Vì sao dự án Trung tâm Thương mại Chợ Sắt của Hải Phòng chậm tiến độ?

Khu đất vàng trên nền Chợ Sắt cũ của Hải Phòng thời gian này thấy xuất hiện một số máy móc, thiết bị xây dựng được giải thích là để triển khai dự án xây dựng tổ hợp trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao và văn phòng cho thuê. Dù vậy, không có dấu hiệu nào là công trình này đang được thi công.

Mặt bằng dự án Trung tâm Thương mại Chợ Sắt thời điểm tháng 5-2024 của "rợp trời hoa phượng đỏ". Công trình án binh bất động nhiều tháng qua do vướng mắc về thủ tục hành chính. Ảnh: Ngọc Sơn

Trong bài viết gần nhất của PLO về dự án này hồi tháng 11-2023, lãnh đạo Công ty CP May Diêm Sài Gòn - chủ đầu tư dự án cho biết đã yêu cầu nhà thầu bố trí máy móc, nhân lực, nguyên vật liệu, lên phương án thi công bảo đảm tiến độ công trình.

Tuy nhiên, cập nhật tiến độ với phóng viên hôm qua, 22-5, chủ đầu tư cho biết: "Dự án vẫn đang vướng mắc về thủ tục nên chưa thể thi công".

Vướng mắc đầu tiên là quy hoạch. Hồi tháng 10 năm ngoái, để giải quyết vấn đề bổ sung hạng mục hai tầng hầm, UBND Hải Phòng đã ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch cục bộ quận Hồng Bàng nơi có lô đất. Trên cơ sở đó, Công ty CP May Diêm Sài Gòn đã nộp lại hồ sơ tại Bộ Xây dựng.

Vậy nhưng, phản hồi sau đó, cơ quan quản lý xây dựng của Trung ương lại ra văn bản từ chối thẩm định, với lý do hồ sơ còn thiếu một tài liệu gọi là quy hoạch 1/500, mới được quy định bổ sung theo Nghị định 35 của Chính phủ, ban hành hồi tháng 6-2023, sửa đổi, bổ sung các nghị định hiện hành về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Ở hạng mục phòng cháy, chữa cháy, hồ sơ thiết kế dự án đang chưa qua được cửa Cục Cảnh sát Phòng cháy, chữa cháy và Cứu hộ cứu nạn. Cơ quan quản lý đã chỉ ra một số nội dung chưa hợp lý, yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện.

Theo chủ đầu tư, đến thời điểm này, các yêu cầu của cơ quan quản lý đã được đáp ứng. Thiết kế về phòng cháy, chữa cháy đã được chỉnh sửa, bổ sung theo đúng góp ý. Còn báo cáo khả thi đầu tư xây dựng đã được bổ sung thêm tài liệu quy hoạch theo yêu cầu, và tháng 4 vừa qua, đã được trình Bộ Xây dựng để thẩm định.

"Ngay sau khi có được sự chấp thuận của các cơ quan chuyên môn, chúng tôi sẽ tổ chức thi công bảo đảm tiến độ dự án" - đại diện Công ty CP May Diêm Sài Gòn cho biết và mong muốn các cơ quan chức năng sớm phê duyệt các thủ tục theo quy định.

Phối cảnh Trung tâm Thương mại Chợ Sắt trong tương lai.

Dự án Trung tâm Thương mại Chợ Sắt được động thổ vào tháng 5-2022, trên nền Chợ Sắt cũ - biểu tượng thương mại một thời của thành phố cảng Hải Phòng. Yêu cầu của thành phố lúc ấy là công trình này phải hoàn thành và đưa vào hoạt động năm 2025, với nhiều công năng như trung tâm thương mại, vui chơi giải trí, khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê.

Dự án gồm 2 tòa tháp 40 tầng nổi và 2 tầng hầm được xây dựng trên diện tích 1,5 ha, mật độ xây dựng khối đế hơn 46%, mật độ xây dựng khối tháp là 40%, chiều cao công trình gần 150 m.

Khu đất bán nguyệt ở vị trí đắc địa chính là Chợ Sắt cũ, biểu tượng thương mại một thời của Hải Phòng tương tự như chợ Đồng Xuân của Hà Nội, Chợ Lớn của TP.HCM.

Với số vốn lên tới 6.000 tỉ đồng, công trình được kỳ vọng là một trong những điểm nhấn mới về kiến trúc. Cùng với phố Tam Bạc, phố Thế Lữ và các khu phố cũ xung quanh, Trung tâm Thương mại Chợ Sắt sẽ tạo ra thế liên hoàn, thúc đẩy phát triển du lịch, dịch vụ, kinh tế đêm... Từ đó, góp phần xây dựng Hải Phòng văn minh và hiện đại, để từng bước đưa Hải Phòng lên ngang tầm với các thành phố trong khu vực và quốc tế.

Đến nay, theo chủ đầu tư, dự án mới hoàn thành chưa đầy 20% phần khối lượng công việc. Trong đó, mới hoàn thành khoan khảo sát địa chất phục vụ thiết kế, thi công cọc thử nghiệm, lập phương án thi công tường vây nhằm bảo đảm ổn định địa chất của khu vực lân cận.

NGỌC SƠN