Gỡ vướng siêu dự án Cocobay, loạt khu biệt thự ở Đà Nẵng cụ thể ra sao?

Tổng Thư ký Quốc hội vừa công bố Nghị quyết số 170/2024/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TPHCM, thành phố Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa.

Xử lý sổ đỏ đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất

Trong đó, việc xử lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đã cấp vi phạm về thời hạn sử dụng đất đối với đất sản xuất kinh doanh trên địa bàn Đà Nẵng được quy định tại Điều 3 của Nghị quyết 170.

Theo đó, nguyên tắc thực hiện với 6 trường hợp tại kết luận thanh tra 2852 năm 2012 của Thanh tra Chính phủ mà chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất với trường hợp dự án đã thực hiện đầu tư, đưa đất vào sử dụng thì điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ đã cấp thành 50 năm tính từ ngày ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích hoặc bàn giao đất thực tế.

6 trường hợp tại kết luận thanh tra 2852 năm 2012 của Thanh tra Chính phủ mà chưa điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Trường hợp nhà đầu tư trước đây đã nộp tiền sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất lâu dài thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng công trình trên đất theo quy định của pháp luật về xây dựng; nếu không phải cấp giấy phép xây dựng thì thời hạn sử dụng đất được tính từ thời điểm bắt đầu xây dựng công trình do UBND TP Đà Nẵng xác định.

Đồ họa: Hồng Khanh

Trường hợp nhà đầu tư chưa thực hiện đầu tư, chưa đưa đất vào sử dụng mà được gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 2024 thì thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ đã cấp theo quy định điểm a khoản này; trường hợp Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất ghi trong sổ đỏ thì thu hồi sổ đỏ đó.

Với 14 trường hợp tại kết luận thanh tra 2852 đã thực hiện điều chỉnh thời hạn sử dụng đất thì tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn đã được điều chỉnh.

Đồ họa: Hồng Khanh

Trường hợp đã điều chỉnh trước ngày nghị quyết này có hiệu lực thì thực hiện như với 14 trường hợp trên.

“UBND TP Đà Nẵng chịu trách nhiệm toàn diện trước Quốc hội, Chính phủ về kết quả rà soát 1.313 trường hợp vi phạm thời hạn sử dụng đất khi cấp sổ đỏ quy định tại khoản này”, Nghị quyết nêu.

Xác định giá đất loạt dự án, khu đất Tuyên Sơn – Túy Loan

Nghị quyết cũng gỡ vướng về giá đất tính tiền sử dụng đất (SDĐ), tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính đối với dự án Khu đất Tuyên Sơn – Túy Loan trong kết luận thanh tra số 2825 và 15 dự án được UBND TP Đà Nẵng rà soát, báo cáo theo yêu cầu, như: khu đất 58 Bạch Đằng; The Nam Khang Resort Residences; The Empire (còn được biết đến với tên dự án Cocobay); Alphanam Luxury, Hòn Ngọc Á Châu; Hyatt Regency Danang Resort & Spa; sân golf Vinacapital; dự án Tháp Đà Nẵng…

Ví dụ, với các dự án được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 24/12/2004 đến trước ngày 27/2/2006, thì giá đất tính tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong bảng giá đất tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Chi tiết như đồ họa sau:

Đồ họa: Hồng Khanh

Ngoài ra, tại Điều 4 của Nghị quyết cũng nêu về việc tiếp tục sử dụng đất, xác định giá đất, tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất 13 dự án trong kết luận thanh tra 269 năm 2019 tại bán đảo Sơn Trà.

Có thể kể đến như: Tổ hợp khu du lịch, dịch vụ cao cấp Sơn Trà (Sontra Resort & Spa), Khu du lịch Bãi Bụt, Khu du lịch sinh thái biển Bãi Bắc (Intercontinental), Khu du lịch Bãi Trẹm (Savico), Khu du lịch sinh thái biển, biệt thự cao cấp Ghềnh Bàn – Bãi Đa…

Nghị quyết có hiệu lực thi hành từ ngày 1/4.

Hồng Khanh