Trước thực trạng sai phạm tại hàng loạt dự án của Tập đoàn Mường Thanh, nhiều đại biểu Quốc hội cho rằng, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản cần kiểm soát chặt chẽ hoạt động kinh doanh bất động sản, ngăn chặn sai phạm từ sớm để bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đề xuất siết giới hạn đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai, song thực tế nhiều chủ đầu tư, đơn vị môi giới vẫn thu tiền khách hàng dưới các hình thức như “ký quỹ”, “booking”, “giữ chỗ”.
Cấm chuyển nhượng hợp đồng mua nhà ở hình thành trong tương lai là can thiệp thô bạo vào thị trường bất động sản, đi ngược tinh thần bảo vệ quyền tài sản, quyền tự do hợp đồng và kinh doanh của công dân.
Đối với khoản tiền đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai, khoản tiền giữ lại khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận, các đại biểu Quốc hội đề nghị kiểm soát theo đúng bản chất giao dịch, làm rõ điều kiện giải tỏa và trách nhiệm hoàn trả khi phát sinh rủi ro…
Thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), quan tâm đến nguy cơ thu tiền trước thời điểm được phép đối với nhà ở hình thành trong tương lai, đại biểu Quốc hội lưu ý các khoản tiền có thể được thu dưới tên gọi “giữ chỗ”, “đăng ký nguyện vọng” hoặc “phí ưu tiên”, kể cả thông qua sàn phân phối. Nếu chỉ căn cứ tên gọi để xác định khoản thu có phải tiền đặt cọc hay không, quy định có thể bị lách và rủi ro sẽ chuyển sang người mua.
Giải trình trước Quốc hội, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh làm rõ các quy định về tiền đặt cọc, khoản 5% giá trị hợp đồng và điều kiện kinh doanh bất động sản. Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên đề nghị tiếp tục rà soát, hoàn thiện cơ chế kiểm soát rủi ro, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua nhà.
Các đại biểu Quốc hội đề nghị, việc chuyển nhượng dự án bất động sản cần có cơ chế linh hoạt hơn để khơi thông các dự án đình trệ, đồng thời bảo đảm kiểm soát chặt chẽ, tránh thất thu ngân sách. Cùng với đó, các quy định về đặt cọc, thanh toán và bảo lãnh đối với nhà ở hình thành trong tương lai cần được thiết kế chặt chẽ hơn, nhằm ngăn ngừa rủi ro và bảo vệ quyền lợi người mua nhà.
Bộ trưởng Xây dựng cho biết dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định chặt chẽ về điều kiện đặt cọc, xây dựng cơ sở dữ liệu để người dân tra cứu thông tin dự án.
Thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), nhiều ĐBQH cho rằng, cơ chế bảo đảm đối với 5% giá trị còn lại của hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai cần được quy định chặt chẽ hơn, bảo đảm người mua không phải chịu rủi ro từ những vi phạm của doanh nghiệp.
Sáng 30/10, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên, Quốc hội thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Từ thực tiễn sai phạm trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản, các đại biểu nhấn mạnh, sai phạm nhỏ nếu không được phát hiện, ngăn chặn từ đầu sẽ tích tụ thành sai phạm lớn. Do đó cần đặc biệt chú trọng thiết kế những quy định chặt chẽ, đủ sức răn đe, để chủ đầu tư không muốn vi phạm, không dám vi phạm và không thể vi phạm, từ đó bảo vệ quyền lợi chính đáng của người dân.
Bộ trưởng Trần Hồng Minh cho biết dự thảo đã quy định điều kiện được nhận đặt cọc, đồng thời cấm nhận tiền đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện bán và có quy định xử lý vi phạm theo pháp luật dân sự.
Tiếp tục chương trình kỳ họp thứ Hai, Quốc hội khoá XVI, sáng 30/10, dưới sự điều hành của các Phó Chủ tịch Quốc hội, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và dự án Luật Thực hiện dân chủ ở cơ sở (sửa đổi).
Sáng 30/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 2, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Nhiều đại biểu quan tâm đến quy định đặt cọc trong dự án bất động sản và Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh đã phát biểu giải trình.
Sáng 30/10, sau khi Quốc hội thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh đã làm rõ một số vấn đề đại biểu còn băn khoăn, trong đó có quy định cấm đặt cọc dự án bất động sản khi chưa đủ điều kiện.
Các quy định phải giúp người dân tiếp cận thông tin đáng tin cậy, nhận diện rủi ro và được bảo vệ quyền lợi một cách thực chất. Nhấn mạnh điều này tại phiên thảo luận Hội trường sáng nay (30/10) về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), ĐBQH Trần Đức Thuận (Nghệ An) đề nghị hoàn thiện cơ chế kiểm chứng, công khai thông tin pháp lý của bất động sản. Cùng với đó, bảo đảm quyền lựa chọn bảo lãnh ngân hàng của người mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Sáng 30/10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khóa XVI, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
ĐBQH Lê Thanh Hoàn cho rằng việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã tạo cơ chế cho hoạt động đầu cơ, lướt sóng.
Sáng 30/10, thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), các đại biểu tập trung vào cách bảo vệ khoản tiền người mua giao cho chủ đầu tư: từ tiền đặt cọc tối đa 5%, khoản 5% giá trị hợp đồng còn lại đến thư bảo lãnh ngân hàng; đề nghị kiểm soát tiền theo đúng bản chất giao dịch, làm rõ điều kiện giải tỏa và trách nhiệm hoàn trả khi phát sinh rủi ro...
Hầu hết đại biểu Quốc hội đều cho rằng cần có thêm giải pháp để bảo vệ người mua nhà, đặc biệt với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai.
Đại biểu chỉ rõ, việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng bán nhà hình thành trong tương lai đã làm thổi giá và đẩy người có nhu cầu ở thực ra khỏi thị trường, không thể tiếp cận giá gốc ban đầu, mà phải chịu mức giá của giới lướt sóng gây ra.
Sáng 30-10, dưới sự chủ trì của Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn và điều hành của Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Đại biểu Quốc hội kiến nghị đối với mức đặt cọc 5% dự án bất động sản hình thành trong tương lai cần phải được kiểm soát đối với số tiền này. Bắt buộc số tiền cọc 5% phải được chuyển vào tài khoản phong tỏa mở tại ngân hàng bảo lãnh của dự án; chủ đầu tư hoàn toàn không được rút ra số tiền này cho đến khi dự án đủ điều kiện và hai bên chính thức ký hợp đồng mua bán.
Đại biểu Quốc hội Lê Thanh Hoàn đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm ngăn đầu cơ, thổi giá và bảo vệ người mua nhà.
Tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ 2, sáng 30/10, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
ĐBQH đề nghị cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nhằm ngăn tình trạng đầu cơ, lướt sóng, thổi giá bất động sản.
Đại biểu Nguyễn Văn Huy (Hưng Yên) nói, khi dự án không thể triển khai hoặc là không được phép bán, người mua thường là bên chịu rủi ro lớn nhất.
Đại biểu đề xuất bắt buộc chuyển 5% tiền đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh của dự án, nhằm bảo vệ người mua trước rủi ro chủ đầu tư chiếm dụng tiền đặt cọc.
Sáng 30-10, tiếp tục chương trình Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI, dưới sự điều hành của Phó chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
Tại phiên thảo luận về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) sáng 30/10, nhiều đại biểu Quốc hội đề nghị kiểm soát chặt các khoản tiền người mua nộp trước khi nhận nhà; đồng thời làm rõ cơ chế quản lý, giải tỏa tiền đặt cọc, khoản thanh toán 5% còn lại và trách nhiệm bảo lãnh của ngân hàng.
Cho rằng việc cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đang tạo điều kiện cho hoạt động đầu cơ, đẩy giá bất động sản lên cao, đại biểu Lê Thanh Hoàn đề nghị chấm dứt cơ chế này.
Đại biểu Quốc hội Dương Khắc Mai đề nghị cấm chủ đầu tư và bên được ủy quyền thu tiền “giữ chỗ”, “đăng ký nguyện vọng” khi bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, tránh đẩy rủi ro sang người mua.
Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh cho biết, các đại biểu quan tâm đến nhiều nội dung, trong đó có điều kiện giao dịch bất động sản, bảo lãnh, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
Sáng 30/10, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Nhiều đại biểu hiến kế để bảo vệ người mua nhà hình thành trong...
Theo đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga (Đoàn TP. Hải Phòng), việc chuyển nhượng không được làm giảm nghĩa vụ với ngân sách, không xóa bỏ trách nhiệm đối với vi phạm đã phát sinh và phải bảo đảm quyền lợi hợp pháp của khách hàng, chủ nợ và các bên liên quan.
Tiền đặt cọc ở mức không quá 5% và chỉ được thu khi bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh được các đại biểu đánh giá là cần thiết để bảo vệ người mua.
Sáng 30/10, Quốc hội thảo luận tại hội trường về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Các đại biểu Quốc hội đề nghị bổ sung quy định ngăn chặn thao túng thị trường bất động sản, kiểm soát hoạt động đầu cơ, lướt sóng và hoàn thiện cơ chế bảo vệ người mua nhà.
Sáng 30/10, Quốc hội thảo luận ở hội trường về dự Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), vấn đề bảo vệ quyền lợi người dân khi chủ đầu tư chưa đủ pháp lý được các đại biểu góp ý.
dKhi mở rộng phạm vi hợp đồng được chuyển nhượng, đặc biệt là với bất động sản chưa được cấp “sổ đỏ” cần đồng thời thiết lập cơ chế kiểm soát đủ chặt chẽ để phòng ngừa giao dịch trùng lặp và tranh chấp…
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư thường do chủ đầu tư soạn thảo sẵn, khiến người mua gặp khó khăn trong thương lượng và nhận diện các điều khoản bất lợi. Vì vậy, cơ chế tiền kiểm thông qua đăng ký hợp đồng theo mẫu có vai trò quan trọng trong phòng ngừa vi phạm, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và cần được cân nhắc thận trọng khi xem xét chuyển sang hậu kiểm.