Việc mua nhà ở xã hội đang trở thành lựa chọn phổ biến đối với nhiều người dân, đặc biệt là những người có thu nhập thấp hoặc trung bình. Gần đây, các quy định pháp luật liên quan đến nhà ở xã hội có những thay đổi quan trọng mà người dân cần lưu ý khi tham gia giao dịch mua bán loại hình nhà ở này.
Theo Bộ Xây dựng người đứng đơn đề nghị được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội là người độc thân phải đảm bảo có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Với nhiều điểm đột phá, khả thi và phù hợp với thực tiễn, Luật Nhà ở 2023 đang triển khai sâu rộng, đem lại nhiều phản hồi và tác động tích cực; dần tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường nhà ở và tạo điều kiện tiếp cận nhà ở tốt hơn cho người dân.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, ba bộ luật có ảnh hưởng trực tiếp đến ngành bất động sản bao gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với quy định trước đó đã góp phần quan trọng tạo hành lang pháp lý đầy đủ, giúp thị trường bất động sản có thêm động lực để đẩy nhanh tiến trình phục hồi và bước sang một Kỷ nguyên mới đầy hứa hẹn...
Nhận định những rào cản trong việc xây dựng nhà ở xã hội, các tỉnh ở miền Trung đang hoàn thiện chính sách ưu đãi, hỗ trợ quỹ đất... cho nhà đầu tư thực hiện nhà ở xã hội.
Chiều ngày 30-11-2024, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết 171/2024/QH15 về 'thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất' sau nhiều vòng thảo luận sôi nổi cũng như sửa đổi, chỉnh lý.
Những năm qua, tỉnh Quảng Nam hình thành nhiều khu công nghiệp quy mô lớn với tỷ lệ lao động ngày càng tăng. Tuy nhiên, việc phát triển nhà ở xã hội tại đây vẫn còn hạn chế, đặt ra bài toán nan giải về đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho công nhân và người có thu nhập thấp.
Khi tìm hiểu sâu vào nhà tập thể, với tư cách là một hình thái kiến trúc đặc thù của đô thị Việt, cho thấy một nội hàm không hề đơn giản như ta mường tượng, thậm chí, còn có sự ngự trị của một diễn ngôn chủ đạo – sự lãng mạn hóa và chủ nghĩa hoài niệm – xuất hiện trong các biểu đạt ký ức thông qua nghệ thuật như hội họa, văn chương…
Việc sở hữu một ngôi nhà là một trong những mục tiêu quan trọng của nhiều người, không chỉ tại Việt Nam mà còn trên toàn thế giới.
Mua nhà ở Việt Nam là một xu hướng khá phổ biến đối với nhiều người nước ngoài nhờ vào những lợi ích đặc biệt mà thị trường bất động sản mang lại.
Ban Quản trị (BQT) là tổ chức đại diện cho người dân sống tại chung cư để giám sát, quản lý các hoạt động tại đây. BQT thực hiện nhiệm vụ vì tập thể, nhưng một số nơi chưa thực hiện đúng quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích của cư dân.
Dù đã nhiều năm sống tại tòa chung cư Forest 1 (xã Ngọc Thanh, thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc), các cư dân nơi đây vẫn chưa thành lập được Ban Quản trị. Điều này đã dẫn đến hàng loạt tranh chấp, khiếu kiện giữa cư dân và chủ đầu tư.
Luật quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải dành 20% quỹ đất hoặc bố trí quỹ đất khác để làm nhà ở xã hội, hoặc đóng bằng tiền. Tuy nhiên, TP.HCM vẫn đang cân nhắc xây dựng các tiêu chí thực hiện.
Bộ Xây dựng vừa có thông báo gửi UBND tỉnh Phú Thọ về kết quả kiểm tra công tác quản lý về lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Trong đó chỉ ra nhiều vi phạm tại 9 dự án bất động sản lớn trên địa bàn. Dự án Palm Manor của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) là một trong số các dự án bị 'điểm mặt'.
Chính phủ đề xuất thí điểm cho doanh nghiệp thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại trong 5 năm. Đề xuất này khi được thông qua sẽ khơi thông cho nguồn cung bất động sản vốn bị tắc nghẽn từ nhiều năm nay.
Để khuyến khích thu hút đầu tư nước ngoài, tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài sinh sống, làm việc tại Việt Nam, đồng thời phát triển thị trường bất động sản phù hợp với thông lệ quốc tế, Luật Nhà ở 2023 đã có những quy định thuận lợi hơn cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam...
Quốc hội đồng ý mở rộng loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại; cấm kinh doanh, sử dụng thuốc lá điện tử, thuốc lá nung nóng;…
Quỹ đất, thủ tục, cơ chế, lãi suất và đầu ra thị trường là những điểm nghẽn lớn nhất trong câu chuyện phát triển nhà ở xã hội hiện nay.
Sau cơn sốt chung cư, giá căn hộ mới dưới 50 triệu đồng/m2 gần như vắng bóng tại Hà Nội. Điều này khiến việc mua chung cư mới, 2 phòng ngủ với giá 3 tỷ đồng tại thủ đô hiện nay cũng bất khả thi.
Theo Luật Nhà ở 2014, từ 1-7-2015, nhà đầu tư chỉ được làm dự án nhà ở thương mại khi có quyền sử dụng với đất ở. Điều này làm 'bó hẹp' dự án nhà ở thương mại với quy mô khu đô thị, nhất là tại khu vực chưa có đất ở.
Hội nghị tập huấn kiến thức về Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 giúp các đơn vị liên quan thực hiện hiệu quả công tác quản lý nhà nước tại Hà Tĩnh.
Chủ tịch Hoàng Quân Group kiến nghị cần có chính sách hỗ trợ hồi tố, chẳng hạn như giữ mức lãi suất ưu đãi 4,8% cho vay đối với người mua nhà ở xã hội. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp và người dân giảm bớt gánh nặng tài chính khi tham gia vào chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Một số đại biểu Quốc hội vẫn băn khoăn về phạm vi của Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất; thí điểm thỏa thuận đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở để làm dự án nhà ở thương mại,...
Dự án nhà ở thương mại muốn làm phải tuân thủ chặt chẽ và đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Một số đại biểu Quốc hội bày tỏ băn khoăn khi hiện nay nhu cầu nhà ở xã hội của người dân có thu nhập thấp là rất lớn nhưng lại đi thí điểm về xây dựng nhà ở thương mại.
Ngày 21-11, tại kỳ họp thứ 8, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự thảo Nghị quyết thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận
Theo Bộ trưởng Bộ TN&MT Đỗ Đức Duy, Nghị quyết thí điểm mở rộng đất cho nhà ở thương mại sẽ gỡ 'nút thắt' về tiếp cận đất cho các dự án nhà ở thương mại đang bị 'vướng' hiện nay,
Nhờ mức giá phù hợp và các dịch vụ tiện ích, căn hộ chung cư ngày càng phổ biến, tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ các chi phí phải trả hàng tháng.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Luật Thuế giá trị gia tăng (GTGT) và dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN).
Ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Tập đoàn Hòa Bình đã chỉ ra những điểm nghẽn trong việc phát triển NOXH từ câu chuyện của chính doanh nghiệp tại khu đất ở Lĩnh Nam, Hoàng Mai.
y là đề xuất của Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) tại Văn bản số 147/2024/CV-HoREA gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị bổ sung quy định mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp hợp lý nhất đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (NƠXH) chỉ để cho thuê.
Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa đề xuất giảm thuế thu nhập doanh nghiệp xuống 6% đối với dự án nhà ở xã hội chỉ cho thuê. Đồng thời, đề xuất giảm thuế khoán đối với chủ nhà trọ xuống 1% doanh thu.
Việc thí điểm cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm nhà ở thương mại trong 5 năm được đánh giá sẽ tác động tích cực tới thị trường bất động sản.
Chung cư sẽ ngày càng phát triển tại các đô thị, nhưng cũng lại nảy sinh, tồn tại nhiều vấn đề tranh chấp, xung đột, khiếu kiện; tập trung vào chủ đầu tư, Ban quản lý, Ban quản trị chung cư; trong đó có việc sử dụng Quỹ bảo trì chung cư.
Việc phân loại nhà ở theo cấp là nhằm thuận tiện trong việc định giá, tính thuế dựa vào chất lượng kết cấu và giá trị sử dụng của từng ngôi nhà.
Là loại hình nhà ở phổ biến hiện nay song nhiều người chưa thực sự hiểu rõ về nhà liền thổ.
Việc thí điểm mở rộng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm dự án nhà thương mại thông qua thỏa thuận có thể khiến giá đất tăng sẽ tạo ra mặt bằng giá đất mới cho các loại đất chứ không chỉ riêng đất ở như hiện nay….
Chỉ nên thí điểm mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại ở một số đô thị lớn
Ngày 13/11, Quốc hội đã nghe tờ trình và báo cáo thẩm tra dự thảo Nghị quyết về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua hình thức thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc các dự án đã có quyền sử dụng đất. Theo tờ trình, Chính phủ đề xuất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại trên đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở và đất khác trong cùng thửa đất đối với trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất.
Một số đại biểu Quốc hội lo ngại việc thí điểm cho phép sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp làm dự án nhà thương mại qua thỏa thuận có thể khiến cơn sốt giá đất lây lan.
Sau khi xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã đề nghị Quốc hội cho phép điều chỉnh chương trình Kỳ họp thứ 8, bổ sung nội dung để xem xét, thông qua Nghị quyết về việc thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Để giải quyết tình trạng thiếu nhà ở và tăng nguồn cung cho thị trường, Chính phủ đề xuất một cơ chế mới, cho phép các nhà đầu tư sử dụng đất nông nghiệp và phi nông nghiệp để xây dựng nhà ở thương mại trong giai đoạn thí điểm 5 năm.