Khi thị trường bất động sản phía Nam bước vào chu kỳ phục hồi rõ nét, dòng tiền đầu tư từ miền Bắc đang quay trở lại mạnh mẽ, tạo nên một làn sóng 'Nam tiến' vừa quen thuộc, vừa mới mẻ.
Sự quan tâm của nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản TP.HCM đang tăng mạnh, khu Tây là một trong những tâm điểm mới. Theo dữ liệu công bố tại hội thảo 'Tiêu điểm thị trường bất động sản TP.HCM: Tiềm năng và triển vọng khu vực phía Tây' ngày 19/4, khu vực này đang cùng lúc hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng, động lực công nghiệp và vùng giá khá thấp so với khu trung tâm, tạo dư địa cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Đoạn tuyến dài gần 7km thuộc dự án Vành đai 3 TP.HCM qua địa phận Tây Ninh đang bước vào giai đoạn hoàn thiện với các gói thầu trọng điểm đạt trên 90% khối lượng.
Khi lợi suất cho thuê tại Hà Nội chạm đáy 3%, giới đầu tư chuyển hướng sang các khu vực vệ tinh như Bến Lức nhằm tìm kiếm mô hình vừa tạo dòng tiền vừa đón đầu hạ tầng.
Dự án kéo dài Đại lộ Võ Văn Kiệt (TP. Hồ Chí Minh) kết nối trực tiếp với trục động lực Lương Hòa – Bình Chánh không chỉ là lời giải cho bài toán giao thông cửa ngõ phía Tây mà còn là 'ngòi nổ' kích hoạt chu kỳ tăng giá mới cho loạt dự án bất động sản quy mô lớn. Trong lộ trình để đón đầu xu hướng đầu tư này, 3 dự án gồm: Khu đô thị LA Home, The Solia và Eden Dragon đang nổi lên như những điểm sáng hưởng lợi trực tiếp.
Tây Ninh đang đứng trước ngưỡng cửa của một cuộc chuyển mình lịch sử. Với việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, địa phương này không chỉ xác lập các trục kinh tế mới mà còn định hướng dời trung tâm hành chính - chính trị về một 'đô thị vệ tinh' đầy tiềm năng.
Sau nhiều lần điều chỉnh chủ trương đầu tư và giãn tiến độ triển khai, Dự án Khu dân cư Lương Hòa (tên thương mại LA Home), tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh, do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư xác định mốc hoàn thành và đưa vào vận hành vào tháng 12/2027. Tổng mức đầu tư của dự án đã tăng mạnh, từ hơn 1.275 tỷ đồng ban đầu lên hơn 5.646 tỷ đồng sau nhiều lần điều chỉnh.
Sau nhiều năm tăng trưởng nóng, năm 2025 được xem là năm bản lề của thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam, khi chu kỳ phát triển bước vào giai đoạn điều chỉnh. Nếu trước đây, câu chuyện thu hút nhà đầu tư chủ yếu xoay quanh quy mô khu công nghiệp, giá thuê đất hay tốc độ lấp đầy, thì hiện nay, trọng tâm đã dịch chuyển rõ rệt sang những tiêu chí có chiều sâu hơn như ESG, tiêu chuẩn vận hành, khả năng đón dòng vốn FDI thế hệ mới và cam kết phát thải ròng bằng 0.
Dự án Khu dân cư Lương Hòa được phê duyệt từ năm 2018, trải qua nhiều lần giãn tiến độ, đến nay đã xây dựng nhiều hạng mục hạ tầng, các dãy nhà phố cũng đang hình thành, tạo diện mạo mới cho khu vực.
Bình Dương (cũ), Đồng Nai, Long An (cũ) và Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) đang trở thành điểm sáng về bất động sản nhà ở phía Nam. Các chuyên gia nhận định, hậu sáp nhập, tiềm năng tăng trưởng dài hạn của các khu vực này càng được củng cố, thúc đẩy sự dịch chuyển nơi ở và mô hình phát triển đô thị đa trung tâm.
Sự kiện ra mắt La Tiên Villa vừa qua đã tạo nên sức hút lớn tại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, ghi dấu bước hợp tác chiến lược giữa KDI Holdings và Masterise Homes. Không đơn thuần là những căn biệt thự ven biển, La Tiên Villa được xem như một tác phẩm kiến trúc 'biết thở', mang đến trải nghiệm cân bằng và bền vững cho cộng đồng tinh hoa.
Nhà phố thương mại tại phân khu River Park ra mắt với giá từ 4,99 tỷ đồng, hưởng chiết khấu cộng dồn tối đa 12%, hưởng tiện ích từ tổ hợp đô thị - công nghiệp 500 ha.
Giá bán biệt thự trong dự án Saroma Villa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã tiệm cận 1 tỷ đồng/m2. Theo dự báo của Avison Young, mức giá này sẽ tiếp tục được duy trì ít nhất trong vòng 2 năm tới.
Hạ tầng khu Tây TP.HCM ngày càng được hoàn thiện và phát triển đang khiến hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn đổ về đây.
Thị trường biệt thự và nhà liền kề tại TPHCM ghi nhận mức giá chào bán khá cao, có dự án dẫn đầu với mức giá lên đến 1 tỷ đồng/m2. Theo dự báo của chuyên gia, giá bán loại hình nhà ở này sẽ tiếp tục neo cao.
Với dư địa phát triển mạnh mẽ và được khơi thông pháp lý, trong năm 2024, hàng loạt dự án bất động sản đã được các chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường như Cát Tường Phú An, La Home, Destino Centro, Agora City, Destino Centro... Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, chuyển động thực tế của các dự án khá khác nhau, trong có những dự án ở dạng 'trồng cỏ'.
Giá cả hợp lý, quy hoạch đồng bộ và dư địa tăng trưởng cao đang biến vùng ven TP.HCM từ khu vực trầm lắng thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản. Hàng loạt dự án lớn bung hàng, ghi nhận nghìn giao dịch chỉ trong vài ngày, phản ánh rõ cơn sốt đang hình thành.
Tiếp nối phân khu LA Sol trong tổng thể khu đô thị sinh thái LA Home, River Park được phát triển dành cho nhóm khách hàng đang tìm kiếm môi trường sống chất lượng cao, nơi mọi trải nghiệm được tổ chức liền mạch. Ba dòng chảy 'xanh, tri thức và thịnh vượng' chính là nền tảng tạo nên sức hút khác biệt, giúp River Park khẳng định vị thế an cư bền vững tại khu Tây TP.HCM.
Nguồn cung lại khan hiếm, đặc biệt là căn hộ bình dân, khiến giá nhà tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục neo cao, đẩy sức mua thực dịch chuyển mạnh sang các tỉnh Bình Dương và Long An.