Khi mọi thông tin về pháp lý, quy hoạch, lịch sử giao dịch được đưa lên hệ thống quốc gia, thị trường bất động sản sẽ minh bạch hơn, chuyên nghiệp hơn, đồng thời cũng khắc nghiệt hơn với những cuộc chơi đầu cơ ngắn hạn.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản tại Đà Nẵng không còn là 'cuộc đua' của những cơn sóng ngắn hạn hay hiệu ứng đám đông. Sau chuỗi tăng giá liên tiếp giai đoạn 2023 - 2025, thị trường đang chuyển sang trạng thái ổn định hơn, phân hóa rõ rệt và sàng lọc mạnh mẽ.
Sau sáp nhập và mở rộng không gian phát triển, Tp.HCM đang bước vào một giai đoạn mới của thị trường nhà ở thương mại. Nguồn cung có dấu hiệu cải thiện, dòng tiền dịch chuyển rõ rệt về khu vực ven và đô thị mới.
Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt trong cấu trúc cung - cầu và mặt bằng giá của thị trường nhà ở TP.HCM sau sự kiện sáp nhập hành chính với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Những khu vực từng đóng vai trò 'vệ tinh' nay trở thành trục bổ sung nguồn cung thiết yếu, giải tỏa cơn khát quỹ đất và áp lực pháp lý kéo dài tại khu vực đô thị cốt lõi.
Giá căn hộ tại TP.HCM liên tục leo thang, mức trung bình hiện đã lên 90 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận có dự án với mức giá bán khoảng 30 triệu đồng/m2.
Giá nhà tại khu vực phía Nam đang leo thang với tốc độ chưa từng có, bất chấp nguồn cung mới tăng mạnh. Trong khi đó, sự hào hứng của giới đầu cơ và dòng tiền săn tìm cơ hội biến nhiều khu vực thành 'thiên đường', đặc biệt là khu vực vùng ven.
Giám đốc Điều hành CBRE Vietnam cho biết thị trường căn hộ TP HCM năm 2025 ghi nhận lượng tồn kho giảm mạnh, chạm mức thấp kỷ lục trong nhiều năm gần đây. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình tăng 21% so với cùng kỳ, đẩy mặt bằng giá lên khoảng 90 triệu đồng/m2.
CBRE cảnh báo giá tăng quá mức có thể khiến phân khúc cao cấp đối mặt nguy cơ 'bong bóng'. Song, với sự vào cuộc sớm của Chính phủ và các biện pháp điều tiết, rủi ro này kỳ vọng được kiểm soát.
Các chuyên gia dự báo năm 2026, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven, ưu tiên dự án gắn với giao thông công cộng và tiêu chuẩn xanh sẽ chi phối dòng sản phẩm và chiến lược phát triển của chủ đầu tư.
Giá căn hộ sơ cấp và thứ cấp tại TP. Hồ Chí Minh đồng loạt tăng mạnh, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người mua. Trong bối cảnh nguồn cung không theo kịp, các thị trường vệ tinh nổi lên như điểm đến thay thế cho nhu cầu ở thực.
Chuyên gia dự báo, giá chung cư hiện đang quá cao, rất có thể đã đạt đỉnh, vì vậy từ 2026, thị trường sẽ diễn ra một đợt điều chỉnh mới.
Nhìn từ thực tiễn tại các quốc gia trên thế giới, các chuyên gia cho rằng, xây dựng chính sách thuế theo mô hình hai chiều 'vừa răn đe đầu cơ, vừa ưu đãi' vẫn là cách hiệu quả nhất để điều tiết thị trường nhà đất.
Bất động sản Bình Dương cũ đang là tâm điểm thị trường phía Nam khi thu hút dòng vốn mạnh mẽ từ các nhà đầu tư lẫn người mua nhà ở thực.
Tại 2 đô thị lớn, nguồn cung căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế với giá chào bán từ 120 triệu đồng/m2 trở lên, khiến mặt bằng giá toàn thị trường tăng vọt 31-41% chỉ trong một năm.
Thị trường nhà ở TPHCM phục hồi trong quí 3 với nguồn cung và giao dịch tăng mạnh nhưng giá cao đang đẩy dòng vốn chuyển sang khu vực lân cận như Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu cũ.
Lượng giao dịch và nguồn cung tăng trở lại giúp thị trường nhà ở TP Hồ Chí Minh khởi sắc sau thời gian trầm lắng, song giá bán neo cao đang thúc đẩy làn sóng đầu tư và mua nhà chuyển dịch ra vùng ven.
Sau thời gian trầm lắng, thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh đang dần khởi sắc với lượng giao dịch và nguồn cung mới tăng mạnh trong quý III/2025.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo cáo về tiêu điểm thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh (TP.HCM) quý 3 diễn ra ngày 14/10/2025, dù nguồn cung mới tại TP.HCM đã có dấu hiệu cải thiện trong quý 3, thị trường vẫn trong tình trạng khan hiếm so với nhu cầu thực, khiến giá bán tiếp tục chịu áp lực tăng ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Các xu hướng chính sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường sẽ là: pháp lý khơi thông và dịch chuyển ra vùng ven.
Chính sách thuế với bất động sản hiện chưa có gì thay đổi, Bộ Tài chính đang tiếp tục định hướng, nghiên cứu chính sách thuế phù hợp với thị trường trong thời gian tới.
Thị trường địa ốc đang 'hé lộ' giai đoạn tăng trưởng mới với cả cơ hội và thách thức đan xen, được thúc đẩy bởi các yếu tố vĩ mô, chính sách điều tiết tích cực và những thay đổi trong hành vi đầu tư - kinh doanh.
Bên cạnh vướng mắc pháp lý khiến nguồn cung tắc nghẽn, đẩy giá chung cư tăng cao, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, nhiều doanh nghiệp chủ ý nâng giá bán để gia tăng lợi nhuận.
'Nếu như không có giải pháp đồng bộ quyết liệt hơn nữa trong thời gian tới, số năm này sẽ tiếp tục tăng lên và giấc mơ về ngôi nhà của những người trẻ sẽ ngày càng xa vời', TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nói.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ, nguồn cung tại các thành phố lớn khan hiếm, giá leo thang, trong khi các đô thị vệ tinh và tỉnh lân cận trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư. Chuyên gia nhận định, cơ hội vẫn rộng mở nhưng nhà đầu tư cần chiến lược linh hoạt, bám sát xu hướng hạ tầng, pháp lý và dịch chuyển nguồn cung.
Diễn đàn Cấp cao Cố vấn tài chính Việt Nam VWAS 2025 - Diễn đàn thường niên do Báo Tài chính - Đầu tư và Cộng đồng Cố vấn Tài chính Việt Nam (VWA) tổ chức dưới sự bảo trợ của Bộ Tài chính được tổ chức vào 13h30, thứ Năm, ngày 25/9/2025 tại Khách sạn Pullman, TP. Hà Nội. Thứ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Thị Bích Ngọc dự và phát biểu tại diễn đàn.
Từ mức hơn 20 triệu đồng/m² năm 2014, nay giá căn hộ Hà Nội, TP.HCM đã vượt 70 - 80 triệu/m², khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời.
Hiện nay, các chính sách và quy định pháp luật vẫn tiếp tục được hoàn thiện để nâng cao tính minh bạch, siết chặt quản lý và hạn chế đầu cơ. Do đó, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn, ưu tiên chiến lược dài hạn và tập trung vào tính bền vững đối với các quyết định xuống tiền...
Với loạt dự án ở vị trí đắc địa ven sông Hàn, nguồn cung căn hộ ở Đà Nẵng đang phục hồi và khởi sắc. Nguồn cung lớn, vị trí đẹp đẩy giá căn hộ ở địa phương này lên mức cao kỷ lục.
Thị trường bất động sản Đà Nẵng được đánh giá đang có triển vọng tích cực, được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phục hồi kinh tế, thu hút đầu tư nước ngoài và sự bùng nổ của ngành du lịch.
Thị trường căn hộ thương mại sở hữu lâu dài ở Đà Nẵng đang có những diễn biến mới, bị chi phối bởi phân khúc cao cấp và hạng sang nên hầu hết người có nhu cầu mua căn hộ tầm trung và bình dân để ở sẽ không có lựa chọn.
Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, bức tranh toàn cảnh thị trường Đà Nẵng đang dần sáng rõ hơn sau bước ngoặt sáp nhập hành chính với tỉnh Quảng Nam. Đây được xem là chất xúc tác quan trọng thúc đẩy sự dịch chuyển dòng vốn và định hình một tương lai mới cho thị trường bất động sản (BĐS) khu vực miền Trung.