Tháo gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở
Bộ Tài chính cho biết đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Chính phủ nhằm xử lý các vướng mắc, hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp, đất vườn sang đất ở.
Trước phản ánh của cử tri và nhiều địa phương về nghĩa vụ tài chính tăng cao khi chuyển mục đích sử dụng đất, Bộ Tài chính cho biết đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Chính phủ nhằm xử lý các vướng mắc, hỗ trợ hộ gia đình, cá nhân giảm tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp, đất vườn sang đất ở. Bộ Tài chính đề xuất tháo gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở.
Tìm giải pháp tháo gỡ vướng mắc tiền sử dụng đất khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở. Ảnh minh họa.
Bộ Tài chính vừa có văn bản trả lời kiến nghị của cử tri thành phố Hà Nội liên quan đến chính sách tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, đất nông nghiệp sang đất ở. Theo đó, cử tri đề nghị nghiên cứu ban hành chính sách theo hướng giảm tiền sử dụng đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn trồng cây lâu năm có nguồn gốc do cha ông để lại sang đất ở.
Trả lời nội dung này, Bộ Tài chính cho biết, Luật Đất đai năm 2024 đã quy định cụ thể về nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tại điểm a khoản 1 Điều 156 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp tiền sử dụng đất theo mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích và tiền sử dụng đất của loại đất trước khi chuyển mục đích, tính cho thời gian sử dụng đất còn lại.
Quy định này được cụ thể hóa tại Điều 8 Nghị định số 103/2024/NĐ-CP của Chính phủ. Theo đó, đối với hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp được xác định bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất theo giá đất ở và tiền sử dụng đất theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Bộ Tài chính cho biết, thời gian qua, cơ quan này đã nhận được nhiều kiến nghị của các địa phương, cùng với phản ánh từ báo chí về việc giá đất trong bảng giá đất mới tại một số địa phương tăng cao đột biến so với bảng giá đất trước đây. Trong đó, giá đất ở cao hơn rất nhiều lần so với giá đất nông nghiệp. Điều này dẫn đến việc hộ gia đình, cá nhân khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở phải thực hiện nghĩa vụ tài chính lớn hơn đáng kể so với trước, gây áp lực không nhỏ cho người dân.
Tiếp thu các kiến nghị, đề xuất và phản ánh nêu trên, trong khi chưa sửa đổi Luật Đất đai năm 2024, Bộ Tài chính cho biết đang khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Chính phủ nhằm tháo gỡ, xử lý các vướng mắc liên quan đến tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.
Dự thảo Nghị quyết này dự kiến áp dụng đối với các trường hợp đất vườn, ao, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở hoặc đất ở thuộc khu dân cư khi thực hiện công nhận quyền sử dụng đất nhưng không được công nhận là đất ở. Mục tiêu là hỗ trợ giảm nghĩa vụ tài chính cho người dân, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định trong thời gian tới.
