Thị trường bất động sản Hà Nội dẫn đầu tăng trưởng

Biến động giá bán và mức độ quan tâm bất động sản theo loại hình tại thị trường Hà Nội.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang thể hiện khả năng phục hồi và thích ứng mạnh mẽ trước những biến động vĩ mô, với điểm sáng nổi bật ở các đô thị trọng điểm.

Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phòng và Đà Nẵng tiếp tục khẳng định sức hút vượt trội, ghi nhận mức tăng trưởng về giá ấn tượng trong chu kỳ 2021-2025.

Tại Hà Nội, thị trường bất động sản năm 2025 chứng kiến mức độ quan tâm phục hồi, giá bán tiếp tục tăng nhưng tốc độ đã chậm lại. Giá rao bán năm 2025 tăng 13%, giảm tốc so với mức tăng 39% ghi nhận trong năm 2024.

Trong quý III-2025, chung cư tiếp tục là tâm điểm, tăng giá tới 95% so với quý I-2023, đặc biệt tại phân khúc cao cấp ở Tây Hồ, Ba Đình, nơi giá phổ biến 130-210 triệu đồng/m2. Điều này khiến 56% người khảo sát đánh giá, chung cư hiện tại “khó tiếp cận”.

Ngược lại, phân khúc phổ thông - trung cấp (dưới 55 triệu đồng/m2) lại ghi nhận hiệu suất tăng giá vượt trội (57% - 71% so với quý I-2024), đồng thời duy trì lợi suất cho thuê tốt nhất. Xu hướng dịch chuyển nguồn cung và nhu cầu sang khu vực Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên ngày càng rõ rệt.

Bên cạnh đó, giá nhà riêng tăng 63% so với quý I-2023, nhờ tính an toàn trong đầu tư và tâm lý sở hữu bất động sản nhà riêng của người Hà Nội cao.

Đất nền cũng tăng giá 50%, đặc biệt tại khu vực cận trung tâm và vùng ven. Mặc dù giá tăng nhưng do tính chất đầu tư, đầu cơ nên đất nền nhạy cảm trước các biến động vĩ mô, mức độ quan tâm chưa có dấu hiệu phục hồi.

“Tại thị trường Hà Nội, giá bán tiếp tục tăng lên nhưng nhu cầu có sự hạ nhiệt, dòng tiền vẫn tập trung nhiều ở phân khúc cao cấp cận trung tâm và chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhìn nhận.

Nhận định chung về thị trường bất động sản trong quý III, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường có sự phân hóa rõ rệt giữa kênh mua bán và cho thuê.

Sau thời điểm quý II với nhiều biến động vĩ mô, mức độ quan tâm đối với bất động sản bán nhanh chóng phục hồi, trong đó căn hộ chung cư giữ vai trò dẫn dắt, còn nhà phố và nhà riêng cũng bắt đầu cho thấy tín hiệu cải thiện. Nhiều khu vực ghi nhận mức tăng lượng quan tâm 11-22% so với đầu năm.

Trái ngược, phân khúc cho thuê lại sụt giảm sau tháng “ngâu”. Mức độ quan tâm tháng 9-2025 ghi nhận giảm 8-24% tùy loại hình so với tháng trước.

Dù vậy, khảo sát môi giới quý III-2025 của Batdongsan.com.vn cho thấy sức hấp thụ nguồn cung mới vẫn ở mức tích cực, khi gần 90% đánh giá từ trung bình đến tốt, trong đó 4% cho rằng “rất tốt” và 25% ở mức “tốt” và chỉ có 12% nhận định sức hấp thụ chưa khả quan.

Về triển vọng thị trường trong quý IV, có 60% môi giới tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, trong đó 17% kỳ vọng tăng trưởng mạnh. Khoảng 1/3 cho rằng thị trường sẽ duy trì ổn định, chỉ 6% bày tỏ lo ngại về khả năng suy giảm.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư được đánh giá cao nhất về tiềm năng tăng trưởng trong 6 tháng tới với 36% lựa chọn, tiếp theo là nhà riêng (29%) và đất nền (24%).

Các loại hình khác như nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng hay biệt thự chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, phản ánh sự tập trung dòng tiền vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và thanh khoản cao.

Khánh An