Luật mới hướng tới phát triển nhà ở đô thị bền vững
Trước tình trạng đất được chuyển đổi mục đích sử dụng để mua bán kiếm lời, không được đưa vào khai thác, các luật mới về bất động sản đã có nhiều biện pháp răn đe, xử lý nghiệm các hành vi vi phạm.
Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định cấm việc tách thửa, bán đất nền tại các đô thị đặc biệt, đô thị loại I, II, III. Quy định này chỉ áp dụng đối với dự án bất động sản, không áp dụng với đất cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa với mục đích cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng cho người khác.
UBND thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND quy định tại các phường, thị trấn, diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 50m2. Những quy định này có vai trò rất lớn đối với việc phát triển nhà ở đô thị, đặc biệt là đối với công tác quy hoạch, thiết kế đô thị. Những khu nhà ở, khu dân cư mới sẽ không bị chia nhỏ, manh mún như trước đây. Với những khu dân cư hiện hữu, sẽ ngăn chặn được tình trạng lách luật trong trường hợp cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng.
Đối với thị trường bất động sản, những quy định này sẽ phân nhóm đối tượng khách hàng tiếp cận, giúp cho giá nhà đất được bình ổn hơn.
