TTC Land phát hành 34,93 triệu cổ phiếu hoán đổi nợ

CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã SCR) đã thông qua kế hoạch phát hành 34,93 triệu cổ phiếu để hoán đổi tổng cộng 349,3 tỷ đồng nợ. Các cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành và dự kiến sẽ được triển khai từ năm 2024 đến quý I/2025.

Mục đích của việc phát hành này là để hoán đổi các khoản nợ hiện hữu của các chủ nợ, nhằm tái cơ cấu tài chính của TTC Land.

Ngoài ra, TTC Land còn công bố danh sách chủ nợ hoán đổi gồm CTCP Đầu tư Thành Thành Công sẽ hoán đổi 289,34 tỷ đồng thành 28,9 triệu cổ phiếu, nâng sở hữu lên 22,7% vốn điều lệ; CTCP Khu công nghiệp Thành Thành Công sẽ hoán đổi 54,29 tỷ đồng nợ vay để lấy 5,4 triệu cổ phiếu, nâng sở hữu từ 0%, lên 1,26% vốn điều lệ; và CTCP Thành Thành Nam sẽ hoán đổi 5,69 tỷ đồng nợ vay lấy 568.958 cổ phiếu, nâng sở hữu từ 0%, lên 0,13% vốn điều lệ.

Quý 1/2024, theo đó ghi nhận doanh thu thuần đạt 69 tỷ đồng, giảm 14,8% so với cùng kỳ.

Cơ cấu nguồn thu của TTC Land đến từ việc chuyển nhượng bất động sản; cho thuê các sàn thương mại ở các dự án TTC Plaza Bình Thạnh, TTC Plaza Đức Trọng, Charmington La Pointe; Doanh thu từ dịch vụ quản lý tòa nhà,... Mặc dù doanh thu thuần giảm, song biên lợi nhuận gộp của TTC Land tăng từ 26% tại quý 1/2023 lên 40% ở quý này.

Về doanh thu tài chính TTC Land đạt hơn 67 tỷ đồng, tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ, chủ yếu ghi nhận cổ tức được chia từ khoản đầu tư là 11 tỷ. Chi phí tài chính gần 79 tỷ đồng, tăng 44%, trong đó, chi phí lãi vay 78,6 tỷ đồng, chỉ tăng 3% so với cùng kỳ.

Kết quả, lợi nhuận trước thuế hơn 7 tỷ đồng, tăng 1,3 tỷ đồng cùng kỳ, lợi nhuận sau thuế đạt 4,8 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần so với cùng kỳ. Với mức lợi nhuận trên, TTC Land đã hoàn thành 43% kế hoạch lợi nhuận năm 2024.

Tại thời điểm 31/3/2024, tổng tài sản TTC Land là 10.658 tỷ đồng, không biến động nhiều so với thời điểm 31/12/2023. Công ty ghi nhận hàng tồn kho gần 4.017 tỷ đồng, trong đó, bất động sản dở dang 2.810 tỷ đồng, hàng hóa bất động sản 1.163 tỷ đồng.

Trước đó, loạt nhân sự cấp cao của TTC Land đã xin từ nhiệm. Cụ thể, bà Bà Huỳnh Bích Ngọc xin từ nhiệm vai trò thành HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land). Bà Huỳnh Bích Ngọc cho biết không thể tiếp tục thực hiện nhiệm vụ vì lý do cá nhân. Vì vậy, bà xin đại hội đồng cổ đông, HĐQT cho phép thôi đảm nhiệm vai trò này từ ngày 23/4.

Bà Ngọc nắm giữ vị trí Chủ tịch HĐQT TTC Land từ ngày 25/4/2022. Bà hiện cũng đang là Phó chủ tịch thường trực kiêm Tổng giám đốc TTC Group.

Hai thành viên HĐQT khác cũng nộp đơn xin từ nhiệm kể từ ngày 23/4 với lý do cá nhân là ông Hoàng Mạnh Tiến và bà Trần Diệp Phương Nhị.

Vào đầu tháng 4/2024, TTC Land cũng thông báo miễn nhiệm kế toán trưởng đối với bà Trần Thị Phương Loan và đồng thời bổ nhiệm ông Nguyễn Việt Hùng thay thế.

Lý giải về việc thay đổi loạt nhân sự cấp cao của công ty, đại diện TTC Land cho biết, chiến lược đến năm 2030, công ty sẽ mở rộng thêm mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại thị trường phía Nam.

Để hiện thực hóa mục tiêu đã đặt ra, TTC Land đang chuẩn bị nguồn lực, trong đó có những nhân sự nhiều kinh nghiệm, am hiểu thị trường để phụ trách.

Nhị Hà (Tổng hợp)