Bất động sản bước vào chu kỳ mới, đâu là thời điểm 'xuống tiền' hợp lý?

Những tín hiệu tích cực của thị trường

Tại diễn đàn "Thị trường bất động sản năm 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi" diễn ra mới đây, ông Phạm Đình Huy, Giám đốc Đầu tư Tập đoàn Nam Long cho biết, thị trường bất động sản vẫn đang khó khăn nhưng đã dần có những tín hiệu tích cực hơn qua từng quý.

Cụ thể, doanh số bán hàng mà đơn vị này ghi nhận đã có sự tăng dần qua từng quý. Nếu trong quý I/2023, Nam Long chỉ thu về 200 tỷ đồng do tình hình thị trường bất động sản khó khăn. Lãi suất tăng cao, dao động 13-15%/năm khiến người muốn mua không dám vay. Sang quý II, mặc dù khó khăn vẫn tiếp tục nhưng doanh số bán hàng tăng thêm 600 tỷ đồng nhờ lãi suất cho vay giảm nhẹ.

Bất động sản được kỳ vọng hồi phục trong năm 2024. Ảnh KTĐT.

Đến quý III, lãi suất bắt đầu hạ nhiệt về còn 10-11%, Nam Long bán thêm được 1.200 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với quý trước đó. Quý cuối năm chứng kiến những tín hiệu tích cực hơn của thị trường, doanh nghiệp bán được thêm 2.000 tỷ đồng. Tổng doanh thu cả năm 2023 đạt khoảng 4.000 tỷ đồng.

Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư TP HCM ghi nhận xu hướng giảm 5-6% so với cùng kỳ năm 2022, dao động ở khoảng 45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên bà Dung cho biết đà giảm giá đã chậm dần vào cuối năm kéo theo đó là nhu cầu mua nhà đất có cải thiện rõ nét. Đơn vị này dự báo việc giảm giá BĐS sẽ dừng lại trong năm 2024.

Cũng theo CBRE, nhu cầu mua nhà đất đã bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực hơn trong nửa cuối năm 2023. 6 tháng cuối năm, mức độ hấp thụ giao dịch thành công cao hơn lượng sản phẩm mở bán mới nhờ vào động thái bán hàng từ các chủ đầu tư, bao gồm việc áp dụng các chính sách ưu đãi như giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu cao lên đến hơn 40% khi thanh toán sớm.

Thị trường bất động sản trong năm 2024 được kỳ vọng sẽ tiếp tục có sự cải thiện tốt hơn để sớm đạt đến điểm phục hồi, có thể từ quý II, khi hội tụ cùng lúc nhiều yếu tố tích cực.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bất động sản của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, chỉ số tâm lý thị trường BĐS nửa đầu năm 2024 tăng 3 điểm so với nửa cuối năm trước. Lần đầu tiên, chỉ số này tăng sau 4 lần trước đó liên tục giảm. Người tiêu dùng đã gia tăng độ hài lòng về thị trường, tin rằng giá bất động sản sẽ được cải thiện trong thời gian tới, đánh giá tích cực về các chính sách của Chính phủ và kỳ vọng lãi suất cho vay sẽ về mức hợp lý.

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, niềm tin người mua nhà đóng vai trò quan trọng trong sự phục hồi của thị trường và vực dậy nhu cầu mua nhà đất. Đầu năm 2023, niềm tin của người mua nhà có thể nói là thấp nhất lịch sử nhưng đến cuối năm đã có sự phục hồi nhất định, thể hiện ở khả năng hấp thụ của thị trường.

Thị trường BĐS 2024 còn có nhiều điểm sáng về chính sách, kể từ năm 2023, Chính phủ đã có hàng loạt động thái chỉ đạo quyết liệt, tích cực để kịp thời tháo gỡ, giải quyết các tồn đọng pháp lý ở những dự án vướng mắc. Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi đã được thông qua, dự kiến có hiệu lực từ năm 2025, tạo cơ hội "làm thật ăn thật" cho những doanh nghiệp uy tín, góp phần minh bạch thị trường.

Thời điểm cho nhà đầu tư nên "xuống tiền"

Thị trường bất động sản đã đón nhiều dấu hiệu tích cực trong năm 2023, mới đây Luật Đất đai sửa đổi đã chính thức được thông qua. Đây được xem là điều kiện cuối cùng để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới. Tuy nhiên, để đón những cơn sóng tiếp theo của thị trường bất động sản nhà đầu tư cần nắm rõ thời điểm xuống tiền.

Tại diễn đàn "Thị trường bất động sản năm 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi", TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, bất động sản vẫn còn phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, song thị trường luôn đan xen thách thức và cơ hội. Vì vậy, nếu biết nắm bắt, năm 2024 vẫn sẽ là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư xuống tiền.

Nhà đầu tư lựa chọn thời điểm thích hợp để xuống tiền. Ảnh BĐS.

Ông Đính cho rằng, để nắm bắt cơ hội, nhà đầu tư cũng phải biết lựa chọn các sản phẩm đảm bảo về pháp lý và phù hợp với khả năng tài chính. Ưu tiên làm việc với các môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề, các sàn giao dịch, chủ đầu tư uy tín. Nhất là cần tránh chạy theo tâm lý đám đông như quá lo lắng về mức độ khó khăn của thị trường hay kỳ vọng giá tiếp tục giảm mà đánh mất đi các cơ hội phù hợp.

Chủ tịch VARS cho rằng, năm 2024 dự đoán sẽ là giai đoạn cuối khó khăn thị truờng bất động sản. Tuy không thể bùng nổ, nhưng sẽ dần vào ổn định. Năm nay được cho là khởi đầu của một chu kỳ mới phát triển cho nhiều năm tiếp theo.

"Thực tế cho thấy, thời gian qua các thay đổi trong các sắc luật mới tuy chưa được áp dụng, nhưng đã là tín hiệu tích cực để các chủ thể gửi gắm niềm tin và xốc lại tinh thần cho công đoạn chuẩn bị trong thời kỳ sắp tới. Song song với đó, nguồn vốn tín dụng cho bất động sản cũng đang được tháo gỡ mạnh nhất từ trước đến nay. Những động thái tốt này đang khiến niềm tin của người mua trở lại thị trường", ông Đính cho hay.

Trong khi đó, TS. Nguyễn Minh Phong - chuyên gia kinh tế cho rằng, thị trường bất động sản sẽ khó có sự bùng nổ trong nửa đầu năm 2024 nhưng xét về tổng thể, thị trường sẽ dần đi vào ổn định, những điểm sáng sẽ sáng dần lên. Sự bùng nổ có thể sẽ đến vào quý III hoặc quý IV năm nay.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, hàng loạt yếu tố tích cực diễn ra vào thời điểm cuối năm, trong đó có việc thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi. Những động thái từ các chủ đầu tư giúp người mua nhà tiếp cận dễ dàng hơn với sản phẩm cũng khiến nhu cầu mua nhà dần quay trở lại. Năm 2024 sẽ là năm bản lề chứng kiến sự phục hồi cả về nguồn cung, về giá cũng như sức hấp thụ của thị trường.