'Hoạt động đầu tư bất động sản thương mại phải đến giữa năm 2024 mới phục hồi được'...
Chỉ trong vòng 4 năm, giá chung cư đã tăng tới 77%. Sở dĩ căn hộ chung cư ít bị ảnh hưởng khi thị trường bất động sản đóng băng và vẫn ghi nhận chiều hướng đi lên là bởi loại hình nhà ở này chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực.
Đó là nhận định của nhiều chuyên gia khi dự báo về thị trường bất động sản năm 2024 sắp tới.
Đó là nhận định chung của giới chuyên gia phân tích và doanh nghiệp khi Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua với những yếu tố tích cực, cơ chế thông thoáng hơn, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp…
Bên cạnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thị trường bất động sản khoảng 3 tháng trở lại đây cũng có nhiều tín hiệu tích cực.
Gần đây, các khu công nghiệp phía Bắc được các nhà đầu tư Trung Quốc tìm thuê cho hoạt động sản xuất thiết bị điện và năng lượng mặt trời…
Yếu tố tích cực từ giá thép thế giới và thị trường bất động sản phục hồi từ giữa năm 2024 thúc đẩy giá thép nội địa. Nhờ đó, giá thép xây dựng vào năm 2024 dự kiến phục hồi lên mức 15 triệu VND/tấn, tăng 8% so với cùng kỳ...
Theo nhận định của công ty chứng khoán, sản lượng và giá bán là 2 yếu tố trực tiếp có thể thúc đẩy lợi nhuận các doanh nghiệp ngành thép tăng tới 40% vào năm 2024. Thêm vào đó, nguồn cung giảm nhẹ từ Trung Quốc cũng là yếu tố thuận lợi cho ngành này.
Giá thép xây dựng tại Việt Nam trong năm 2024 có thể tăng thêm 8% khi thị trường bất động sản dần phục hồi. Yếu tố này có thể thúc đẩy lợi nhuận của Tập đoàn Hòa Phát và Thép Nam Kim tăng mạnh trong thời gian tới.
Theo báo cáo mới nhất của CBRE, trong quý cuối năm thị trường sẽ có khoảng 4.500 căn hộ dự kiến mở bán, như vậy nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội cả năm nay chỉ đạt 11.400 căn. Đây sẽ là năm thứ năm liên tiếp thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sụt giảm nguồn cung mới .Tổng nguồn cung năm nay dự kiến ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng một thập kỷ qua.
Mặc dù thị trường vẫn còn trầm lắng nhưng phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn được xem là điểm sáng nhờ dòng vốn đầu tư FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam.
Giá chung cư nội đô Hà Nội liên tục tăng cao trong khi nguồn cung khan hiếm khiến nhiều người dân dù có tài chính vững chắc vẫn khó tìm mua được một căn hộ ưng ý.
Nhu cầu lớn khiến tỷ lệ lấp đầy phân khúc bất động sản công nghiệp giữ ở mức ổn định và giá liên tục tăng.
Theo kế hoạch của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, từ ngày 6/11 – 15/11, các thông tin sau khi được kiểm tra sẽ trình Giám đốc Sở Xây dựng. Danh sách kiểm tra đợt này cho thấy có sự xuất hiện của hàng loạt 'ông lớn' trong lĩnh vực bất động sản có trụ sở đặt tại TP. Hồ Chí Minh.
Nhận định về tình hình giao dịch bất động sản hiện nay, các nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm cho biết, dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ sớm hồi phục. Họ cho rằng, phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.
Loạt dự án đầu tư hạ tầng giao thông, kinh tế, cảnh quan đô thị ở Nhà Bè đang triển khai và hoàn thiện hướng tới mục tiêu trở thành đô thị vệ tinh TP.HCM năm 2025 có tác động tích cực đến thị trường BĐS.
Giá nhà chung cư tại Hà Nội vẫn tiếp tục tăng khi nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao.
Chênh lệch chi phí hàng tháng giữa mua nhà trả góp so với thuê nhà ở Mỹ đang ở mức cao nhất kể từ năm 1996, lên đến 52%.
Bất động sản thương mại đang trong giai đoạn khủng hoảng, nhưng sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) có thể mang lại sức hấp dẫn cho các trung tâm công nghệ.
Hơn 15.000 căn nhà đủ điều kiện mở bán từ đầu năm chủ yếu là phân khúc cao cấp, trung cấp, không có căn nào bình dân.
Kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng vị trí thứ hai về thu hút vốn ngoại với tổng vốn đầu tư đăng ký gần 2,14 tỷ USD, giảm gần 45% so với cùng kỳ năm trước.
Tính chung 9 tháng đầu năm, tổng nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt 6.925 căn, giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong ngắn hạn, nhu cầu thuê văn phòng mới có thể sẽ chậm lại do khách thuê vẫn cẩn trọng và do dự trước áp lực kinh tế sắp tới.
Mấy năm trở lại đây, nhiều công ty tư vấn, nghiên cứu, thậm chí sàn giao dịch đua nhau đưa ra các báo cáo, nhận định chung về thị trường bất động sản. Thế nhưng, nhiều thông tin sau khi được đưa ra không đúng với diễn biến thị trường hiện tại mà chủ yếu phục vụ mục đích quảng cáo bán hàng cho các dự án.
Thị trường bất động sản vẫn đang chịu rất nhiều áp lực, tồn kho vẫn đang rất lớn và giao dịch chưa có nhiều cải thiện. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số liệu của 52/63 địa phương, lượng tồn kho bất động sản trong quý III/2023 vào khoảng 16.940 căn. Trong đó, tồn kho chung cư là 3.196 căn; nhà ở riêng lẻ 6.554 căn; đất nền 7.190 nền. Tuy vậy, quý III vừa qua, có một điểm tích cực là mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua và tìm thuê có tín hiệu tích cực hơn so với quý trước. Theo nhận định của chuyên gia, do nguồn cung tiếp tục hạn chế trong khi nhu cầu lớn khiến giá chung cư sẽ tiếp tục neo cao trong tương lai gần.
Trong 3 tháng cuối năm, thị trường nhà ở TP. HCM dự kiến sẽ chào đón hơn 3.000 căn hộ và 85 căn nhà liền thổ xây sẵn mở bán mới.
Hiện có rất nhiều nguồn thông tin về báo cáo, dự báo thị trường bất động sản. Bên cạnh các đơn vị nghiên cứu, các sàn giao dịch bất động sản, môi giới cũng đưa ra thông tin khiến nhiễu loạn giá nhà.
Ngày 19-10, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, từ nay đến hết ngày 15-11, đơn vị sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý thành lập, nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo của các sàn giao dịch bất động sản (thành lập trong giai đoạn 2009-2017), như sàn giao dịch CBRE, Savills Việt Nam, Danh Khôi - DKS, Khải Hoàn, Phú Mỹ Hưng, An Gia Hưng, An Gia…
Bộ Xây dựng cho biết, khi có thông tin về giá bán bất thường hay thông tin không đúng về thị trường bất động sản, Bộ sẽ yêu cầu địa phương kiểm tra ngay.
Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, đơn vị sẽ tiến hành kiểm tra pháp lý thành lập, nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo của các sàn giao dịch bất động sản thành lập trong giai đoạn từ năm 2009 đến năm 2017 trên địa bàn thành phố.
Dự kiến, năm 2023, tổng nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây, kể từ năm 2013. Riêng 3 quý vừa qua, tổng nguồn cung căn hộ chung cư chỉ đạt 6.925 căn.
Từ nay đến hết ngày 15/11, các sàn giao dịch bất động sản như CBRE, Savills Việt Nam, Danh Khôi – DKS, Khải Hoàn, Phú Mỹ Hưng, An Gia Hưng, An Gia… nằm trong danh sách kiểm tra pháp lý thành lập, nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo do Sở Xây dựng TP HCM triển khai.
Điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất hiện nay là sau một thời gian dài chững lại, giá bất động sản năm 2024 sẽ diễn biến thế nào?
Chuyên gia dự báo trong hai năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng khoảng 6 - 10%/năm tại khu vực phía Bắc và 4 - 8%/năm tại khu vực phía Nam.
Đánh giá về triển vọng, CBRE cho rằng, trong hai năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6 - 10%/năm tại khu vực phía Bắc và 4 - 8%/năm tại khu vực phía Nam.
Các sàn giao dịch bất động sản như CBRE, Savills Việt Nam, Danh Khôi – DKS, Khải Hoàn, Phú Mỹ Hưng, An Gia Hưng, An Gia… nằm trong danh sách kiểm tra pháp lý thành lập, nghĩa vụ thực hiện chế độ báo cáo do Sở Xây dựng TP HCM triển khai tới đây.
Theo chuyên gia nhận định, do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu lớn khiến giá chung cư sẽ tiếp tục neo cao trong tương lai gần.
Thanh Hóa chấp thuận đầu tư 2 dự án nhà ở hơn 28ha; Phát Đạt được giao 21 ha đất tại Bình Định và duyệt quy hoạch 2 dự án Bình Dương; Hòa Bình sắp đấu giá khu đất hơn 95.000m2, tổng 335 lô… là những tin tức bất động sản đáng chú ý.
Mặc dù bị ảnh hưởng bởi sức mua suy yếu trong nửa đầu năm nay nhưng lãi ròng của Vincom Retail (mã cổ phiếu VRE) trong cả năm nay được dự báo tăng vẫn tăng trưởng tích cực nhờ tỷ lệ lấp đấy và doanh số bàn giao dự án tăng.