Thị trường dần dịch chuyển từ tư duy tìm kiếm lợi nhuận nhanh sang ưu tiên khả năng chi trả dài hạn và an toàn tài chính.
Mặt bằng lãi suất cho vay lĩnh vực bất động sản đang tăng tốc, nhiều ngân hàng 'Big 4' đã đưa lãi suất vay mua nhà cố định lên quanh mức 14%/năm. Khi thời kỳ 'vốn rẻ' với các gói ưu đãi lãi suất dần khép lại, tín dụng được kiểm soát theo hướng chọn lọc, khiến hoạt động đầu tư 'lướt sóng' bị siết lại, thị trường trước một bài kiểm tra mới về 'sức bền'.
Trong lúc đang lướt sóng tại bờ biển Bells, bang Victoria, Australia, một nam thanh niên người Pháp bất ngờ bị cá mập lao vào tấn công và cắn trúng chân. Bằng cách đấm liên tiếp vào con vật, anh đã tự cứu được mình.
Năm 2026, thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định và chọn lọc. Đây không còn là chu kỳ tăng nóng, mà là giai đoạn dòng tiền quay lại theo hướng thận trọng, ưu tiên sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý minh bạch, đảm bảo giá trị bền vững theo thời gian.
Giá căn hộ tại các đô thị lớn liên tục leo thang, thiết lập mặt bằng mới khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa tầm với.
Lợi dụng cơn sốt bất động sản ăn theo dự án, không ít 'cò đất' đã vẽ ra các chiêu trò tinh vi, đặt cọc tiền để mua đất, sau đó tìm cách chiếm đoạt, hoặc yêu cầu chủ đất bồi thường theo thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Thậm chí, có trường hợp còn khởi kiện ra tòa án.
Bất chấp các giải pháp siết chặt, minh bạch hóa và kiểm soát đầu cơ, dòng tiền đầu tư ngắn hạn, đặc biệt là lướt sóng, vẫn đang vận động mạnh mẽ ở nhiều phân khúc bất động sản, tại nhiều điểm nóng.
Mặt bằng giá nhà liên tục leo thang trong khi lãi suất vay ngân hàng biến động tăng mạnh đã khiến không ít người mua và nhà đầu tư buộc phải chùn tay.
Một cậu bé Australia tử vong sau khi bị cá mập tấn công tại cảng Sydney đã được cộng đồng lướt sóng tại bãi biển Bondi làm lễ tưởng niệm vào ngày 1/2, sau hàng loạt vụ tương tự dọc bờ biển phía Đông nước này.
Với chiêu bài góp vốn mua đất 'lướt sóng', Lê Thị Hương Giang (SN 1981, trú tại phường Hà Huy Tập, tỉnh Hà Tĩnh) đã lợi dụng sự quen biết, cung cấp thông tin không đúng sự thật để chiếm đoạt tài sản.
Lợi dụng mối quan hệ quen biết và cùng đầu tư kinh doanh bất động sản, giữa tháng 4-2025, Lê Thị Hương Giang (1981, trú phường Hà Huy Tập, tỉnh Hà Tĩnh) và chị D.T.H.Y. thống nhất góp tiền đặt cọc mua một thửa đất tại xã Thạch Xuân để bán 'lướt sóng'.
Lợi dụng quen biết góp vốn mua đất 'lướt sóng', Lê Thị Hương Giang (SN 1981, trú tại phường Hà Huy Tập, Hà Tĩnh) đã đưa thông tin gian dối, chiếm đoạt 320 triệu đồng của 'đối tác'.
Lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên khoảng 11% vào cuối năm 2025, mức đủ cao để hạn chế hoạt động đầu cơ. Khi lãi suất có xu hướng tăng, áp lực tài chính bắt đầu bộc lộ rõ đối với nhóm nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy cao, kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, tham gia thị trường trong những đợt tăng 'nóng'.
Với điều kiện gió và sóng thuận lợi, mũi Vi Rồng (xã Phù Mỹ Đông) đang dần trở thành điểm hẹn của những người đam mê bộ môn lướt sóng, góp phần mang đến sinh khí mới trên vùng biển Gia Lai.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), khi nguồn cung được mở rộng trên diện rộng, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn cạnh tranh thực chất.
Vào ngày 26/1, giới chức Australia tiếp tục cho đóng cửa 5 bãi biển ở một số địa phương do lo ngại cá mập tấn công người.
Lãi suất vay mua nhà tăng từ cuối năm 2025 đã tạo áp lực lên thanh khoản của thị trường bất động sản.
Mặt bằng lãi suất cho vay tăng nhanh khiến nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính buộc phải rao bán cắt lỗ, đòi hỏi chính sách tín dụng linh hoạt để bảo vệ nhu cầu thực.
Việc các khoản vay ưu đãi chuyển sang lãi suất thả nổi trong năm 2026 tạo áp lực dòng tiền lớn, buộc nhóm đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính phải bán tháo tài sản.
Trong thời gian tới, những dự án chung cư có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối, pháp lý chưa hoàn thiện hoặc không phù hợp với nhu cầu ở thực sẽ đối mặt nguy cơ 'đóng băng' giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn duy trì xu hướng tăng.
Giá bất động sản sơ cấp có thể sẽ điều chỉnh giảm nhẹ trong năm nay, sau khi tăng mạnh trong năm trước.
Cổ phiếu VHM của Công ty Cổ phần Vinhomes giảm hết biên độ trên HSX phiên 27/1 với khối lượng cổ phiếu chất sàn lên đến hơn 1 triệu đơn vị.
Chỉ trong gần 1 tháng, giá bạc tăng hơn 45%, vượt mốc 110 triệu đồng/kg, trở thành kênh đầu tư được nhiều người Hà Tĩnh lựa chọn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro khi 'lướt sóng'.
Thủ tướng yêu cầu tăng nguồn cung nhà ở cho 3 phân khúc; Nhà đất không còn là cuộc chơi 'lướt sóng'; Hà Nội sắp đấu giá 25 thửa đất tại nơi từng trúng hơn 130 triệu đồng/m2; Đà Nẵng hủy kết quả cho thuê khu đất ven sông Hàn;... là những thông tin nổi bật của Bản tin Địa ốc 24H ngày 27/1.
Dự báo trong năm nay, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các địa phương lân cận sẽ tăng khoảng 10%, song hành vi của nhà đầu tư được cho là sẽ thay đổi rõ rệt theo hướng thận trọng hơn, giảm đầu cơ và ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, nhằm tránh rủi ro phải 'bỏ tiền túi nuôi tài sản'.
Theo các chuyên gia, mặt bằng giá cao, nguồn cung và lãi suất tăng cùng tâm lý thận trọng khiến giá chung cư dự kiến sẽ đi ngang trong năm nay.
Các chuyên gia dự báo , giá bất động sản sơ cấp có thể sẽ điều chỉnh giảm nhẹ trong năm nay, sau khi tăng mạnh trong năm trước. Nguyên nhân là do nguồn cung tăng và lãi ngân hàng ngân hàng tăng khiến người mua do dự khi xuống tiền mua nhà.
Năm 2026, thị trường bất động sản sẽ phục hồi ra sao, quan trọng hơn là phục hồi theo chất lượng nào, phân khúc nào sẽ dẫn dắt?... đó là những vấn đề được đặt ra tại hội thảo 'Nhận định thị trường bất động sản năm 2026: Dòng tiền nhà đầu tư chảy vào phân khúc nào?' diễn ra sáng 25/1 tại Hà Nội.
Việc định danh bất động sản trên môi trường số giúp cơ quan quản lý theo dõi sát diễn biến thị trường, kịp thời đưa ra các quyết sách điều tiết phù hợp; đồng thời tạo cơ sở quản lý thuế chuyển nhượng hiệu quả, hạn chế đầu cơ và tình trạng thổi giá.
Không thể giữ đất chờ tăng giá hay 'lướt sóng' ngắn hạn như trước, bất động sản năm 2026 bước vào giai đoạn buộc nhiều nhà đầu tư phải nhìn lại chiến lược của mình.
Theo VARS, trong dài hạn, những dự án bất động sản có giá bán vượt xa giá trị thực, vị trí kém kết nối hoặc pháp lý chưa hoàn thiện sẽ đối mặt nguy cơ 'đóng băng' giao dịch, ngay cả khi mặt bằng giá chung vẫn tăng.
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thời gian tới, những dự án phục vụ cho nhu cầu thực, pháp lý tốt sẽ có khả năng tăng trưởng tốt.
Chi phí đất tăng cao, lãi suất cho vay biến động, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và 'lướt sóng' bất động sản là bốn rủi ro có thể gây ảnh hưởng đến triển vọng phát triển trong năm mới.
Sau giai đoạn tăng trưởng dựa nhiều vào kỳ vọng và dòng tiền đầu cơ ngắn hạn, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần bước vào giai đoạn vận hành theo các yếu tố nền tảng.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn 'chuẩn chỉnh', vận hành theo hướng cân bằng và thực chất hơn khi nguồn cung được cải thiện rõ.
Chuyên gia cho rằng việc kiểm soát tín dụng bất động sản cần được thực hiện theo hướng thận trọng, có chọn lọc, nhằm hạn chế rủi ro cho hệ thống nhưng không gây sốc cho thị trường và dòng vốn phát triển.
Theo VARS, khi giá bất động sản đã vượt xa thu nhập bình quân, trong khi lãi suất và chi phí vốn gia tăng, thị trường sẽ thu hẹp nhóm người tham gia. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính cao, thiếu chiến lược dài hạn sẽ dần bị loại khỏi cuộc chơi.
Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét, khi nhiều dự án chào bán với mức giá cao vượt giá trị thực phải đối mặt nguy cơ thanh khoản suy giảm, thậm chí đóng băng giao dịch.
Giá bạc tăng nóng kéo theo làn sóng vay vốn lướt sóng, song các chuyên gia cảnh báo rủi ro thua lỗ có thể đến rất nhanh khi thị trường đảo chiều...
VinaCapital cho rằng lãi suất cho vay mua nhà đã tăng lên khoảng 11% vào cuối năm 2025, mức đủ cao để hạn chế hoạt động đầu cơ, nhưng vẫn ở ngưỡng có thể chấp nhận được đối với người mua nhà để ở.
Thị trường bất động sản bước sang năm 2026 với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung và thanh khoản so với giai đoạn trầm lắng trước đó. Tuy nhiên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định phía sau bức tranh khởi sắc ấy vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro lớn như: chi phí đất đai tăng cao, lãi suất cho vay biến động, ách tắc giải phóng mặt bằng;...