Với đặc thù vòng đời dài, tổng mức đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài, việc duy trì nguồn vốn ổn định trong nhiều năm là yếu tố quan trọng đối với các dự án hạ tầng vốn.
Trong những tháng đầu năm 2026, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay bất động sản. Mức lãi suất kỳ hạn 18 tháng tại một số tổ chức tín dụng đã lên gần 14%/năm, còn kỳ hạn 12 tháng khoảng 10%/năm, cao hơn đáng kể so với mặt bằng cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh.
Bước sang tháng 2/2026, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục nhiều biến động khiến nhiều người mua nhà phải tính toán, cân nhắc kỹ.
Trước nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều ngân hàng bất ngờ điều chỉnh giảm lãi suất tiết kiệm. Thậm chí lãi suất liên ngân hàng cũng giảm mạnh và có ngân hàng chủ động giảm lãi suất cho vay.
Thanh khoản ngắn hạn đang chịu cú sốc kỹ thuật kéo lãi suất trên thị trường liên ngân hàng tăng vọt, tuy nhiên, áp lực sẽ hạ nhiệt sau kỳ nghỉ Tết khi các yếu tố mùa vụ qua đi. Nhà đầu tư tránh phản ứng quá mức trước các biến động này.
Dù lãi suất huy động thường thấp hơn đáng kể so với thị trường, nhóm ngân hàng quốc doanh (Big 4) vẫn thu hút hơn 400.000 tỷ đồng nguồn vốn nhàn rỗi từ Kho bạc Nhà nước. Điều gì khiến dòng tiền ngân sách chấp nhận mức sinh lời thấp hơn để 'trú ẩn' tại đây?
Bức tranh huy động năm 2025 cho thấy sự phân hóa rõ nét. Theo đó, nhóm ngân hàng tư nhân tăng tốc mạnh, có ngân hàng tăng tới 47%, trong khi nhiều nhà băng khác tăng dưới 10%, hụt hơi so với nhịp tăng tín dụng; còn nhóm quốc doanh dẫn đầu về quy mô. Tính chung 27 ngân hàng niêm yết tăng 15% về tiền gửi khách hàng, lên 12,8 triệu tỷ đồng, quý cuối năm bứt tốc nhờ cú hích lãi suất.
Làn sóng tăng lãi suất huy động thời gian gần đây đang tạo áp lực lớn lên lãi suất cho vay, đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản. Chi phí vốn tăng cao khiến việc sử dụng đòn bẩy tài chính để 'lướt sóng' nhà đất ngày càng trở nên rủi ro.
Số dư tiền gửi của Kho bạc Nhà nước tại các ngân hàng thương mại quốc doanh lên tới hơn 400.000 tỷ đồng. Trong nhóm này, Vietcombank đang là ngân hàng nhận nhiều tiền gửi từ Kho bạc Nhà nước nhất, với số dư đạt hơn 136.000 tỷ đồng tính đến cuối quý IV/2025.
Số dư tiền gửi của Kho bạc Nhà nước tại các ngân hàng quốc doanh là hơn 406.000 tỷ đồng, trong đó Vietcombank đang là ngân hàng nhận nhiều tiền gửi nhất, đạt hơn 136.000 tỷ đồng tính đến hết quý IV.
Tuần qua, lãi suất VND qua đêm trên liên ngân hàng tăng vọt lên 17–20%/năm, buộc nhà điều hành mạnh tay bơm ròng thanh khoản, nâng dư nợ lưu hành trên kênh cầm cố lên mức kỷ lục gần 481 nghìn tỷ đồng để hạ nhiệt. Các chuyên gia cho rằng, đây là hệ quả của hàng loạt vấn đề tích tụ trong thời gian dài. Điều này dẫn đến các ngân hàng thực hiện mục tiêu hỗn hợp giữa chính sách và thị trường như Agribank và một số ngân hàng khác rất chật vật xoay xở cân đối nguồn...
Tuần qua, lãi suất VND qua đêm trên liên ngân hàng tăng vọt lên 17–20%/năm, buộc nhà điều hành mạnh tay bơm ròng thanh khoản, nâng dư nợ lưu hành trên kênh cầm cố lên mức kỷ lục gần 481 nghìn tỷ đồng để hạ nhiệt. Các chuyên gia cho rằng, đây là hệ quả của hàng loạt vấn đề tích tụ trong thời gian dài. Điều này dẫn đến các ngân hàng thực hiện mục tiêu hỗn hợp giữa chính sách và thị trường như Agribank và một số ngân hàng khác rất chật vật xoay xở cân đối nguồn...
Khảo sát bảng lãi suất huy động ngày 10/2 tại các ngân hàng cho thấy sự phân hóa khá rõ giữa khối ngân hàng quốc doanh và nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, đặc biệt ở các kỳ hạn trung và dài hạn.
Sau các ngân hàng thương mại cổ phần, nhóm Big 4 (ngân hàng thương mại có vốn nhà nước) đã đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản lên mức cao lên tới 14%, vượt xa mặt bằng lãi suất cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh.
Trong tuần đầu tháng 2-2026, thị trường tiền tệ ghi nhận xu hướng lãi suất tiếp tục đi lên ở cả hai chiều huy động và cho vay. Động thái điều chỉnh của nhiều ngân hàng cho thấy áp lực thanh khoản và nhu cầu vốn đang gia tăng, trong bối cảnh tín dụng bước vào giai đoạn tăng tốc đầu năm.
Gửi tiền thời điểm này được xem là 'cơ hội vàng' để người dân tối ưu hóa dòng tiền nhàn rỗi, hưởng mức sinh lời cao nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Lãi suất huy động liên tục tăng, kéo theo lãi suất cho vay khó có thể giữ ổn định, đặc biệt trong lĩnh vực cho vay mua bất động sản. Làn sóng tăng lãi suất mới đang thu hẹp đáng kể cơ hội sử dụng đòn bẩy tài chính để mua nhà, đất theo hình thức 'lướt sóng'.
Nhiều ngân hàng đồng loạt điều chỉnh tăng lãi suất huy động ở các kỳ hạn khi nhu cầu vốn và áp lực thanh khoản gia tăng trước Tết Nguyên đán, kéo mặt bằng lãi suất tiết kiệm trên thị trường tiếp tục đi lên.
Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa điều chỉnh tăng lãi suất huy động tại hầu hết các kỳ hạn trước thềm Tết Nguyên đán, trong khi lãi suất liên ngân hàng ghi nhận những biến động mạnh.
Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa điều chỉnh tăng lãi suất huy động tại hầu hết các kỳ hạn trước kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, trong khi lãi suất liên ngân hàng ghi nhận mức tăng vọt.
Lãi suất qua đêm đạt đỉnh kỷ lục vào phiên 3/2 do áp lực thanh khoản trước Tết. Ngân hàng Nhà nước buộc phải mở lại kênh swap USD/VND để hạ nhiệt căng thẳng hệ thống.
Trong tuần đầu tháng 2/2026, biểu lãi suất ngân hàng mới nhất ghi nhận xu hướng tiếp tục đi lên đối với cả chiều huy động và cho vay.
Mặt bằng lãi suất cho vay bình quân tại các ngân hàng hiện nay ghi nhận sự chênh lệch đáng kể giữa các tổ chức tín dụng, dao động từ mức trên 5% đến gần 8%/năm.
Thị trường dần dịch chuyển từ tư duy tìm kiếm lợi nhuận nhanh sang ưu tiên khả năng chi trả dài hạn và an toàn tài chính.
Vấn đề mất cân đối nguồn vốn trong hệ thống ngân hàng sẽ còn kéo dài hết quý 1. Mặt bằng lãi suất mặc dù khó có thể quay lại nền thấp trước đây nhưng được kỳ vọng sẽ phần nào hạ nhiệt và tạo nền, dần ổn định trở lại trong quý 2...
Lãi suất cho vay mua nhà đất đang tăng nhanh trong thời gian gần đây, khi nhiều ngân hàng điều chỉnh mặt bằng lãi suất lên mức cao, có nơi tiệm cận 14%/năm. Nguyên nhân chủ yếu do tín dụng bất động sản tăng mạnh trong năm 2025 và áp lực thanh khoản đầu năm 2026.
Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng thương mại lớn đồng loạt điều chỉnh lãi suất cho vay bất động sản ở mức cao, có những ngân hàng neo ở sát 14%/năm.
Mặt bằng lãi suất cho vay bất động sản năm 2026 ghi nhận xu hướng tăng tại nhiều ngân hàng lớn, đạt mức cao nhất 13,9%/năm kèm theo các điều kiện siết chặt về định giá và phí tất toán.
Lãi suất cho vay bất động sản năm 2026 ghi nhận xu hướng tăng theo lãi suất huy động, phổ biến từ 8% đến hơn 13% đi kèm các điều kiện giải ngân và định giá khắt khe.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà năm 2026 biến động theo đà tăng vốn huy động, đạt mức 13,9%/năm tại các ngân hàng lớn kèm theo nhiều điều kiện giải ngân khắt khe.
Những ngày đầu tháng 2/2026, thị trường tiền tệ chứng kiến biến động mạnh khi lãi suất liên ngân hàng tăng đột biến. Trước áp lực thanh khoản cận Tết Nguyên đán, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã có động thái can thiệp mạnh mẽ qua kênh thị trường mở.
Các ngân hàng (NH) vẫn đang điều chỉnh tăng lãi suất huy động, đang phát đi tín hiệu rõ nét về trạng thái thanh khoản của hệ thống. Khi chi phí vốn gia tăng và lan sang mặt bằng lãi suất cho vay, nỗi lo không chỉ dừng lại ở lợi nhuận, mà còn mở rộng sang chất lượng tín dụng và nguy cơ nợ xấu trong giai đoạn tới.
Theo các số liệu mới công bố, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà sau thời gian ưu đãi tại nhiều ngân hàng đang tăng cao, gây áp lực lớn lên người vay và làm chững lại nhu cầu trên thị trường bất động sản.
Nhiều ngân hàng đã đẩy lãi suất vay mua nhà sau ưu đãi vọt lên ngưỡng 14-15%/năm, tạo thành rào cản tài chính khổng lồ khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư đều phải 'chùn tay'.
Thị trường tiền gửi ngân hàng tiếp tục ghi nhận những điều chỉnh đáng chú ý ngay đầu tháng 2/2026, khi Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) bất ngờ đảo chiều chính sách lãi suất.
Chưa đủ tiền mua chung cư, có thể vay ngân hàng được không?
Chênh lệch giữa tăng trưởng tín dụng và huy động vốn duy trì quanh ngưỡng 4% trong năm qua đã bào mòn 'bộ đệm' vốn, buộc các nhà băng phải gia nhập cuộc đua tăng lãi suất để bù đắp thiếu hụt, tạo nên sức ép không nhỏ lên khả năng cung ứng vốn cho nền kinh tế.
Để thu hút khách gửi tiền, ngân hàng chủ động 'bật đèn xanh', cho cơ chế lãi suất thỏa thuận. Nhân viên ngân hàng chỉ cần 'xin sếp' là được duyệt lãi suất cao hơn mức niêm yết rất nhiều. Diễn biến này phản ánh áp lực huy động vốn của một số nhà băng, cuộc cạnh tranh ngầm trên thị trường tiền gửi ngày càng rõ nét. Theo các chuyên gia kinh tế, khi ngân hàng huy động lãi suất cao thì lãi suất cho vay cũng sẽ 'leo thang', vô hình trung gây ảnh hưởng tới nền kinh tế.
Việc các khoản vay ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi trong năm 2026 tạo áp lực dòng tiền lớn, buộc nhóm đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải bán tháo tài sản.
Nhiều ngân hàng đưa ra lãi suất thỏa thuận cao hơn lãi suất niêm yết cả vài phần trăm. Một trong những nguyên nhân được chỉ ra, có thể do hiện tượng rút tiền hàng loạt ở khu vực hộ kinh doanh khi cơ quan thuế siết chặt quản lý dòng tiền qua tài khoản ngân hàng.
Lãi suất hiện đang là mối quan tâm hàng đầu của giới đầu tư trong bối cảnh nhiều ngân hàng đã tăng lãi suất huy động trong những tháng cuối năm, gây áp lực lên thanh khoản thị trường chứng khoán.
Để cạnh tranh hút vốn, nhiều ngân hàng đang áp dụng chính sách 'hai giá': Lãi suất niêm yết tại quầy chỉ là 'bề nổi', trong khi lãi suất thực tế thỏa thuận với khách hàng lại cao hơn rất nhiều, có nơi chênh lệch lên tới gần 2%/năm
Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB) trở thành ngân hàng tiếp theo tăng lãi suất huy động với mức tăng thêm 0,1%/năm đối với một số kỳ hạn tiền gửi trực tuyến.
Lãi suất huy động thỏa thuận giữa nhân viên ngân hàng với khách hàng đang ở mức cao hơn 1-2% so với giá niêm yết công khai. Theo đó, lãi suất cao nhất có ngân hàng lên đến 9%/năm.
Lãi suất cho vay mua nhà liên tục nhích lên khiến giấc mơ an cư của nhiều người trẻ và nhóm thu nhập trung bình ở đô thị ngày càng trở nên mong manh. Không ít gia đình rơi vào cảnh 'còng lưng nuôi bank', đứng trước lựa chọn khó khăn, tiếp tục gồng mình trả nợ hay chấp nhận bán nhà để giảm áp lực tài chính.