Thị trường mua bán và sáp nhập (M&A) bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2026 tiếp tục ghi nhận nhiều thương vụ quy mô lớn, trong đó phân khúc nhà ở giữ vai trò dẫn dắt về số lượng giao dịch.
Áp lực lãi suất và mặt bằng giá cao chưa thể làm 'nguội' thị trường căn hộ TP.HCM…
Yếu tố quan trọng nhất định hình thị trường bất động sản hiện nay không chỉ nằm ở các chỉ số tăng trưởng kinh tế, mà được hỗ trợ bởi ba động lực mang tính cấu trúc gồm đầu tư hạ tầng quy mô lớn, cải cách thể chế và sự dịch chuyển của dòng vốn trong nước và quốc tế.
Thị trường bất động sản nửa đầu năm chứng kiến nhiều thương vụ M&A nghìn tỷ, chủ yếu đến từ các doanh nghiệp nội.
Trong bối cảnh cạnh tranh nhân lực ngày càng gia tăng và mô hình làm việc liên tục biến đổi, chiến lược lựa chọn văn phòng của doanh nghiệp đang dần chuyển dịch theo hướng đa chiều hơn.
Trong bối cảnh đô thị hóa diễn ra với tốc độ chóng mặt ở Châu Á, mô hình Phát triển định hướng giao thông công cộng (Transit-Oriented Development - TOD) đã nổi lên như một trong những xu hướng quy hoạch đô thị quan trọng nhất của thế kỷ 21.
Sự trỗi dậy của dòng căn hộ trị liệu trở thành bước đi tất yếu, nơi không gian sống không chỉ dừng ở việc an cư mà được thiết kế chuyên biệt để chăm sóc sức khỏe.
Báo cáo hướng dẫn chi phí thi công văn phòng châu Á-Thái Bình Dương của JLL (NYSE: JLL) nêu bật áp lực chi phí phức tạp, biến động tiền tệ và nhu cầu tăng đối với không gian làm việc hiệu suất cao.
Nghiên cứu mới đây của JLL (NYSE: JLL), công ty quản lý đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu nêu ra, khi doanh nghiệp Trung Quốc đẩy mạnh mở rộng toàn cầu nhanh, bất động sản thương mại ngày càng trở thành yếu tố chiến lược hỗ trợ tăng trưởng quốc tế, trong đó, Việt Nam ngày càng trở thành điểm đến hấp dẫn.
Theo JLL, chi phí thi công văn phòng trên khắp Châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục tăng do hạn chế nguồn lao động, áp lực giá vật liệu và độ phức tạp gia tăng của hệ thống cơ điện và công nghệ.
Làn sóng doanh nghiệp Trung Quốc mở rộng toàn cầu đang tạo nhu cầu lớn về bất động sản thương mại, đồng thời mở ra cơ hội mới cho Việt Nam.
Từ vùng đất bên kia sông, giá bất động sản tại Thủ Thiêm nay vươn lên nhóm dẫn đầu thị trường, vượt Phú Mỹ Hưng và cạnh tranh trực tiếp với quận 1 cũ về giá trị.
Sau giai đoạn trầm lắng mang tính tích lũy trong năm 2025, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, khác với giai đoạn 'mở rộng nóng' trước đây, chu kỳ này được định hình bởi sự thay đổi về chất với trọng tâm là hiệu quả, giá trị gia tăng và tính bền vững.
Các báo cáo thị trường gần đây cho thấy giao dịch chuyển nhượng chung cư tại Hà Nội đang sụt giảm mạnh so với giai đoạn trước.
Sau nhiều năm ở thế 'đi sau', thị trường căn hộ tại Hà Nội đã vượt TP.HCM về mặt bằng giá sơ cấp, đánh dấu bước ngoặt đáng chú ý của thị trường bất động sản.
Trong chu kỳ mới, thị trường khu Nam TP.HCM đang bước vào giai đoạn sàng lọc rõ nét, khi đặt trọng tâm vào các sản phẩm hội tụ đầy đủ yếu tố pháp lý, quy hoạch, tiến độ và giá trị sử dụng thực.
Theo báo cáo mới nhất của JLL Việt Nam, trong quý I/2026, thị trường Hà Nội đón nhận khoảng 5.300 căn hộ và 164 nhà liền thổ mới với hơn 30 dự án có quỹ căn mới, chủ yếu tại các khu vực cạnh và ngoài vành đai 3 có hạ tầng đang phát triển.
Thị trường bán lẻ cao cấp Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức hấp thụ thuần âm khoảng 4.800m² trong quý I/2026, chủ yếu do một số khách thuê rời mặt bằng khi các hợp đồng thuê đến hạn. Diễn biến này xảy ra trong bối cảnh không có nguồn cung mới gia nhập thị trường trong quý.
Áp lực từ chi phí năng lượng gia tăng kéo theo chi phí logistics, vận tải và sản xuất leo thang, ảnh hưởng trực tiếp đến biên lợi nhuận của doanh nghiệp.
Năm 2026 đang chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp tại Việt Nam, khi quốc gia này ngày càng khẳng định vai trò là trung tâm sản xuất và logistics chiến lược trong khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Những nền tảng vững chắc từ dòng vốn đầu tư nước ngoài (FDI), xu hướng tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và sự phát triển của hạ tầng đang tạo lực đẩy dài hạn cho thị trường.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc, trong đó sự dịch chuyển của dòng vốn trở thành yếu tố then chốt định hình cục diện mới. Nếu như dòng vốn ngoại tăng tốc và ngày càng đóng vai trò dẫn dắt thì nguồn vốn trong nước có xu hướng thận trọng hơn trước các rủi ro vĩ mô, yêu cầu kiểm soát tín dụng.
Theo bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, làn sóng nguồn cung lớn đổ bộ, sự trỗi dậy của các đô thị vệ tinh và áp lực tăng giá là những thách thức lớn, đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
Theo báo cáo thị trường mới nhất từ JLL, TP.HCM và Hà Nội tiếp tục nằm trong nhóm 10 thành phố có giá thuê văn phòng cao nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Trong bối cảnh giá căn hộ tiếp tục neo cao và lãi suất có xu hướng gia tăng, thị trường bất động sản đang chứng kiến sự điều chỉnh từ phía doanh nghiệp. Nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách ưu đãi tài chính nhằm hỗ trợ người mua ở thực, góp phần duy trì thanh khoản và ổn định thị trường.
Các tòa nhà khu trung tâm tiếp tục thu hút nhóm khách thuê thuộc lĩnh vực tài chính, ngân hàng và dịch vụ tư vấn cao cấp. Trong khi đó, khu vực ngoài trung tâm trở thành lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp công nghệ và startup nhờ chi phí hợp lý và diện tích linh hoạt.
Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản liên tục tăng cao, các dự án căn hộ có mức giá hợp lý nhưng được đầu tư theo tiêu chuẩn cao cấp đang trở thành tâm điểm của thị trường.
Khi mặt bằng giá bất động sản ngày càng tăng, những sản phẩm căn hộ tầm trung, có giá hợp lý với sức mua của người dân vẫn khan hiếm. Trong bối cảnh đó, việc triển khai các chính sách đồng bộ về hỗ trợ tài chính, tái cấu trúc thị trường,… càng trở nên quan trọng để hàng triệu người có nhu cầu thật tiếp cận được với nhà ở.
Báo cáo mới đây nhất của JLL Việt Nam cho thấy, dù lãi suất cho vay tăng cao nhưng nhu cầu ở thực vẫn duy trì vững chắc, cho thấy sức bền của thị trường bất động sản trước những biến động ngắn hạn.
Thị trường văn phòng hạng A Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục thể hiện sự bền vững trong quý đầu năm 2026 với động lực cân bằng giữa cung và cầu. Mặc dù không có nguồn cung mới gia nhập thị trường, các tòa nhà hiện hữu ghi nhận hoạt động cho thuê ổn định, được hỗ trợ bởi nhu cầu từ các dự án quy mô lớn đã hoàn thành trong năm 2025.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận một diễn biến đáng chú ý khi mặt bằng giá căn hộ đã vượt TPHCM - vốn từ lâu được xem là 'đầu tàu' về giá nhà. Diễn biến này phản ánh rõ sự mất cân đối cung - cầu, chi phí phát triển gia tăng.
Sáng nay (8/4), tại buổi họp báo công bố báo cáo thị trường quý I/2026, JLL nhận định khu vực Tây Hồ Tây đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới, có khả năng định hình lại bản đồ thị trường văn phòng Hà Nội trong những năm tới.
Thị trường văn phòng hạng A tại TP. Hồ Chí Minh tiếp tục thể hiện sự bền vững với động lực cân bằng cung cầu