Thị trường tài chính đầu năm 2026 đang chứng kiến một diễn biến trái chiều. Lãi suất liên ngân hàng giảm sâu cho thấy thanh khoản hệ thống trong ngắn hạn đã qua cơn bĩ cực, nhưng lãi suất huy động khu vực dân cư lại đồng loạt tăng để đón đầu nhu cầu vốn trung – dài hạn.
Khi dòng vốn ngân hàng được 'nắn' lại để hạn chế rủi ro, lãi suất vay mua nhà tăng cao, buộc người mua phải cơ cấu lại kế hoạch tài chính, giảm lệ thuộc vào đòn bẩy.
Mặt bằng lãi suất vay mua nhà tăng trở lại đang tạo sức ép lớn lên cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp bất động sản, khiến thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại.
Sau Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay tiếp tục tăng mạnh. Đáng chú ý, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đã được điều chỉnh lên mức cao, phổ biến từ 12 đến 14% một năm, thậm chí có nơi lãi suất thả nổi lên tới 15%. Trước áp lực chi trả ngày càng lớn, nhiều người mua nhà đang phải tính toán lại bài toán an cư của mình.
Đến cuối năm 2025, tổng huy động tiền gửi tại 29 ngân hàng đạt 15,324 triệu tỷ đồng, tăng 17% so với đầu năm. Đáng chú ý, lần đầu tiên Agribank và BIDV ghi nhận quy mô tiền gửi vượt 2 triệu tỷ đồng, củng cố vị thế dẫn đầu hệ thống.
Lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn. Lãi suất cho vay mua nhà tăng cao đang trở thành thách thức với doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.
Thị trường lãi suất trong nước dịp Tết Nguyên đán ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý: Lãi suất liên ngân hàng có thời điểm biến động mạnh, lãi suất huy động tại một số ngân hàng tăng rõ rệt kèm ưu đãi, và chi phí vốn vay có xu hướng nhích lên.
Cú xoay trục chính sách tiền tệ đẩy lãi suất vay mua nhà tăng cao đang khiến cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư phải tính lại bài toán tài chính. Câu hỏi đặt ra là khi chi phí vốn tăng cao, giới đầu cơ có thực sự lo ngại?
Chính quyền thành phố giảm yêu cầu bảo hiểm xã hội, nâng hạn mức vay, kỳ vọng kích thích thị trường bất động sản.
Khảo sát biểu lãi suất huy động tại 10 ngân hàng cho thấy mặt bằng lãi suất có sự phân hóa rõ rệt giữa nhóm ngân hàng thương mại nhà nước và khối tư nhân, đặc biệt ở các kỳ hạn trung và dài hạn.
Sau Tết 2026, ngân hàng đồng loạt tăng ưu đãi và lãi suất hút tiền gửi, cho thấy áp lực thanh khoản và xu hướng lãi suất còn đi lên.
Ngay từ những ngày đầu năm 2026, thị trường tài chính - ngân hàng đã ghi nhận một diễn biến đáng chú ý: mặt bằng lãi suất huy động đồng loạt nhích lên tại nhiều ngân hàng, kéo theo sự dịch chuyển rõ nét của dòng tiền nhàn rỗi trong xã hội tìm đến tiết kiệm – kênh đầu tư 'vua' được người dân ưu chuộng.
Lãi suất vay mua nhà ở nhiều ngân hàng đã vượt mốc 10% và có xu hướng tăng thêm, khiến người mua nhà chịu áp lực tài chính lớn.
Gánh trên vai trách nhiệm cung ứng vốn cho nền kinh tế lẫn vai trò 'trụ đỡ' thanh khoản cho thị trường liên ngân hàng, nhóm ngân hàng quốc doanh (Big 4) đang buộc phải đẩy lãi suất lên cao để đón đầu chu kỳ tín dụng đầy thách thức.
Ngay từ đầu năm, nhiều ngân hàng đã chủ động điều chỉnh lãi suất theo hướng tăng ở một số kỳ hạn. Động thái này khiến dòng tiền nhàn rỗi trong xã hội có xu hướng dịch chuyển trở lại kênh tiết kiệm.
Gần đây, việc lãi suất liên ngân hàng tăng vọt đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Lãi suất huy động tăng mạnh ở cả thị trường 1 và 2 cho thấy, thanh khoản của ngành ngân hàng đang chịu áp lực lớn.
Nhiều ngân hàng nâng mặt bằng lãi cho vay mua bất động sản lên 12-14%/năm, tương đương tăng 5-6% chỉ sau thời gian ngắn. Mức lãi thả nổi có nơi lên đến 15%/năm, gây áp lực không nhỏ lên khách hàng.
Không chỉ lãi suất huy động, lãi suất cho vay bất động sản cũng tăng vọt, lên tới 15%/năm.
Lãi suất cho vay mua nhà đang tăng mạnh nhưng vẫn có ngân hàng quảng bá cho vay từ 3,99 - 5%/năm. Thực tế, đây chỉ là lãi suất ưu đãi trong 3-6 tháng đầu, sau đó thả nổi lên đến hơn 10%/năm. Chuyên gia khuyến cáo người mua nhà thận trọng khi sử dụng đòn bẩy tài chính trong bối cảnh lãi suất tăng cao để tránh rơi vào 'bẫy nợ'.
Từ mức hấp dẫn 6-8%/năm trước đây, lãi suất cho vay mua nhà hiện đã thiết lập mặt bằng mới, đẩy người đi vay và giới đầu tư vào thế 'tiến thoái lưỡng nan'.
Lãi suất vay mua nhà tăng vọt chỉ sau vài tháng, nhiều người mua nhà 'giật mình' khi khoản trả góp gần như đội lên gấp đôi. Ngân hàng quốc doanh cũng không còn giữ mức thấp, đẩy thị trường bất động sản vào giai đoạn đầy áp lực và khắc nghiệt hơn.
Làn sóng tăng lãi suất mạnh bắt đầu diễn ra từ những tháng cuối năm 2025 và tiếp tục duy trì vào đầu năm 2026, nhất là thời điểm trước Tết Nguyên đán. Vậy, đường đi của lãi suất sẽ diễn biến ra sao trong chu kỳ kinh tế mới?
Lãi suất huy động tăng trở lại trong khi lãi suất cho vay mua nhà vẫn neo ở mức cao, tạo thêm áp lực cho người vay và thị trường bất động sản.
Lãi suất vay mua nhà đang ghi nhận đợt tăng mạnh nhất trong vòng hai năm trở lại đây. Từ mức phổ biến 6–8%/năm, nhiều ngân hàng đã điều chỉnh lên 12–14%/năm chỉ trong thời gian ngắn, khiến áp lực tài chính với người mua nhà tăng đáng kể.
Tại nhiều ngân hàng, lãi suất vay mua nhà đang điều chỉnh tăng mạnh, từ mức phổ biến 6-8% mỗi năm lên khoảng 12-14% trong thời gian ngắn.
Bức tranh tiền gửi không kỳ hạn (CASA) của hệ thống ngân hàng Việt Nam thời gian qua ghi nhận những gam sáng đầy ấn tượng.
Việc giảm 50% tỷ lệ dự trữ bắt buộc đối với 4 ngân hàng nhận chuyển giao bắt buộc được kỳ vọng sẽ hỗ trợ thanh khoản hệ thống, mở rộng dư địa cho vay trong thời gian tới, nhất là trong bối cảnh nhu cầu vốn tăng cao đầu năm nay.
Nhiều ngân hàng thương mại triển khai các gói tín dụng quy mô lớn, ưu đãi lãi suất từ 1-1,5%/năm so với mức cho vay bình quân cùng kỳ hạn nhằm hỗ trợ doanh nghiệp đầu tư các dự án hạ tầng điện, giao thông và công nghệ chiến lược.
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, mặt bằng lãi suất sẽ tăng hay giảm là câu hỏi khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm, trăn trở.
Sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán, khi dòng tiền trong dân cư dần quay trở lại hệ thống ngân hàng, mặt bằng lãi suất huy động tại nhiều nhà băng được dự báo sẽ tiếp tục nhích lên. Trong bối cảnh nhu cầu vốn cho sản xuất - kinh doanh tăng mạnh ngay từ đầu năm, các chuyên gia cho rằng xu hướng tăng lãi suất tiết kiệm có thể còn kéo dài, song sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc và có kiểm soát.
Với đặc thù vòng đời dài, tổng mức đầu tư lớn và thời gian thu hồi vốn kéo dài, việc duy trì nguồn vốn ổn định trong nhiều năm là yếu tố quan trọng đối với các dự án hạ tầng vốn.
Trong những tháng đầu năm 2026, một số ngân hàng đã điều chỉnh tăng lãi suất cho vay bất động sản. Mức lãi suất kỳ hạn 18 tháng tại một số tổ chức tín dụng đã lên gần 14%/năm, còn kỳ hạn 12 tháng khoảng 10%/năm, cao hơn đáng kể so với mặt bằng cho vay tiêu dùng hoặc sản xuất - kinh doanh.
Bước sang tháng 2/2026, lãi suất cho vay mua nhà tiếp tục nhiều biến động khiến nhiều người mua nhà phải tính toán, cân nhắc kỹ.
Trước nghỉ Tết Nguyên đán, nhiều ngân hàng bất ngờ điều chỉnh giảm lãi suất tiết kiệm. Thậm chí lãi suất liên ngân hàng cũng giảm mạnh và có ngân hàng chủ động giảm lãi suất cho vay.
Thanh khoản ngắn hạn đang chịu cú sốc kỹ thuật kéo lãi suất trên thị trường liên ngân hàng tăng vọt, tuy nhiên, áp lực sẽ hạ nhiệt sau kỳ nghỉ Tết khi các yếu tố mùa vụ qua đi. Nhà đầu tư tránh phản ứng quá mức trước các biến động này.
Dù lãi suất huy động thường thấp hơn đáng kể so với thị trường, nhóm ngân hàng quốc doanh (Big 4) vẫn thu hút hơn 400.000 tỷ đồng nguồn vốn nhàn rỗi từ Kho bạc Nhà nước. Điều gì khiến dòng tiền ngân sách chấp nhận mức sinh lời thấp hơn để 'trú ẩn' tại đây?
Bức tranh huy động năm 2025 cho thấy sự phân hóa rõ nét. Theo đó, nhóm ngân hàng tư nhân tăng tốc mạnh, có ngân hàng tăng tới 47%, trong khi nhiều nhà băng khác tăng dưới 10%, hụt hơi so với nhịp tăng tín dụng; còn nhóm quốc doanh dẫn đầu về quy mô. Tính chung 27 ngân hàng niêm yết tăng 15% về tiền gửi khách hàng, lên 12,8 triệu tỷ đồng, quý cuối năm bứt tốc nhờ cú hích lãi suất.
Làn sóng tăng lãi suất huy động thời gian gần đây đang tạo áp lực lớn lên lãi suất cho vay, đặc biệt đối với lĩnh vực bất động sản. Chi phí vốn tăng cao khiến việc sử dụng đòn bẩy tài chính để 'lướt sóng' nhà đất ngày càng trở nên rủi ro.
Số dư tiền gửi của Kho bạc Nhà nước tại các ngân hàng thương mại quốc doanh lên tới hơn 400.000 tỷ đồng. Trong nhóm này, Vietcombank đang là ngân hàng nhận nhiều tiền gửi từ Kho bạc Nhà nước nhất, với số dư đạt hơn 136.000 tỷ đồng tính đến cuối quý IV/2025.
Số dư tiền gửi của Kho bạc Nhà nước tại các ngân hàng quốc doanh là hơn 406.000 tỷ đồng, trong đó Vietcombank đang là ngân hàng nhận nhiều tiền gửi nhất, đạt hơn 136.000 tỷ đồng tính đến hết quý IV.