháng mức thuế là 3%, trên 24 tháng là 2%.

Ngoài việc đánh thuế, để bất động sản tiếp tục làm mũi nhọn, động lực phát triển nền kinh tế và người dân được tiếp cận nhà ở. Hiện thực hóa điều này là phát triển thật nhiều nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, trung bình, trung bình khá có khả năng tiếp cận nhà ở.

Tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án nhưng công tác quy hoạch phải thật tốt, tránh thừa mứa nguồn cung quá nhiều dẫn đến bất động sản lao dốc như bất động sản Trung Quốc hiện nay.

Một loại thuế nữa cũng có tác động rất lớn đến thị trường nếu được thực thi, là thuế bất động sản thứ hai. Theo PGS. TS Phạm Thế Anh, Giảng viên cao cấp Đại học Kinh tế Quốc dân, Việt Nam nên cân nhắc đánh thuế căn nhà thứ hai trở đi bởi nhiều lợi ích mà sắc thuế này có thể đem lại.

Việc đánh thuế với căn nhà thứ hai sẽ hạn chế đầu cơ và găm giữ bất động sản, vốn đang tạo ra các “đô thị ma” và tình trạng khan hiếm nguồn cung trên thị trường thứ cấp, đẩy giá nhà đất lên cao phi lý.

Khi chi phí sở hữu căn nhà thứ hai tăng lên do thuế, những người găm giữ sẽ có xu hướng sử dụng hiệu quả hơn bằng cách cho thuê, đưa vào sản xuất kinh doanh, hoặc buộc phải bán bớt. Điều này, sẽ làm tăng nguồn cung, góp phần hạ nhiệt giá nhà, giúp thị trường lành mạnh và tránh lãng phí tài nguyên.

Mặt khác, thuế bất động sản cũng là một trong những khoản thu bền vững mới để tái đầu tư vào phát triển cơ sở hạ tầng tại địa phương như công viên, đường sá, bệnh viện, trường học.

Hơn nữa, nguồn thu này cũng mở ra cơ hội để Việt Nam cắt giảm các loại thuế khác như thuế thu nhập doanh nghiệp, thu nhập cá nhân, những sắc thuế đang làm giảm động lực sản xuất kinh doanh và tiêu dùng.

Về việc này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, công cụ thuế chắc chắn là lựa chọn không thể thiếu trong điều hành các hoạt động, hành vi mua bán, giao dịch trên thị trường.

Việc đánh thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản theo thời gian, trên thế giới họ đã ứng dụng từ lâu, tại Việt Nam bây giờ mới bắt đầu và ông Đính cho rằng, đây là điều cần thiết.

Vị chuyên gia nói thêm, các quốc gia khác, đánh thuế bất động sản được chia làm nhiều nhóm: giá cả, giao dịch sinh lời, tỷ lệ lãi sau các giao dịch, thời gian sử dụng, mục đích sử dụng… trong đó, sử dụng bất động sản theo thời gian cũng là 1 nhóm yếu tố đánh thuế.

Nếu người sở hữu bất động sản mua trong một thời gian ngắn rồi bán ngay, có nghĩa người này đang là một nhà đầu tư, không phải người có nhu cầu sử dụng lâu dài. Trong giao dịch này nên được đánh thuế theo thời gian sở hữu.

Ông Đính đưa ra mô hình tham khảo từ Hàn Quốc, đất bỏ hoang quá 2 năm bị đánh thuế 5%, quá 5 năm là 8%, trên 10 năm là 10%. Cách làm này vừa mang tính răn đe, vừa thúc đẩy chủ sở hữu đưa bất động sản vào khai thác thực tế.

Giang Hồng