Chung cư và đất nền có 'tăng nhiệt' trong năm 2025?

Các chuyên gia dự báo, phân khúc chung cư và đất nền sẽ “tăng nhiệt” về giá bán và giao dịch trong năm tới.

Thời gian qua, với sự chỉ đạo quyết liệt, đồng bộ của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, cùng với sự vào cuộc của các bộ, ngành, địa phương, thị trường BĐS đã dần tạo được niềm tin đối với các chủ thể tham gia thị trường.

Đặc biệt, thị trường tiếp tục được đón “tin vui” khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Các tổ chức tín dụng năm 2024 và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024 (sớm hơn 5 tháng). Việc thể chế hóa của cấp có thẩm quyền đã tăng thêm niềm tin về sự phục hồi và phát triển minh bạch, bền vững của thị trường BĐS.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2024, giá BĐS tại một số địa phương vẫn có xu hướng tăng, đặc biệt tại TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn. Theo đó, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội quý III/2024 tại dự án mới đã tăng khoảng 6% theo quý và 25% theo năm, một số khu vực tăng cục bộ lên khoảng 35% đến 40% tùy vị trí so với quý II/2024.

Tổng lượng giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ khoảng 137.386 căn, bằng 102,2% so với cùng kỳ năm 2023. Tổng lượng giao dịch đất nền khoảng 446.899 lô, bằng 138,1% so với cùng kỳ năm 2023.

Ông David Jackson - Tổng Giám đốc Công ty Avison Young Việt Nam cho rằng, những thay đổi, điều chỉnh trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS đã tạo tính minh bạch, rõ ràng, công bằng và chuyên nghiệp hóa hoạt dộng môi giới; đồng thời đặt nền móng để thị trường phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

“Những thay đổi to lớn về chính sách, xu hướng đầu tư hay bối cảnh kinh doanh là cơ sở để có cái nhìn lạc quan về thị trường BĐS Việt Nam. Do đó, khi các tín hiệu tích cực xuất hiện rõ hơn cũng là lúc tái khởi động dòng vốn vào các giao dịch và sẵn sàng đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới”, ông David Jackson nói.

Nhận định về thị trường chung cư và nhà đất nền năm 2025, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cho rằng, chung cư là loại hình ở thực với mức giá tương đối dễ chịu so với nhà mặt đất, thủ tục pháp lý vay ngân hàng dễ dàng hơn đối với căn hộ đã có sổ. Trong khoảng ngân sách từ 3 - 5 tỷ đồng, chung cư vẫn sẽ được “ưu ái” khi hầu hết dự án nằm ở mặt đường rộng; đáp ứng quy định về phòng cháy, chữa cháy; có nhiều tiện ích nội khu và quanh khu vực.

Trong khi đó, với phân khúc giá tương đương, nhà đất nền sẽ chỉ mua được ở những khu vực xa trung tâm Hà Nội, hoặc trong trung tâm nhưng diện tích hạn chế và tại ngõ hẻm tương đối nhỏ.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, nhiều phân khúc BĐS dự báo ghi nhận sự phục hồi, trong đó chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường; đất nền sẽ thu hút nhiều nhà đầu tư khi pháp lý thông thoáng hơn.

Ở góc nhìn chuyên gia, ông Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho rằng, từ năm 2025 và các năm tiếp theo, phân khúc chung cư vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, nhất là nhà ở vừa túi tiền với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ.

Theo Bộ Xây dựng, năm 2025, cơ quan này sẽ đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, cân đối lại cung - cầu, cơ cấu sản phẩm thị trường BĐS, tăng nguồn cung, nhất là nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp. Đồng thời, thường xuyên theo dõi sát diễn biến tình hình thị trường BĐS, tăng cường công tác thông tin dự báo, kịp thời có giải pháp ứng phó khi thị trường có biến động bất thường.

Hà Anh