Thị trường bất động sản Long An xác lập mặt bằng giá mới

Dự án mới, mức giá mới

Cuối tháng 5, thị trường bất động sản Long An xuất hiện dự án chung cư Sky Retreat tại huyện Bến Lức. Dự án gồm 2 block cao 41 tầng, với 1.117 căn hộ có diện tích 35 - 150 m2 và 221 căn hộ thấp tầng.

Theo thông tin từ chủ đầu tư Dự án, căn hộ studio (34,5 m2) có giá 1,7 - 1,9 tỷ đồng, tức 49 - 55 triệu đồng/m2; căn hộ 1 phòng ngủ có giá 1,8 - 2 tỷ đồng (47 - 52,6 triệu đồng/m2); căn hộ 2 phòng ngủ có giá 4,5 - 6,9 tỷ đồng (46,8 - 71,6 triệu đồng/m2).

Với mức giá như trên, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 96 m2 tại Sky Retreat đã vượt 70 triệu đồng/m2, cao hơn khá nhiều dự án tại TP.HCM. Đơn cử, Dự án Khải Hoàn Prime (huyện Nhà Bè) có giá khoảng 50 triệu đồng/m2; Dự án Essensia Sky (huyện Nhà Bè) đang giao dịch quanh mức 60 triệu đồng/m2.

Cũng tại Bến Lức, vào đầu năm 2024, dự án chung cư của Tập đoàn Nam Long có giá chỉ 26 triệu đồng/m2; còn Dự án Destino Centro (gồm 5 block cao 20 tầng, cung ứng hơn 2.000 căn hộ chung cư 1 - 3 phòng ngủ và căn hộ studio) hồi cuối năm 2024 có giá khoảng 27 triệu đồng/m2. Hiện căn hộ tại Destino Centro được bán với giá 29 - 31 triệu đồng/m2.

Không chỉ chung cư, nhiều dự án mới trong phân khúc nhà phố, biệt thự cũng hình thành mặt bằng giá cao. Tại xã Hậu Nghĩa (huyện Đức Hòa), một dự án nhà phố đang được các sàn môi giới chào bán với giá 70 - 100 triệu đồng/m2. Bên cạnh dự án này là Dự án Imperia Grand Plaza, đang thông báo mở bán đợt cuối, với giá 8 - 10 tỷ đồng/căn nhà phố 80 - 120 m2.

Tháng 4 vừa qua, Dự án Eco Retreat (220 ha) tại huyện Bến Lức mở bán giai đoạn I, giá thấp nhất là 100 triệu đồng/m2 cho sản phẩm nhà phố. Trong khi đó, các dự án nhà phố được mở bán năm 2024 và quý I/2025 tại một số huyện ở Long An chỉ có giá khoảng 50 triệu đồng/m2.

Tương tự, phân khúc đất nền cũng tăng giá. Dự án An Huy Mỹ Việt (huyện Đức Hòa) có giá khoảng 24 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng), trong khi năm 2024, giá đất nền tại đây chỉ khoảng 20 triệu đồng/m2.

Nhận diện nguyên nhân tăng giá

Các doanh nghiệp bất động sản tại Long An cho rằng, tiền sử dụng đất tăng là một trong những nguyên nhân khiến bất động sản tại Long An tăng giá. Đơn cử, một dự án tại Bến Lức, thời điểm năm 2020, tiền sử dụng đất phải đóng chỉ khoảng 8 triệu đồng/m2, thì nay đã lên tới 15 triệu đồng/m2, thậm chí cao hơn.

Theo ông Nguyễn Huy Vũ, Phó tổng giám đốc Seaholdings, mức giá mới do các chủ đầu tư đưa ra dựa trên mức đầu tư của dự án cũng như kỳ vọng lợi nhuận. “Ngoài ra, các thông tin tích cực như sáp nhập tỉnh, phát triển hạ tầng kết nối với TP.HCM… cũng góp phần đẩy giá nhà tại các dự án mới lên cao”, ông Vũ phân tích.

Ở một góc nhìn khác, ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group chỉ ra, giá bất động sản ở Long An tăng cao là do tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá. Thực tế cho thấy, mỗi khi vào đợt “sốt” giá nhà đất, thì một bộ phận người dân có xu hướng tâm lý mua nhà đất để chờ tăng giá.

Giới phân tích nhận định, với mức giá tăng nhanh như hiện nay, thị trường bất động sản Long An đứng trước nhiều mối lo. Theo ông Lê Văn Thành, Tổng giám đốc Khang Land, hạ tầng kết nối giữa TP.HCM - Long An và các tỉnh khác vẫn chưa thực sự hoàn thiện, quãng đường từ trung tâm TP.HCM tới Long An thường xuyên trong tình trạng kẹt xe. Đây cũng là một “điểm trừ” của các dự án khi mời gọi người dân TP.HCM mua nhà tại Long An để ở.

“Với mức thu nhập và nhu cầu nhà ở của người dân tại Long An, thì các dự án hiện tại chưa đáp ứng được. Cụ thể, thị trường vắng bóng dự án nhà ở giá rẻ và dự án căn hộ chung cư có giá dưới 30 triệu đồng/m2, nhưng lại quá nhiều dự án nhà phố, biệt thự. Còn với mức giá nhà ở tại các dự án mới mở bán hiện nay, người dân tại Long An không thể mua được”, ông Thành nói.

Về tổng quan, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Vietnam cho rằng, động thái triển khai dự án của loạt “ông lớn” địa ốc như Vingroup, Nam Long, Ecopark… cho thấy, thị trường Long An đang rất hấp dẫn đối với các doanh nghiệp địa ốc. Tuy nhiên, cần có thêm thời gian để đánh giá mức độ sôi động của thị trường này, bởi hiện nay, vẫn chưa có động thái hấp thụ sản phẩm mạnh từ các nhà đầu tư.

Gia Huy