TP HCM xây dựng bảng giá đất lần đầu bảo đảm nguyên tắc thị trường và điều chỉnh cho phù hợp với tình hình biến động về giá đất của thành phố
Dự thảo Bảng giá các loại đất lần đầu, áp dụng từ 1/1/2026 tại Thành phố Hồ Chí Minh được xây dựng có lộ trình, bảo đảm theo nguyên tắc thị trường và điều chỉnh cho phù hợp với tình hình biến động về giá đất của thành phố, đang nhận được nhiều ý kiến của chuyên gia.
Trong văn bản kiến nghị về xây dựng bảng giá đất gửi lãnh đạo Thành phố Hồ Chí Minh mới đây, IEEr cho rằng, để ổn định kinh tế vĩ mô, việc xây dựng bảng giá đất có tính khoa học, sát với thực tiễn là điều kiện tiên quyết để thành phố phát triển, đáp ứng yêu cầu của người dân, doanh nghiệp.
Những tranh luận xoay quanh bảng giá đất tại TP.HCM đang nóng lên khi mức giá hiện hành bị đánh giá là vượt xa khả năng chi trả của người dân và gây khó cho công tác quản lý. Cùng lúc, thành phố chuẩn bị xây dựng bảng giá đất đầu tiên sau sáp nhập, mở ra những câu hỏi lớn về phương pháp định giá và vai trò của hệ số K trong giai đoạn mới.
Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường không có nghĩa là để giá đất tự do tăng giảm vô hạn, mà phải được điều tiết từ Nhà nước trong quá trình xây dựng.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành có giải pháp tháo gỡ cấp bách gánh nặng chi phí lên thổ cư, vốn đang là rào cản tài chính rất lớn đối với các hộ gia đình, cá nhân trên cả nước.
Đề xuất giảm mức thuế khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ 100% xuống 50% - 70% để giảm gánh nặng tài chính cho người dân
Theo ghi nhận của PV Báo SGGP, tại một số địa phương ở TPHCM có không ít trường hợp người dân phải xin rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất vì tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất tại Quyết định 79/2024 quá cao. Các chuyên gia đánh giá, việc điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp là cần thiết, giúp người dân giảm gánh nặng đóng tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích, tuy nhiên cần cân nhắc mức tăng hợp lý.
Theo chuyên gia, việc ấn định giá đất nông nghiệp xen lẫn đất dân cư là không phù hợp với Luật Đất đai. Yêu cầu bỏ khung giá đất, nhưng lại ấn định giá đất nông nghiệp trong khu đất ở là bất hợp lý.
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Chủ tịch UBND Thành phố kiến nghị điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong Quyết định 79/2024 bằng 65-70% giá đất ở trong bảng giá đất…
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM vừa có văn bản gửi UBND Thành phố kiến nghị về việc áp dụng bảng giá đất trên địa bàn sau khi sáp nhập, trong thời gian chuyển tiếp từ ngày 1/7 đến hết ngày 31/12/2025.
Ngày 3/7, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, đơn vị vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM đề xuất về việc áp dụng bảng giá đất từ ngày 1/7 đến 31/12 trên địa bàn TP.HCM.
Theo Cục Quản lý đất đai, sắp tới, bảng giá đất tại nhiều địa phương sẽ biến động mạnh, kéo theo nhiều tác động lên thị trường bất động sản.
Viện kinh tế Tài nguyên và Môi trường vừa có đề xuất điều chỉnh giá đất nông nghiệp trong quyết định 79/QĐ-UB bằng 65-70% giá đất ở trong bảng giá đất ở.
Hiện nay, số tiền người dân nộp thuế chuyển mục đích sang đất ở tăng 250 - 300% so với trước khi bảng giá đất có hiệu lực. Điều này dẫn đến tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích tăng mạnh theo cách tính lấy giá đất ở trừ giá đất nông nghiệp khiến nhiều người không đủ khả năng đóng tiền.
Áp dụng bảng giá đất mới cùng những vướng mắc, chậm trễ trong thủ tục hành chính đang khiến nhiều người dân sốc nặng khi phải trả số tiền sử dụng đất tăng cao
Các chuyên gia và luật gia đã cùng trao đổi về những vướng mắc pháp lý liên quan đến bảng giá đất mới, đặc biệt là trong thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Ngày 10-5, Chi hội Luật gia và Trung tâm tư vấn pháp luật tại TPHCM tổ chức tọa đàm 'Các vướng mắc phát sinh khi áp dụng bảng giá đất mới ở TPHCM; gợi ý các hướng tháo gỡ cho thị trường nhà đất'.
Quyết định 79/2024 (sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 của UBND TPHCM) quy định về bảng giá đất trên địa bàn TPHCM có hiệu lực từ ngày 31-10-2024 đến hết ngày 31-12-2025. Tại thời điểm TPHCM công bố bảng giá đất mới, người dân đã tranh thủ 'chạy đua' nộp hồ sơ làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất để được áp dụng theo bảng giá đất cũ nhưng cuối cùng vẫn bị tính tiền theo bảng giá đất mới cao ngất ngưởng, đành ngậm ngùi xin rút lại hồ sơ.
Theo đánh giá chung của các doanh nghiệp bất động sản và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VARS), 2024 là một năm 'chạm đáy' của phân khúc đất nền.
Đơn giá cho thuê căn cứ bảng giá đất theo Quyết định 02/2020 của UBND TP HCM hoặc bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79/2024, tùy thời điểm.
Khi trao đổi với cơ quan thuế, ông được biết tiền sử dụng đất được tính theo bảng giá đất điều chỉnh theo Quyết định 79/2024 của UBND TP HCM.
Bất động sản năm 2024 trải qua một năm đáng nhớ khi nhiều chính sách mới được ban hành cùng lúc, niềm tin thị trường cải thiện rõ rệt, song đây cũng là năm biến động khi giá nhà đất tăng phi lý, các phiên đấu giá đất đầy bất thường...
Viện Kinh tế Tài nguyên và Môi trường cho rằng giữa quyết định 79 của UBND TPHCM và văn bản 10640 của Cục Thuế TPHCM có sự vênh nhau, không đồng nhất, thống nhất về cách hiểu, cách thực hiện, cách áp dụng khiến người dân bị thiệt thòi.
Đến nay, TP HCM đã quy định chi tiết 18/20 nội dung Luật Đất đai 2024 và tiếp tục triển khai nhiều công tác quan trọng khác.
Theo Trung tâm Quản lý nhà và Giám định xây dựng (HMCIC) thuộc Sở Xây dựng TP.HCM việc áp dụng bảng giá đất cũ cho người mua nhà ở công trước ngày 31/10 để đảm bảo quyền lợi cho người dân...
UBND TPHCM ban hành Quyết định 79 về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 quy định về Bảng giá đất trên địa bàn. Bảng giá đất mới cho thấy giá đất tăng từ 4-5 lần cho đến hàng chục lần so với giá trước đó, kể cả đất nông nghiệp.
Sau giai đoạn điều chỉnh, thị trường bất động sản đang trở lại đường đua với các dấu hiệu khởi sắc và tăng tốc ngày càng rõ nét. Một chu kì mới của thị trường đang dần được xác lập và bắt đầu. Bối cảnh mới gọi tên Long An như một điểm sáng đầu tư, 'ngôi sao đang lên' trong chu kì mới.
Trong khi Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM khẳng định, người dân nộp hồ sơ đất đai đến bộ phận tiếp nhận trước ngày 31/10 sẽ tính thuế theo bảng giá đất cũ, ngành thuế lại khóa sổ nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính trên hệ thống liên thông điện tử cùng trong ngày 30/10, khiến người dân lo không rõ hồ sơ của mình có kịp đến tay ngành thuế.
Ngày đầu bảng giá đất điều chỉnh tại TP HCM có hiệu lực, nhiều người dân khi nộp hồ sơ chuyển nhượng nhà đất vẫn còn băn khoăn
Hôm nay, 31-10, Quyết định 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 của UBND TP HCM quy định về bảng giá đất có hiệu lực.
UBND TP.HCM ban hành Quyết định số 79 về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 năm 2020 quy định về Bảng giá đất trên địa bàn. Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31.10.2024 đến hết ngày 31.12.2025.
Bảng giá đất mới được TP.HCM áp dụng từ hôm nay 31/10 đến 31/12/2025; chiều qua, ngành thuế đã chốt hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính đất đai theo giá cũ.
Hôm nay, 31-10, Quyết định 79/2024 về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 của UBND TP HCM quy định về bảng giá đất có hiệu lực.
Hôm nay 31-10, Quyết định 79/2024 của UBND TPHCM về sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 quy định Bảng giá đất trên địa bàn chính thức có hiệu lực thi hành.
Đến cuối ngày hôm nay (30-10), các chi cục thuế trên địa bàn TPHCM sẽ khóa sổ, ngừng nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử.(KTSG Online) - Đến cuối ngày hôm nay (30-10), các chi cục thuế trên địa bàn TPHCM sẽ khóa sổ, ngừng nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử.
Đến cuối ngày hôm nay (30/10), các Chi cục Thuế ở TP.HCM sẽ khóa sổ nhận hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên hệ thống liên thông điện tử.
Dù chưa ảnh hưởng ngay đến thị trường, nhưng bảng giá đất điều chỉnh vừa được UBND TP.HCM ban hành được cho là sẽ có tác động dây chuyền lên chi phí tạo lập quỹ đất, tiền sử dụng đất của doanh nghiệp. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp nào có sẵn quỹ đất, đã đóng tiền sử dụng đất sẽ hưởng lợi rất lớn.