Đây là nhận định đáng chú ý của các chuyên gia công ty chứng khoán VNDirect vừa được công bố trong báo cáo tổng quan của ngành ngân hàng.
Dự đoán diễn biến thị trường địa ốc sau quyết định 'nới room' tín dụng, giá nhà vẫn cao ngất ngưởng dù thanh khoản kém, 3 đề xuất mới có thể tác động lớn đến thị trường… là những tin bất động sản (BĐS) mới nhất.
Theo VNDirect, ước tính khoảng 279.000 tỷ đồng vốn tín dụng sẽ được bổ sung cho nền kinh tế trong 4 tháng tới, tương đương với tăng trưởng tín dụng thêm khoảng 2,7%, ít có khả năng NHNN nới thêm room tín dụng toàn ngành.
Chi phí vay tăng cao đang bóp nghẹt người mua nhà và các chủ đầu tư bất động sản trên khắp thế giới, trước tình trạng này chính phủ nhiều nước như Việt Nam đã quyết định nới room tín dụng để thị trường bất động sản phần nào được khơi thông nguồn vốn.
Cho đến nay NHNN đã thông báo điều chỉnh hạn mức (room) tín dụng năm 2022 cho 15 NHTM thêm 1-4% so với mức cũ; đồng thời yêu cầu các NH đẩy mạnh gói hỗ trợ lãi suất 2% theo Nghị định 31/2022/NĐ-CP.
Các lãnh đạo, chuyên gia cho rằng mức tăng trưởng tín dụng 14% là hợp lý về cả ngắn hạn lẫn dài hạn. Nếu nới thêm, áp lực lên tỷ giá và lãi suất sẽ lớn, tạo nguy cơ chảy máu vốn.
Việc lựa chọn chính sách tiền tệ và tài khóa trong trạng thái kinh tế lạm phát cao, rủi ro vĩ mô lớn, sản xuất đình trệ là rất phức tạp, khó khăn thách thức. Nhà hoạch định chính sách đứng trước cả hai nguy cơ lạm phát và suy thoái.
Cần định chế tài chính riêng biệt cho thị trường bất động sản; Quản lý phân lô bán nền: Đẩy mạnh phân cấp cho địa phương; Nhiều quy định mới trong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi... là những thông tin đáng chú ý trong tuần.
Bộ phận phân tích của nhiều công ty chứng khoán đánh giá , đợt phân bổ tín dụng mới đây của NHNN là khá thận trọng so với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14% cho cả năm 2022; do vậy, khả năng vẫn còn có thêm một đợt nới room nữa trong nửa sau của quý IV.
Chính sách tiền tệ nới lỏng với một loạt các động thái hỗ trợ thanh khoản qua kênh thị trường mở, 3 lần thực hiện điều chỉnh hạ và duy trì các mức lãi suất điều hành ở mức thấp, nới room tăng trưởng tín dụng,.. được NHNN Việt Nam thực thi từ năm 2020, duy trì trong năm 2021 và đến nay, liệu dư địa để NHNN duy trì nới lỏng tiền tệ có còn?
Lo ngại về khả năng suy thoái kinh tế trên thế giới ảnh hưởng khá lớn đến chứng khoán Việt Nam khiến thị trường này đang bước vào giai đoạn vùng trũng thông tin.