Thay đổi thẩm quyền ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Việc thay đổi thẩm quyền ký cấp giấy nhận quyền sử dụng đất nhận được những phản hồi tích cực của người dân (Trong ảnh: Người dân giải quyết thủ tục hành chính lĩnh vực đất đai)

Giá trị pháp lý như nhau

Theo Phó Giám đốc phụ trách Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) tỉnh - Huỳnh Anh Tuấn, thực hiện quy định tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, ngày 03/4/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai; Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT, ngày 15/5/2023 của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT), Ngày 31/8/2023, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 8079/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính (TTHC) lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở TN&MT.

UBND tỉnh quyết định điều chỉnh 13 quy trình nội bộ giải quyết TTHC lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền giải quyết của Sở TN&MT (Bộ TTHC cấp tỉnh), bao gồm: Điều chỉnh 8 quy trình nội bộ tại Quyết định số 4362/QĐ-UBND, ngày 23/5/2023 của UBND tỉnh; 5 quy trình nội bộ tại Quyết định số 3267/QĐ-UBND, ngày 20/4/2023 của UBND tỉnh.

Từ tháng 9/2023, tỉnh thực hiện thay đổi thẩm quyền ký cấp GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi chung là GCNQSDĐ). Theo đó, Chi nhánh VPĐKĐĐ tại các huyện, thị xã Kiến Tường, TP.Tân An sẽ thực hiện ký cấp mới GCNQSDĐ đối với các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 95, khoản 3, Điều 105 Luật Đất đai năm 2013 cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Trước đây, việc ký cấp mới GCNQSDĐ đối với các trường hợp này do VPĐKĐĐ thực hiện.

Như vậy, hiện nay, thẩm quyền cấp GCNQSDĐ với các trường hợp quy định tại khoản 4, Điều 95, khoản 3, Điều 105 Luật Đất đai năm 2013 được xác định theo đối tượng sử dụng đất như sau:

- Việc cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào GCNQSDĐ cho cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài do VPĐKĐĐ thực hiện.

- Việc cấp giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào GCNQSDĐ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam do chi nhánh VPĐKĐĐ tại các huyện, thị xã Kiến Tường, TP.Tân An thực hiện.

Phó Giám đốc phụ trách VPĐKĐĐ tỉnh - Huỳnh Anh Tuấn nhấn mạnh: “Từ khi pháp luật về đất đai có hiệu lực về mặt pháp lý, việc thay đổi thẩm quyền ký cấp GCNQSDĐ không ảnh hưởng đến quyền lợi của đối tượng sử dụng đất hay nói cách khác, dù thẩm quyền ký cấp giấy do cấp nào thực hiện thì giá trị của GCNQSDĐ về mặt pháp lý là như nhau”.

Tạo thuận lợi cho người dân

Việc thay đổi thẩm quyền ký cấp GCNQSDĐ là một bước đi mới trong giải quyết các hồ sơ, TTHC liên quan đất đai, giúp rút ngắn thời gian, tiết kiệm chi phí, tạo thuận lợi cho cả người thực hiện cũng như người cần thực hiện.

Theo Giám đốc Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Tân Trụ - Trần Văn Sơn, Chi nhánh quán triệt và nêu cao tinh thần phục vụ trong quá trình làm việc. Tại Chi nhánh, sau khi tiếp nhận, sẽ phân chia hồ sơ theo từng loại để bảo đảm giải quyết nhanh chóng cho người dân, doanh nghiệp. Từ ngày 12/9/2023 (thời điểm Chi nhánh ký GCNQSDĐ theo Thông báo số 2825/TB-STNMT, ngày 11/9/2023 của Sở TN&MT) đến ngày 06/10/2023, Chi nhánh đã tiếp nhận 848 hồ sơ, lũy kế với hồ sơ chưa giải quyết kỳ trước, tổng cộng là 1.561 hồ sơ. Hiện Chi nhánh đã giải quyết 798 hồ sơ, trong đó: 643 hồ sơ trước hạn (chiếm 80,6%), 155 hồ sơ đúng hạn (chiếm 19,4%), không có hồ sơ giải quyết quá hạn và đang giải quyết 763 hồ sơ. Việc thay đổi thẩm quyền cấp GCNQSDĐ, Chi nhánh thuận lợi, không có khó khăn trong quá trình thực hiện.

Tương tự, tại địa bàn huyện Đức Hòa, ghi nhận việc thay đổi thẩm quyền ký cấp GCNQSDĐ không gặp vướng mắc, khó khăn trong quá trình thực hiện và nhận được phản hồi tích cực từ người dân.

Theo ông Nguyễn Văn Tín (ấp Đức Ngãi 1, xã Đức Lập Thượng, huyện Đức Hòa), việc giải quyết hồ sơ được nhanh chóng, ít trễ hẹn hơn so với trước đây. Cán bộ chuyên môn hướng dẫn đầy đủ, tận tình. “Khi nghe thông tin thay đổi thẩm quyền ký cấp GCNQSDĐ, người dân chúng tôi cũng băn khoăn nên hơi quan ngại khi đến thực hiện hồ sơ. Sau khi nghe giải thích, chúng tôi hiểu được vấn đề. Điều quan trọng, hồ sơ được giải quyết nhanh hơn” - ông Tín nói.

Giám đốc Chi nhánh VPĐKĐĐ huyện Đức Hòa - Mai Trung Hiếu cho biết: Việc giao thẩm quyền ký GCNQSDĐ mới cho hộ gia đình, cá nhân cho Chi nhánh tạo nhiều thuận lợi hơn cho người dân trong thực hiện thủ tục về quyền sử dụng liên quan đất đai; đồng thời, rút ngắn thời gian cấp GCNQSDĐ cho người dân trên địa bàn huyện, tạo sự đồng thuận. Về phía Chi nhánh chưa gặp khó khăn hay vướng mắc trong quá trình thực hiện. Tính từ thời điểm thay đổi thẩm quyền ký cấp GCNQSDĐ (ngày 12/9/2023) đến nay, Chi nhánh tiếp nhận 7.270 hồ sơ, đã giải quyết 6.458 hồ sơ, đang giải quyết 812 hồ sơ.

Phó Giám đốc phụ trách VPĐKĐĐ tỉnh - Huỳnh Anh Tuấn thông tin: Việc thay đổi thẩm quyền ký cấp GCNQSDĐ góp phần rút ngắn thời gian thực hiện các hồ sơ, TTHC liên quan đến lĩnh vực đất đai, tiết kiệm thời gian, chi phí trong quá trình thực hiện. Đến nay, qua hơn 1 tháng triển khai, người dân phản hồi tích cực. Sở TN&MT, VPĐKĐĐ tỉnh tổ chức một số cuộc làm việc để kịp thời nắm bắt, tháo gỡ cũng như hướng dẫn các chi nhánh trong việc thực hiện. Thời gian tới, VPĐKĐĐ tỉnh tiếp tục đẩy mạnh các giải pháp, hướng đến đồng bộ, thống nhất TTHC về đất đai, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai theo mô hình tập trung, thống nhất, phục vụ đa mục tiêu, rút ngắn thời gian giải quyết công việc, ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý, tạo thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp, góp phần vào sự phát triển chung của tỉnh./.

Từ khi pháp luật về đất đai có hiệu lực về mặt pháp lý, việc thay đổi thẩm quyền ký cấp GCNQSDĐ không ảnh hưởng đến quyền lợi của đối tượng sử dụng đất hay nói cách khác, dù thẩm quyền ký cấp giấy do cấp nào thực hiện thì giá trị của GCNQSDĐ về mặt pháp lý là như nhau”.

Phó Giám đốc phụ trách Văn phòng ĐKĐĐ tỉnh - Huỳnh Anh Tuấn

Châu Sơn